Milyarderler ve milyonerler lüks evler kavramını yeniden tanımlayarak Dubai’ye akın etmeye devam ediyor. Şehir, konum, yenilik ve yatırım potansiyelinden ödün vermeden münhasırlık vaat eden ve değer sunan küresel ana pazarda kilit bir oyuncu olarak ortaya çıkmıştır.
“Dubai, sermaye değerlerinin yüzde 6,8 arttığı ve kiraların 2024’te rekor kıran yüzde 23,5 arttığı birinci sınıf konut mülkleri için öne çıkan bir destinasyon olmaya devam ediyor. Nüfus artışı ve bae’ye yüksek net değerli bireylerin ve aile ofislerinin akını, özellikle birinci sınıf pazarlarda konut mülkiyetine olan güçlü talebin temelini oluşturuyor “dedi.
Savills, Dubai’nin en pahalı mülküne aracılık etme rekoruna sahip olduğu için konuşmayı nasıl yürüteceğini biliyor — Palm Jumeirah’ta 600 milyon dolarlık bir villa. Cummings’e göre, son iki yılda Dubai sadece ilk üçe girmekle kalmadı, kendi kategorisinde de ortaya çıktı. “Örneğin, 10 milyon dolarlık (36 milyon Dhs) satışa bakarsak, Dubai geçen yıl öncülük etti ve New York ve Londra’daki 10 milyon dolarlık konut satışlarının neredeyse iki katıydı. Yatırımcılar Singapur, Monako ve Londra’dan geliyor. Dubai’de metrekare başına birinci sınıf emlak fiyatı Londra’nın yaklaşık üçte biri, Monako’nun onda biri.”
Emirlik’teki ana mülk, Hong Kong’da 3.860 dolar, New York’ta 2.590 dolar, Cenevre’de 2.550 dolar, Tokyo’da 2.120 dolar ve Şanghay’da 2.000 dolara kıyasla metrekare başına ortalama 930 dolar civarındadır. 50-200 milyon dolarlık alanda daha birçok mülkün çevrimiçi olduğunu gören Cummings, ”Milyonerler, Dubai’de 10.000 metrekarelik bir villa satın almak için 1.500 metrekarelik lüks 1,2,3 yatak odalı dairelerini takas etmekten mutluluk duyuyorlar” diye ekledi.
“Bunun üzerine çıkmak, gerçekten eşsiz bir teklif olmalı. Dh600 milyon rekorunu kıracak en olası şey, gelecek yıl piyasaya çıkacak muazzam bir ultra lüks süper üst düzey çatı katı olacak. Şu anda piyasada bu rekoru kırabilecek çok sayıda villamız olduğunu sanmıyorum. Normalde, 100 milyon dolar sınırın geldiği yerdir. Bu sayının üzerine çıkmak için bir şeylerin oldukça farklı olması gerekir.”
Cummings, Dubaili geliştiricilerin, özellikle birinci sınıf projelerde, olanakları düzenli tekliflerinin bir parçası haline getirdiğini söyledi. Markalı iç mekanları, lüks spor salonlarını, saunaları, spor sahalarını, doktorları ve dadıları örnek olarak gösterdi. Otomobil markalarıyla bağlantı kurmak, birinci sınıf mülkiyeti bir sonraki konfor zenginliğine taşıyor. Emlak alıcılarının süper arabalarını bulundukları yere götürmelerini sağlayan üst düzey bir projenin altını çizdi.
