Yeni verilere göre, artan kiralar nedeniyle giderek daha fazla kiracı ev satın almayı tercih ettiği için Dubai’de mülk sahipliği ivme kazanmaya devam ediyor.
Mülkiyete geçen kiracılardan gelen artan talebi karşılamak için, köklü geliştiriciler, 80/20’ye varan yapılarla agresif ödeme planları getirdiler.
Dubai Arazi Dairesi verilerinden alıntı yapan Allsopp & Allsopp, Dubai’nin Şubat ayında aylık kira yenilemelerinde yüzde 30’luk bir düşüş kaydederek Dubai emlak alanında potansiyel bir değişim olduğunu öne sürdüğünü söyledi.
“Şu anda sadece kısa vadeli faizden daha fazlası. Kira yenilemelerindeki belirgin düşüş, villa satışlarındaki güçlü büyüme ile birleştiğinde, insanların uzun vadeli taahhütlerde bulunduğunu gösteriyor. Allsopp & Allsopp başkanı Lewis Allsopp, ”Kiralamanın ve buraya yerleşmeyi seçmenin ötesine geçiyorlar” dedi.
Dubai’deki kiralar son dört yılda yükselişe geçti ve yeni sakinlerin girişi nedeniyle bazı topluluklarda iki katından fazla arttı. Buna ek olarak, talep arzı geride bırakıyor ve bu da emirlik’teki kiralarda sürekli bir artışa neden olarak Dubai’yi evlerini mülkiyete çeviren kiracıları harekete geçiriyor.
“Dubai’nin emlak piyasası sadece yatırım getirisinden daha fazlasını sunuyor, ev aramak için bir yer sunuyor. Uzun vadeli mülkiyete yönelik bu değişim, kentin uluslararası çekiciliğini ve insanların geleceğine duyduğu güveni yansıtıyor ”dedi.
Talep edilen uygun fiyatlı kiralık topluluklar
Asteco’da emlak, topluluk yönetimi ve değerleme ve danışmanlık CEO’su Randy Fink, BAE kiralama pazarının olumlu piyasa duyarlılığı ve güçlü talebin etkisiyle 2024 boyunca sürekli bir büyüme kaydettiğini söyledi.
“Kira oranları tüm sektörlerde ve alanlarda artmaya devam ettikçe, satın alınabilirlik arayışı, alt ve orta uç segmentlerde artan kira büyümesini ve faaliyetini artırdı. Bu eğilim, Dubai ve Abu Dabi’deki uygun fiyatlı toplulukların yanı sıra, rekabetçi kiralarıyla kiracıları cezbeden, kaliteli gelişmelerin tedarikini genişleten, altyapıyı iyileştiren ve erişilebilirliği artıran Kuzey Emirlikleri’nden yararlandı. Hibrit çalışma düzenlemelerinin esnekliği bu göçü daha da destekledi “diye ekledi Fink.
Allsopp & Allsopp’un Şubat Pazarındaki Anlık Görüntüsü, villa ve şehir evi satış değerinde yıllık bazda yüzde 105’lik bir artış gösterdi ve bu da uzun vadeli ev sahipliğine doğru belirleyici bir kaymanın yol açtı. Bu, sakinlerin şehre giderek daha fazla kök salmayı seçmesi nedeniyle kısa vadeli yatırımın ötesine geçtiğine işaret ediyor.
Geliştiriciler yeni alıcılara kur yapıyor
Dubai’ye taşınan kiracılardan ve yabancılardan artan mülk sahipliği talebini karşılamak için geliştiriciler, yeni alıcıları cezbetmek için yenilikçi ödeme planları geliştiriyorlar.
Gayrimenkul danışmanlığı Asteco’ya göre, bazı geliştiriciler, özellikle 1. Kademe markalar, 80/20 veya 75/25’e varan yapılarla agresif ödeme planları uygulamaya koydu. 2024’ün sonlarına doğru daha düşük peşinat, genişletilmiş ödeme planları ve hizmet ücretlerinde indirim gibi satış teşvikleri sunan geliştirici sayısında artış olduğunu belirtmekte fayda var.
Salı günü, Dubai’nin en büyük özel geliştiricisi Damac Properties, inşaatın yüzde 35 tamamlanmasının ardından BAE sakinlerine plan dışı projeler için banka finansmanı sunduğunu da duyurdu.
Genellikle, plan dışı projelerde konut finansmanı, proje inşaat aşamasının yüzde 50’sine ulaştığında sunulur.
Damac Properties’in satış ve geliştirme genel müdürü Amira Sajwani’ye göre bu, BAE’de yaşayanlar ve yatırımcılar için bir oyun değiştirici.
“Aynı zamanda, birçok sakin için ev sahipliğini gerçeğe dönüştürme konusundaki sarsılmaz taahhüdümüzün bir kanıtıdır. BAE’de lüks yaşamı daha da erişilebilir kılan ve BAE’deki gayrimenkul yatırımlarında finansal esneklik için yeni bir standart belirleyen bu çözümü sunan ilk geliştirici olmaktan heyecan duyuyoruz ”dedi.
