Pazartesi günü S & P Global analistleri, Dubai’deki emlak fiyatları ve kiraların önümüzdeki 18 ay içinde sabit kalacağını ve pandemiden sonra çok sayıda yeni proje lansmanının ardından artan arz nedeniyle daha sonra düşebileceğini söyledi.
Uluslararası derecelendirme kuruluşu tarafından yayınlanan bir notta, yerel ve uluslararası yatırımcılardan gelen talep ve istikrar sağlayan çeşitli vize reformları sayesinde Dubai’nin emlak piyasasının esnek kalacağı ve bölgesel jeopolitik çatışmanın yerel pazar üzerinde hiçbir etkisinin olmadığı belirtildi.
Şirket, 2025 yılında mevcut birimlerin stoğu arttıkça, önce birinci sınıf olmayan bölgelerde ve daha sonra daha geniş pazara doğru kira büyümesinin istikrar kazanacağını söyledi.
“Emlak fiyatları önümüzdeki 18 ay boyunca sabit kalacak ve artan arz nedeniyle daha sonra düşebilir. Arzdaki potansiyel bir artış, karşılanmayan talebi doyurabilir ve fiyatların ve kiraların düşmesine neden olabilir. Piyasa, 2022-2023 yılları arasında önceden satılan çok sayıda mülkün teslim edileceği göz önüne alındığında, konut tedarik stokunun 2025-2026’ya göre yaklaşık 182.000 birim artmasını bekliyor. Bu, 2019-2023 yılları arasında yılda teslim edilen ortalama 40.000 birimden önemli ölçüde daha yüksek, ”diyor S & P Global’in birincil kredi analisti Sapna Jagtiani.
Dubai’nin çoğu bölgesindeki kiralar ve emlak fiyatları, pandemi sonrası dönemde görülen benzeri görülmemiş talep nedeniyle sürekli olarak yükselişte.
Ancak, diğerlerinin yanı sıra gayrimenkul envanteri emilim oranının, 2025-2026’ya göre yaklaşık yüzde 3,5 büyümesi beklenen Dubai nüfusunun yıllık büyümesine ve yatırımcı talebine bağlı olduğunu da sözlerine ekledi.
“Şimdiye kadar, 2024’teki teslimatlar 2023’teki teslimatlara ayak uyduramadı. Teslimatta, endüstri için nadir olmayan önemli gecikmeler – genellikle inşaat kapasitesi kısıtlamaları nedeniyle – piyasayı sıkılaştırabilir ve en azından kısa vadede yukarı yönlü fiyat eğilimlerini destekleyebilir. Yine de konut emlak piyasasının en geç 2026 yılına kadar dengelenmesini bekliyoruz ”dedi.
Dubai’nin getirileri Avrupa pazarlarını aştı
S&P Global, Dubai’nin nüfusunun 2026 yılına kadar 4 milyona ulaşmasını bekliyor.
“Nüfus artışı beklentimiz göz önüne alındığında, yüksek hakim kiralar ve Dubai’deki gayrimenkul yatırımlarının metrekare başına yüksek değeri, çoğu Avrupa ülkesindekileri aşıyor. Bu nedenle, plan dışı satış işlemleri 2024’ün ilk yarısında ikincil piyasadan iki kat daha yüksek ve alıcılar yeni inşaatlar için fit kare başına daha yüksek bir fiyat ödemeye istekli ”dedi.
Dubai, emlak piyasasının büyümesini hızlandırmak ve sektöre daha fazla doğrudan yabancı yatırım çekmek için D33 gündemini başlattı.
“Dubai ekonomisinin nispeten esnek kalmasını bekliyoruz. Bölgedeki jeopolitik gerilimlere rağmen, uzun süren, doğrudan bir İsrail / ABD-İran çatışmasının ortaya çıkmayacağını varsayıyoruz. 2023’te yüzde 3,3’lük bir büyümenin ardından reel GSYİH büyümesinin 2024-2027 döneminde ortalama yüzde 3’e yakın kalmasını ve Dubai’nin kişi başına düşen Gsyih’sının 2024’te yaklaşık 38.000 dolar olmasını bekliyoruz ”dedi.
Yeni lansmanlar yavaşlıyor
Çalışma, pazarın şu ana kadar arzı emmesi ancak uzun vadede sürdürülebilir görünmemesi nedeniyle yeni lansmanların hızının önümüzdeki 12-24 ay içinde azalacağını belirtti.
“Geliştiriciler sağlam bir finansal durumdayken, güçlü nakit tahsilatı göz önüne alındığında, yeni proje lansmanlarını evrim talebine göre ayarlama, yani fiyatlar arttığında daha küçük birimler satma konusunda çevik kalmalarını bekliyoruz. Daha zayıf bir ortamda, daha az yerleşik geliştiricilerin satış rakamlarını korumak için ödeme planlarını kolaylaştırmaya başlamasını bekliyoruz ”dedi.
Property Monitor’un Eylül raporuna göre, yeni plan dışı geliştirme projesi lansmanları rekor seviyelerde kaldı ve beklenen toplam brüt satış değeri 28,9 milyar Dh’nin üzerinde olan satışa 13.500’den fazla plan dışı birim eklendi. İlk 9 ay boyunca, yeni proje lansmanları 100.000 adetten biraz daha azına ve toplam satış değerinde 242,7 milyar Dh’ye ulaştı. Bu, 2023’te piyasaya sürülen birim hacmini aşıyor, ancak buna kıyasla satış değerinde 30 milyar Dh’nin gerisinde kalıyor.
S & P, geliştiricilerin uygun fiyatlı ve orta pazar mülklerine odaklanmaya devam edeceğinden, lüks gelişmelerin payının 2025’te azalacağını öngördü. “Lüks gelişmeler daha yüksek bir marj yaratsa da, lüks daireler pazarı buna kıyasla nispeten küçük kalıyor. Geliştiricilerin daha uygun fiyatlı daireler ve villalar sunmak için mülk karışımını ve boyutunu ayarlayacağına inanıyoruz.”
- Dubai, sahiplerinin kiralık mülkleri listeleyebileceği depoların Airbnb 'sini başlatacak
- BAE faiz oranları düşüyor: Daha fazla Dubai emlak alıcısı nakit yerine ipoteği tercih edin
- Dubai: Bazı kiracılar daha yüksek oranlara rağmen çoklu çek kira ödemelerini tercih eder
- Dubai: istemek kirada 100.000 Dh’den az ödemek için mi? Sizden daha yüksek komisyon alınabilir
- Dubai'nin yeni emlak planı: Önümüzdeki yıllarda neden daha fazla insan mülk satın alacak
