Yas Adası, lüks villalar ve daireler satın almak için Abu Dabi’nin en popüler bölgesi olarak ortaya çıktı. Aynı zamanda lüks villa kiralamak için en popüler bölgedir ve daire kiralamak için tercih edilen seçenek olarak üçüncü sırada yer almaktadır.
Bu, BAE’nin önde gelen seri ilan platformu dubizzle tarafından Perşembe günü yayınlanan 1. Çeyrek 2025 Abu Dabi emlak piyasası raporuna dayanmaktadır. Ancak rapor, emlakçılar tarafından müşterileri adına ilan edilen fiyatlara dayanmaktadır. dubizzle.com ve Abu Dabi’de yapılan gerçek gayrimenkul işlemlerini temsil etmiyor.Ancak bu, Sermayenin gayrimenkul sektöründeki yatırım noktalarının ve ortaya çıkan fırsatların göstergesidir.
Bu yılın ocak-Mart ayları arasında, dubizzle arama trendlerine göre Yas Adası’ndaki villaların fiyatı ortalama 4,68 milyon Dh’dir, lüks daire satın almak ise ortalama 1,87 milyon Dh’lik bir fiyat etiketine sahiptir. Bu arada bölgede lüks bir daire kiralamak yılda 229.000 Dh’nin üzerinde seyrediyordu.
Yatırım karlılığı açısından Yas Adası, lüks apartman sektöründe en yüksek yatırım getirisini (yatırım getirisi) yüzde 6,99 ile kaydederken, Saadiyat Adası yüzde 5,6 yatırım getirisi ile lüks villalar için en yüksek performans gösteren alan olarak ortaya çıktı. Yas Adası’ndaki villaların yatırım getirisi yüzde 5,53’tür. Topluluktaki 4, 5 ve 6 yatak odalı villaların satış fiyatları 2,41 arttı, .24 ve .sırasıyla yüzde 89.
Dubizzle raporuna göre, Abu Dabi’nin gayrimenkulü, emirliğin hem kiralama hem de satış segmentlerindeki güçlü talebi yansıtan 2025’in 1. Çeyreğinde istikrarlı bir büyüme yaşadı. Emlak fiyatlarındaki artış aynı zamanda yatırımcı güveninin ve değişen alıcı tercihlerinin bir göstergesidir.
Dubizzle ve Dubizzle Group MENA CEO’su Haider Khan, ”Altyapı, kalkınma ve sürdürülebilirlik çabalarında önemli ilerlemelerle Abu Dabi gayrimenkul sektörü için istikrarlı bir büyüme dönemi olmaya devam ediyor” dedi.
İşte 2025’in 1. Çeyreği için Abu Dabi’nin emlak piyasasındaki diğer önemli gelişmeler:
– Al Reem Adası, ortalama satış fiyatı 1,54 milyon Dh’dir ve uygun fiyatlı daireler satın almak için en iyi alan olarak ününü korumuştur; Halife Şehri, kiracıların yıllık 44.00 Dh’yi ödediği kiralama segmentinde en üst sıralarda yer alırken.
– Al Reef, ortalama 2.21 milyon Dh’lik satış fiyatı ile uygun fiyatlı villa pazarında lider konumunu kazanırken; Muhammed Bin Zayed Şehri, yıllık ortalama 153.000 Dh’nin bulunduğu villa kiralamak için en üst alan olarak konumunu sağlamlaştırdı.
– Al Reef ayrıca yüzde 6,23 ile villalar ve yüzde 10,08 ile daireler ile uygun fiyatlı segmentte en yüksek yatırım getirisini elde etti.
Lüks daire yatırımları
Yas Adası, Al Raha Plajı ve Saadiyat Adası, 2025’in 1. Çeyreğinde Abu Dabi’de lüks daire yatırımlarının önde gelen alanları olarak ortaya çıktı. Bu eğilim, bu alanların dünya standartlarında yemek, alışveriş ve eğlence seçeneklerine yakınlığı ile körüklendi.
Yas Adası, ortalama 1,87 milyon Dh fiyatı ve yüzde 6,99 yatırım getirisi ile apartman arayanlar arasında en çok tercih edilen ada haline geldi. Metrekare başına fiyat yüzde 2,54 artarak 2024’ün 4. Çeyreğinde 1.695 Dh’den 2025’in 1. Çeyreğinde 1.738 Dh’ye yükseldi.
Al Raha Plajı, 2024’ün 4. Çeyreğinde 1.320 Dh’den 2025’in 1.Çeyreğinde 1.347 Dh’ye yükselerek metrekare başına fiyatta hafif bir artış kaydetti. Bu bölgedeki dairelerin ortalama satış fiyatı 1,95 milyon Dh’de kaydedildi.
Bu arada Saadiyat Adası, lüks daire alıcıları için popüler bir destinasyon haline geldi. Bölge, metrekare başına fiyatlarda yüzde 2,81’lik bir artış gördü.Öte yandan, Al Jubail Adası ve Yat Limanı, metrekare başına fiyatlarda sırasıyla yüzde 1,74 ve yüzde 1,20 düşüşle düşüş yaşadı.
Al Reem Adası, Masdar Şehri ve Al Reef, Abu Dabi’de uygun fiyatlı daireler satın almak için kendilerini en iyi destinasyonlar olarak belirlemiştir.
