Dubai’nin sıcak emlak piyasası, son iki yılda ilk aylık fiyat düşüşünü kaydederek dengeye doğru uzun zamandır beklenen bir kaymanın sinyalini verdi.
Önde gelen bir emlak istihbarat firması olan Property Monitor’e göre, ortalama fiyatlar Ocak 2025’te yüzde 0,57 azalarak metrekare başına 1.484 Dh’ye düştü — 2022 yazından bu yana ilk düşüş. Bu soğuma, yalnızca 2024’te fiyatların yüzde 30’un üzerinde artarak işlemler, lansmanlar ve ipotek faaliyetleri için rekorları kırdığı art arda dört yıllık eşi görülmemiş bir büyümeyi takip ediyor.
Ocak 2025, 14.413 işlemle satış hacmi rekorunun en güçlü ayı oldu. Ancak bu rakam, Aralık 2024’ten itibaren aylık bazda yüzde 4,6’lık bir düşüşü temsil ederek, alıcı momentumunda bir ılımlılığa işaret etti. Özellikle, plan dışı sektör hakim olmaya devam etti ve 53 yeni lansman boru hattına 12.400 birim ekledi.
7Bin 555 işlemle plan dışı piyasa, Ocak ayında satışların yüzde 52’sini oluştururken, Aralık 2024’te yüzde 17,7 düşüş gösterdi. Tapu satışları aylık bazda belirgin bir artış göstererek yüzde 15, 7 arttı ve satışların yüzde 47, 6’sını oluşturdu.
Emaar (yüzde 16, 5 pazar payı), Damac (yüzde 15, 8) ve Tuna (yüzde 5, 3) gibi geliştiriciler faaliyet gösterirken, plan dışı satışlar Aralık ayına göre yüzde 17, 7 azaldı.
Öte yandan, hazır gayrimenkul işlemleri yatırımcıların tamamlanmış varlıklara olan ilgisinin yenilenmesini yansıtarak yüzde 15,7 arttı.
Hafif fiyat düzeltmesi, yıllarca süren keskin değer kazanmanın ardından artan satın alınabilirlik kısıtlamalarının altını çiziyor. Ocak ayında medyan fiyatlar daireler için 1,35 milyon Dh, şehir evleri için 2,61 milyon Dh ve villalar için 6,92 milyon Dh olarak gerçekleşti. Lüks segmentler, Emirates Hills’deki 425 milyon Dh’lik bir villa da dahil olmak üzere göz kamaştırıcı anlaşmalar görürken, giriş seviyesi alıcılar Dubai Production City’deki 175.000 Dh’lik bir stüdyo gibi uygun fiyatlı seçeneklere yöneldi.
Property Monitor coo’su Zhann Jochinke, “Dubai pazarı olgunlaşıyor. Patlayıcı bir büyüme aşamasından sonra, paydaşlar arzı sürdürülebilir taleple dengelemek için yeniden kalibre ediyorlar.” Mortgage faaliyeti bu duyguyu yineledi: Daha sıkı Merkez Bankası düzenlemelerine rağmen, krediler aylık bazda yüzde 6,8 artarak 4,134’e yükseldi ve istikrarlı kredi-değer (LTV) oranları sürekli borç veren güvenini gösterdi.
& nbsp;& nbsp;”Toplam işlem sayısı güçlü kalırken, satın alınabilirlik kısıtlamaları ve piyasa vadesi manzarayı şekillendirmeye başlıyor. Satış hacimleri ve ipotek işlemlerinin ılımlı olmasıyla Dubai’nin emlak sektörü, hızlı büyümenin devam eden bir aşamasından daha sürdürülebilir bir yörüngeye geçiş yapıyor olabilir. Dikkatli bir arz ve talep dengesi, 2025 ve sonrasında pazarın geleceğini belirleyecektir “dedi.
Ocak ayındaki düşüş, Dubai’nin emlak sektörünün rekor kıran satışlar (150.000’den fazla işlem) ve fiyat zirveleri elde etmek için küresel rüzgarlara meydan okuduğu tarihi bir 2024’ün zirvesinde gerçekleşti. Analistler, Ocak ayındaki ılımlılığın bir gerilemeden ziyade doğal bir piyasa döngüsünü yansıttığını ve geliştiricilerin ve düzenleyicilerin artık denetlenmeyen genişlemeye göre uzun vadeli istikrara öncelik verdiğini savunuyorlar.
Piyasa analistleri, yalnızca Ocak ayında piyasaya sürülen 12.400 yeni ünite ile geliştiricilerin gelecekteki projeleri, özellikle orta pazar ve sürdürülebilir konut alanlarında, gelişen alıcı tercihleriyle uyumlu hale getirmeleri gerektiğini söyledi. İstikrarlı LTV oranları ve artan kredi hacimleri, oran dalgalanmaları duyguları etkileyebilse de finansmanın erişilebilir kaldığını gösteriyor. Ultra lüks ve bütçe dostu segmentler arasındaki kutuplaşma, özel düzenleme ve yatırım stratejileri gerektirerek muhtemelen devam edecek.
Piyasa uzmanları, Dubai’nin pazarının “patlama” dan “denge” ye geçerken, 2025’in olgunluğunu ve aşırı ısınmadan büyümeyi sürdürme yeteneğini test etmeye hazır olduğunu söyledi. “Hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için garantili çift haneli getiri dönemi soluyor olabilir, ancak şu anda nüans, çeşitlendirme ve stratejik öngörü ile tanımlanan bir pazarda fırsatlar devam ediyor.”
