BAE’deki türünün ilk örneği bir platform, bir teklif sistemi sunarak üst düzey lüks mülklerin kiralanma şeklini değiştiriyor.
Şu anda yumuşak lansman aşamasında olan Bidbayt, yüksek talep gören bölgelerde evler, ofisler ve depolar dahil olmak üzere bir dizi mülk sunacak. En yüksek teklifi veren, mülkü güvence altına alma fırsatına sahip olacaktır.
Uygulamanın CEO’su ve kurucu ortağı Khaled Yaser Mir Abdullah Amiri, ”Kiralama piyasasında insanların piyasa fiyatının üzerinde ödemeye hazır olduğu birçok premium mülk var” dedi. “Bu tür kiralamaların en yüksek teklifi verene uygun ve kolay bir biçimde açık artırmaya çıkarılacağı bir yer yarattık.”
Önümüzdeki haftalarda tamamen piyasaya sürülecek olan Bidbayt, Emirlik finans uzmanı Khaled Yaser Mir Abdullah Amiri, BAE ulusal kurumsal ve yönetişim hukuku uzmanı Abdulla Ahmed Majjan ve Suudi avukat Abdullah bin Saad bin Ghoneim tarafından kuruldu. Kurucular, uygulamalarının kira gelirini yüzde 20’ye kadar artırabileceğini ve geleneksel yöntemlere kıyasla bir mülk kiralama süresini yüzde 30 azaltabileceğini iddia ediyor.
Khalid, ”Uygulamaya çok fazla ilgi gördük ve halihazırda platformda birleştirilmiş 100 milyon Dh’den daha değerli mülklere sahibiz” dedi. “Palm Jumeirah, Jumeirah ve DIFC gibi bölgelerde en yüksek talebi gördük. Listeler depoları, evleri, mağazaları ve ofisleri içerir.”
Bir sorunu çözmek
Bidbayt fikri, kira fiyatlandırması ikilemi yaşadıktan sonra Haled’e geldi. “Al Barsha’da iki özdeş şehir evim var” dedi. “Biri 400.000 Dh’ye, diğeri 500.000 Dh’ye kiraladım. Bu yüzden, onları fiyatlandırmada nerede yanlış gittiğimi sorgulamaya başladım ve onlar için bir açık artırma düzenlemenin harika olacağını düşündüm. Fikir o zaman doğdu.”Khaled daha sonra her biri kendi alanlarında uzmanlığa sahip olan kurucu ortaklarıyla bir araya geldi. “Önce emlak satışları için açık artırmalar yapmayı düşündük” dedi. “Ama kendi tecrübemle, kiralama için açık artırma önerdim.”
KOBİ Geliştirme için Muhammed Bin Rashid Kuruluşu (Dubai KOBİ) tarafından desteklenen uygulama, kısa süre önce Dubai Arazi Departmanı tarafından en iyi 10 proptech şirketinden biri olarak kabul edildi. Ayrıca, yüz yüze emlak ihalelerini Bidbayt’in uygulama içi açık artırmasıyla değiştirmek için bir devlet kurumuyla ortaklık kurdu.
Nasıl çalışır
Ev sahipleri, kredi kartlarına küçük bir miktar kaydederek ve bloke ederek platformdaki mülklerini kolayca listeleyebilirler. Khaled, ”Bu çok kolay bir süreç ve bunu herkes için erişilebilir kılmak istedik” dedi. “Yumuşak lansman aşamasında olduğumuz için, liste ilk üç ay boyunca tüm ev sahipleri ve acenteler için ücretsizdir. Bundan sonra, liste başına nominal bir Dh299 ücreti alıyoruz.”Uygulama, kesinleşmiş kira sözleşmelerinde yüzde 0,5 komisyon ücreti ve kazanan teklifler için Dh100 ücreti almaktadır. Khaled, ”Bu ay ilk ihale sürecimize başlamayı umuyoruz” dedi.
Khaled, uygulamanın geliştirilmesinin ekip için önemli zorluklar yarattığını paylaştı. “İki ya da üç ay süreceğini düşündüm, ancak gelişmemiz bir yıl sürdü.”
“Ödeme ağ geçidinden teknik süreçlere kadar her aşamada zorluklarla karşılaştık. Ancak, her şeyin iyice yapıldığından emin olmak istedik, bu yüzden acele etmedik.”
