Dubai’nin konut emlak piyasası arzı güçlü görünüyor ve teslimat için boru hattında 243.000 yeni birim var. Bu, fiyatları ve kiraları istikrara kavuşturacak ve kiracılar üzerindeki baskıyı azaltacaktır.
Gayrimenkul danışmanlığı ve gayrimenkul danışmanlığı Cavendish Maxwell’e göre, bu birimler 2027 sonuna kadar teslim edilecek ve daireler gelecekteki envanterin yüzde 80’ini oluşturacak.
Gelecekteki tedarik tablosunun, şu an ile 2027 arasında yaklaşık 25.000 birimin teslim edileceği Jumeirah Village Circle tarafından doldurulduğunu, ardından Business Bay (16.000), Azizi Venedik (13.500), Damac Lagünleri (11.100) ve Arjan’ın (9.000) takip edildiğini belirtti.
Yolda 2.000’den fazla ünite ile yaklaşmakta olan en büyük tedarike sahip alanlar arasında Palm Jumeirah, Dubai Tepeleri, Dubai Yat Limanı, Jumeirah Village Circle ve Triangle, Al Furjan, Dubai Silicon Oasis, Şehir Meydanı ve Studio City yer alıyor.
Bu yeni devir işlemlerinin, yüksek talep nedeniyle son dört yılda çift haneli oranlarda olan fiyat artışlarını yavaşlatması ve kira artışlarını azaltması bekleniyor.
İlginç bir şekilde, Ocak 2025, ortalama emlak fiyatlarının yüzde 0,57 oranında düşmesiyle son iki yılın ilk aylık fiyat düşüşüne işaret etti.
“Bu hafif düzeltmeye rağmen, piyasa sağlam kalıyor … Bu fiyat ayarlaması piyasanın uzun vadeli sağlığı için olumlu bir işaret olmaya devam ediyor. Bir pazarın sürdürülebilir bir şekilde büyümesi için konsolidasyon dönemlerine ihtiyaç vardır. Eden Realty BAE’deki lüks komisyoncu Ray Verma, “Bu aşama, piyasanın yeniden kalibre edilmesine ve temel ekonomik temellerle uyumlu hale getirilmesine olanak tanıyarak piyasanın bir balon aşamasına girmemesini sağlıyor ” dedi.
Dubai, milyarlarca dirhem değerindeki projelerin yatırımcılar ve son kullanıcılar tarafından saatler ve günler içinde ele geçirilmesiyle 2025’in başlangıcını da olumlu bir notla gördü. Geçtiğimiz birkaç hafta içinde, günde ortalama bir olmak üzere düzenli olarak plan dışı projeler başlatıldı.
her gün 400 ünite fırlatılıyor
Cavendish Maxwell verileri, Dubai’nin konut emlak piyasalarının geçen yıl 145.000 yeni plan dışı birim lansmanı kaydettiğini ve benzeri görülmemiş talebin yerel geliştiricileri yeni projeler başlatmaya ve yabancı geliştiricileri çekmeye teşvik etmesinden dolayı günde ortalama 400 olduğunu gösterdi.
Emaar, Binghatti ve Damac, plan dışı segmentte hem piyasaya sürülen birimler hem de satış değeri açısından yeni lansman pazarına öncülük etti.
“Bu etkileyici rakamlar sadece pandemiden kurtulmanın sonucu değil. Cavendish Maxwell’in ortağı ve konut değerleme başkanı MRICS Ronan Arthur, “Özellikle Hindistan, Çin ve diğer Orta Doğu ülkelerinden gelen sürekli uluslararası talebin etkisiyle 2022’den bu yana istikrarlı bir büyüme gösteren güçlü ve istikrarlı bir emlak piyasasını yansıtıyorlar” dedi.
“Dubai’nin konut piyasası son derece sağlam kalırken, 2025’te daha fazla büyüme beklenirken, şimdi daha sürdürülebilir seviyelere uyum belirtileri var. Önceki piyasa döngülerinde olduğu gibi, emirliğin düzenleyicileri, geliştiricileri ve yatırımcıları, daha önce gördüğümüz gibi piyasa istikrarını tehdit edebilecek kaçak büyümeden kaçınmak için doğru adımları atıyorlar “dedi.
Cavendish Maxwell’e göre, Muhammed Bin Rashid Şehri, 5.300 yeni evle 2024’te teslim edilen en yüksek birim sayısını gördü, onu Jumeirah Village Circle (4.800), Business Bay (2.800), Al Furjan (2.600) ve Rukan, Dubailand (1.500) izledi.
