Danube Properties’in yeni esnek birim tasarımları, Dubaili geliştiriciler son derece rekabetçi bir pazarda müşterileri çekmek için yenilikçi yollar ararken, sahiplerinin stüdyoları tek yatak odalı dairelere dönüştürmelerini sağlıyor. Dubai Silicon Oasis’te bulunan Timez by Tuna’da tesis sahipleri tek yatak odalı birimleri iki yatak odalı dairelere dönüştürebilir.
Tuna Properties’in kurucusu ve başkanı Rizwan Sajan, yüksek talep nedeniyle yeni projelerde bu dönüştürülebilir birim seçeneklerinden daha fazlasını sunacaklarını söyledi. Bu tür mülkler, stüdyoyu tek yatak odalı ve 1bhk’yı 2BHK olarak kaydedebilen alıcılara daha yüksek getiri ve kiralama imkanı sunar.
2028’in üçüncü çeyreğinde devri planlanan projede fiyatlar 800.000 Dh’den başlıyor. Tuna’nın Saati, Silicon Oasis’teki en yüksek kule olacak ve Mekke Kraliyet Saat Kulesi’ne benzer üç saate sahip olacak ve toplumda bir başka dönüm noktası olacak.
Sajan’a göre Tuna, çoğunlukla E11 koridoru boyunca 3-4 yeni proje daha başlatmayı ve bu yıl planlanandan altı ay önce iki proje sunmayı planlıyor.
“Geçen yıl, programın yaklaşık altı ay öncesinde üç proje teslim ettik. Al Furjan ve Sports City’de yeni bir projemiz var.”
Dubai emlak piyasası, geliştiricilerin güçlü talep üzerine para kazanmak için agresif bir şekilde piyasaya sürülmeye devam etmesiyle çok olumlu bir notla başladı.
% 30’a kadar daha ucuz
Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle, Al Furjan ve Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu üzerindeki diğer toplulukların önemini vurgulayan Tuna şefi, arazi fiyatlarının Business Bay ve Şehir Merkezi gibi sıcak noktalara kıyasla yüzde 30’a kadar daha ucuz olması nedeniyle geliştiricilerin oraya akın ettiğini söyledi.
Danube Properties’in kurucusu ve başkanı Rizwan Sajan, Khaleej Times gazetesine verdiği röportajda, gelişmelerin olağanüstü bir hızla gerçekleştiği kilit noktalarda arazinin kıt hale gelmesi nedeniyle fiyatların yükseldiğini söyledi.
“Silicon Oasis ve E11 koridorunda arazi hala mevcut ve uygun fiyatlı. Orada arazi fiyatları Business Bay ve Şehir merkezine kıyasla yüzde 20-30 daha ucuz. Geliştiriciler için en büyük zorluklar iyi bir müteahhit bulmak ve projeleri zamanında tamamlamaktır. İyi bir müteahhit bulamazsanız, projeniz gecikecektir. Çok fazla iş var ve herkes onu ele geçirmeye çalışıyor; bu nedenle, bazıları muhtemelen gecikmeyle karşı karşıya “dedi.
Tuna Properties’in, mülk geliştirme kolunun kardeş kaygıları olarak bir bina inşaat malzemesi ve ev mobilyası şirketi olma avantajına sahip olduğunu ve bu da yalnızca zamanında değil, aynı zamanda teslimatın planlanmasından önce yapılmasını sağladığını da sözlerine ekledi.
“Business Bay, jbr’deki arsalar pahalıdır, ancak bu alanlardaki projeler için de iyi bir iştah var” diye ekledi.
Dubai Metrosu’nun Mavi Hattının ve havaalanının Dubai Güney’e taşınmasının duyurulmasının ardından Dubai Güney’de ve E11 ve E611 koridorlarındaki topluluklarda talep arttı.
“Silicon Oasis, Şeyh Muhammed bin Zayed Yolu boyunca tüm topluluklar için bir oyun değiştirici görevi görecek olan Dubai Metrosu’nun Mavi Hattı üzerinden beklenen bağlantısı nedeniyle önemli sermaye takdiri ve kira getirileri sağlıyor. Ayrıca Dubai Uluslararası Havalimanı’nın Al Maktoum Havalimanı’na taşınması da bölgenin cazibesini daha da artıracak” dedi.
Müşteri meydan okuma değil, arazi ve yüklenicidir
Sajan, iyi arazi ve iyi müteahhitler bulmanın BAE’deki geliştiriciler için en büyük zorluk olduğunu söyledi. “Müşteriyi bulmak zor bir iş değil, arazi ve teslim edecek iyi bir müteahhit bulmak çünkü arazi her geçen gün kıt hale geliyor” dedi.
Alıcıların şu anda Kolombiya, Rusya, Kamboçya, Meksika gibi yeni pazarlardan ve bölgelerden ve Güney Amerika ve Afrika’daki diğer pazarlardan da geldiğini belirtti.
Tuna ayrıca emirliğin sıfır gelir vergisi, birinci sınıf altyapı, kaliteli eğitim, yüksek yatırım getirisi (YG), düşük emlak fiyatları ve birinci sınıf yaşam tarzından etkilenen birçok Bollywood ünlüüne birim sattı.
