Gayrimenkul geliştiricileri, yeni mülklere olan talebin ısrarla güçlü kalması nedeniyle Dubai emlak piyasasında fazla arz olmadığını söyledi.
Fazlalık konusundaki endişeleri reddeden geliştiriciler ve gayrimenkul sektörü yöneticileri, konut emlak fiyatlarındaki tutarlı artışın piyasada fazlalık olmadığının bir kanıtı olduğunu söylüyor.
“Dubai’de emlak fiyatları yükseliyor ve bazı rüzgarlara rağmen patlama devam edecek gibi görünüyor. Dubai dünya çapında önemli bir şehir haline geldi. Dubai’yi Hong Kong, Londra, New York ve Singapur gibi dünyadaki diğer büyük metropol şehirlerle karşılaştırdığımızda, emlak burada hala daha ucuz. Fazlalık yok. Fazla arz olsaydı, Dubai’de fiyatlar neden yükselirdi? “dedi Kasco Developments’ın CEO’su Issa Abdul Rahman.
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ”Rekor işlem hacimlerinin yanı sıra arzın tüm zamanların en yüksek seviyesinde olduğu bir pazarda, açık bir sürdürülebilir talep eğilimine tanık oluyoruz” dedi.
Dubai’deki fiyatlar, diğerlerinin yanı sıra Palm Jebel Ali, Business Bay, Downtown ve Dubai Marina başta olmak üzere birçok alanda tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaştı.
Ekim 2024 için Allsopp & Allsopp Market Anlık Görüntüsüne göre, villalar ve şehir evleri ortalama emlak fiyatında yüzde 75’lik bir artış gördü ve daireler yıllık bazda yüzde 55 ile yakından takip etti.
Dubai’nin emlak piyasası beklentileri aşmaya devam etti ve Dubai Arazi Departmanı, tarihte ilk kez Ekim ayında 20.460 adedi aşan satış işlemlerini bildirdi. Bu, yıllık bazda rekor kıran yüzde 82’lik bir artış.
“Bu dalgalanma sürdürülemez görünse de, Dubai’deki emlak piyasasında büyük bir fırsat sunuyor. Esasen, pazarın zamanlaması değil, pazardaki zamanla ilgilidir. Bir mülke ne kadar uzun süre sahip olursanız, sermaye takdirinden yararlanma olasılığınız o kadar artar. Allsopp & Allsopp başkanı Lewis Allsopp, ”Borcu azaltıyor, özkaynakları artırıyor ve devam eden fiyat artışlarını görme olasılığınız yüksek ” dedi.
Al Jadaf ve Dubai Adası’na dikkat edin
Abdul Rahman, Business Bay’de bu yıl emlak fiyatlarının yüzde 20’ye yakın arttığını da sözlerine ekledi. “Al Jadaf bölgesi bu yıl gerçekten havalandı. Al Jadaf’taki fiyat artışları yüzde 40 artarak daha da çarpıcı oldu. Dubai Adaları’nda da birçok proje başlatılıyor “dedi ve Kasco Development’ın Palm Jebel Ali’yi de araştırdığını sözlerine ekledi.
“Niyetimiz (uzun süre var olmak) ve önümüzdeki 10 yıl boyunca bizi her yerde göreceksiniz. BAE’de beş proje tamamladık ve üçü geliştirme aşamasındayız. İnşaat sırasında yüzde 40 ve devir tesliminde yüzde 60 olan oldukça cazip bir ödeme planı sunuyoruz.”
Geliştirici, biri Business Bay’de, ikisi Al Jadaf’ta olmak üzere üç projeye 1,2 milyar Dh’lik yatırım yapıyor.
“Business Bay’deki arsayı bir yıldan biraz daha kısa bir süre önce satın aldık ve o zamandan beri fiyatlar kesinlikle arttı. Son zamanlarda Avrupa ülkelerinden alıcıların arttığını görüyoruz, bu da yatırımcıların fonlarını yurtdışına taşımaya çalıştıkları ve bu şehirdeki güvenlik, istikrar ve yasal çerçeveler nedeniyle Dubai’yi doğal destinasyonları olarak gördükleri için Avrupa’daki belirsizlikle daha fazla ilgisi var. Yatırımcılar çoğunlukla Fransa ve İngiltere’den geliyor “dedi.
- BAE adası, UAQ kıyılarındaki 5 milyar dolarlık mega projede 25.000 sakini ağırlayacak
- Dubai: Ev sahipleri esnek ödeme koşulları sunuyor, daha az tahliye bildirimi veriyor
- 'Lüks evler yeterli değil': BAE’deki milyonerler neden sürdürülebilir topluluklar talep ediyor?
- Dubai ekim ayında 20.000’den fazla mülk birimi satıyor, 2024’te tüm zamanların en yüksek aylık rekorunu kırdı
- BAE: Geliştiriciler, yüksek talep üzerine para kazanmak için Ras Al Khaimah’a akın ediyor
- Sharjah: 2024’ün ilk 9 ayında görülen 1,3 milyar Dh’lik gayrimenkul işlemi