Konuştuğum ve mutlu olan müşteri sayısını sayamıyorum. Şehirde açık bir şekilde yarım milyon dolarlık saatler takabilir veya istedikleri arabayı kullanabilirler want…So yaşam tarzı unsuru, bu sermaye piyasalarının çoğunu yönlendiren büyük bir şeydi”Konut müdürü Andrew Cummings, Savills
Savills’in yakın tarihli World Cities Prime Residential raporuna atıfta bulunarak, ”Sermaye değeri ve kira artışı son yıllarda güçten güçlenmeye ve dünyanın dört bir yanından yeni sakinleri cezbetmeye devam ediyor” dedi. “Dubai yenilik yapıyor. Dubai ile ilgili ilginç olan şey, çıtayı belirlemesi ve ardından o çıtanın üzerinden atlamayı seçmesi. Geliştiriciler talebe ayak uydurmak ve eski müşteriyi işte tutmak için yenilik yapmak için yarışırken bunu görmeye devam edeceğiz.”
Yatırım potansiyeli açısından Dubai, sermaye değeri takdirinde de kalıcı bir liderdir. Yıl içinde yüzde 8 ila 9,9 arasında beklenen prime fiyat artışı ile 2025’te en güçlü büyümeyi göreceği tahmin ediliyor.
Prime kira değerleri 2024 yılına göre yüzde 23,5 artarak 2016 pazar zirvesini aştı. “Bölgenin ve dünyanın dört bir yanından gelen yeni sakinlerin artmasıyla, birçoğu nerede ve ne zaman satın alacağına karar vermeden önce pazarda bir mülk kiralamayı seçebilir … pazar, Dubai yaşam tarzının bir parçasını elde etmek isteyen yerli ve yabancı kiracılardan gelen talepte bir artış gördü.” dedi Cummings.
Cummings ayrıca, daha ultra yüksek net değerli bireylerin (BMMYK’LAR) ve yüksek net değerli bireylerin (HNWI’LER) Dubai’ye taşındığını belirtti. “Dubai’yi seçiyorlar çünkü dünya standartlarında okullar ve sağlık tesisleri var. Ek olarak, uber zenginleri için güvenlik ve güvenlik giderek daha belirgin hale geliyor.”
Ultra zenginler Dubai’de olmayı tercih ediyor. Şehir onları burada yaşamaya ikna etmeye yatırım yapıyor. “Temelde burada seçmeniz, aktif olarak yaşamanız, yatırım yapmanız ve çalışmanız için oyun alanını belirliyor. Bunu UHNWI topluluğu için inanılmaz derecede iyi yaptı.
“Konuştuğum ve mutlu olan müşteri sayısını sayamıyorum. Şehirde açıkça yarım milyon dolarlık saatler takabilir veya istedikleri arabayı kullanabilirler…Dolayısıyla yaşam tarzı unsuru, bu sermaye piyasalarının çoğunu yönlendiren büyük bir şeydi ”diye ekledi.
Geleneksel olarak, Hintliler her zaman gayrimenkulün ”büyük alıcıları” dır. Uzman, İNGİLTERE, Fransa, ispanya, italya ve Hollanda’dan büyük bir artış olduğunu söyledi. “Şu anda, özellikle kısa uçuş süreleri, erişim kolaylığı, burada daha fazla zaman geçirme yeteneği ve işlerini Dubai’den eve geri götürmeleri nedeniyle Avrupa Yakası’na gerçek bir akın görüyoruz.”
Cummings, ultra yüksek net değerli bireylerin birden fazla evi olduğunu belirtti. “İnsanlar burayı ikinci bir ev olarak satın aldıklarını söylüyor. Gerçekten ikinci bir ev değil. Dubai’de belirli bir süre ve başka yerlerde belirli bir süre geçiren üç evleri var. Geleneksel olarak, insanlar bir veya iki aylığına gelebilir. Örneğin, birçok insan Aralık ayında gelebilir ve Ocak sonunda ayrılabilir.”
Bağlantı, nerede yaşarlarsa yaşasınlar UHNWI’LER için de merkezidir. “Dünya hiçbir zaman şimdikinden daha bağlantılı olmamıştı ve Dubai bu bağlantının merkezinde hiç bu kadar merkezi olmamıştı. Dünyada eşi görülmemiş bir zenginlik hareketi var. Dubai kendisini bunun tam merkezinde konumlandırdı “diye ekledi Cummings.