Al Reem Adası, ortalama 1,54 milyon Dh’lik satış fiyatı ile yüzde 7,31’lik etkileyici bir yatırım getirisi kaydetti. Bölge, 2024’ün son çeyreğinde 1.216 Dh’den 2025’in ilk çeyreğinde 1.259 Dh’ye yükselerek metrekare başına fiyatlarda yüzde 3.57 artış gördü.
Masdar City ve Al Reef, metrekare başına fiyatlarda sırasıyla yüzde 0,68 ve yüzde 1,74 artışla hafif artışlar gördü.
Uygun fiyatlı daire alıcıları da Al Ghadeer ve Al Shamkha’ya yoğun ilgi gösterdi. Al Ghadeer’deki metrekare başına fiyatlar yüzde 2,18 artarken, Al Shamkha’daki metrekare başına fiyat 1.401 Dh’ye ulaştı.
Satılık villalar
Yas Adası, Saadiyat Adası ve Al Jubail Adası, 2025’in 1. Çeyreğinde lüks villa pazarına hakim oldu. Bu topluluklar, çeşitli lüks olanaklar sunan modern villalarıyla büyük ilgi görmüştür.
Yas Adası’ndaki villalar, yüzde 5,53 YG ile ortalama 4,68 milyon Dh’lik satış fiyatına ulaştı. Topluluktaki 4, 5 ve 6 yatak odalı villaların satış fiyatları 2,41 arttı, .24 ve .sırasıyla yüzde 89.
Bu arada, Al Reef, Al Shamkha ve Khalifa City, uygun fiyatlı villa arayan alıcılar için en iyi seçenekler olarak ortaya çıktı.
Al Reef, ortalama 2,21 milyon Dh’lik fiyatı ve yüzde 6,23’lük yatırım getirisi ile uygun fiyatlı villa segmentinde en üst alan konumunu korumuştur. Metrekare başına fiyat% 0,26 artarak 2024’ün 4. Çeyreğinde 827 Dh’den 2025’in 1. Çeyreğinde 829 Dh’ye yükseldi.
Al Shamkha ve Khalifa City, ortalama satış fiyatları sırasıyla 4,13 milyon Dh ve 4,91 milyon Dh olan uygun fiyatlı villalar için imrenilen destinasyonlar olarak ortaya çıktı.
Al Reem Adası, metrekare başına fiyatlarda yüzde 5,23 artış kaydederek 2024’ün 4. Çeyreğinde 1.304 Dh’den 2025’in 1. Çeyreğinde 1.373 Dh’ye yükseldi. Zayed City, ortalama satış fiyatının 3,92 milyon Dh’ye yükseldiğini gördü.
Satılık plan dışı gayrimenkuller
Birkaç plan dışı proje, 2025’in 1. Çeyreğinde Abu Dabi’nin emlak piyasasının büyümesine katkıda bulunarak 2024’ün 4. Çeyreğine kıyasla güçlü yatırımcı ilgisini çekti.
Yas Koyu, Saadiyat Kültür Bölgesi ve Al Maryah Vista 2, 2025’in 1. Çeyreğinde Abu Dabi’nin önde gelen lüks plan dışı apartman projeleri olarak öne çıktı.
Yas Adası’ndaki Yas Koyu, ortalama fiyatları 2,02 milyon Dh’ye ulaşan plan dışı lüks daireler için en iyi seçenek olarak kendini kanıtlamıştır.
Ortalama fiyatı 4,45milyon Dh olan Saadiyat Adası’ndaki Saadiyat Kültür Bölgesi, Abu Dabi’nin lüks daireler için en gözde destinasyonu olarak konumunu sağlamlaştırdı.
Al Maryah Vista 2, Al Maryah Adası’nda en çok aranan proje haline geldi ve ortalama 1,11 milyon Dh’ye mal olan merkezi konumda plan dışı lüks daireler sunuyor.
Bu arada, Al Reem Adası’ndaki Reem Tepeleri, ortalama satış fiyatı 1,65 milyon Dh’dir ve uygun fiyatlı bir topluluk olarak yatırımcıların ilgisini çekmiştir; Masdar City’deki Royal Park, ortalama 934.000 Dh’lik mülklerle bütçe dostu seçenekler arayan alıcılara hitap etti.
Al Shamkha’daki Al Reeman 1, ortalama 793.000 Dh’lik bir fiyata mülk sunan daireler için uygun fiyatlı bir plan dışı proje olarak popülerlik kazanmıştır.
Abu Dabi’de satılık plan dışı Villalarla ilgili olarak, Yas Adası’ndaki Yas Acres, ortalama 6,52 milyon Dh’ye mal olan plan dışı villalarla birinci sınıf bir lüks destinasyon olarak ününü pekiştirdi.
Saadiyat Adası’ndaki Saadiyat Lagünleri, fiyatı 8,98 milyon Dh olan lüks evleri ile Abu Dabi’nin önde gelen villa topluluğu olarak kendini kanıtlamıştır; Al Jurf Gardens ise ortalama 5,56 milyon Dh olan lüks villalarıyla ilgi çekti.
Bu arada Al Reeman 2, Bloom Living ve Al Naseem Community, Abu Dabi’nin en uygun fiyatlı plan dışı villa gelişmeleri olarak tanındı. Al Reeman 2’nin ortalama satış fiyatı 4,1 milyon Dh olan daireleri var; Zayed City’de yaşayan Bloom, ortalama emlak fiyatları 3,92 milyon Dh olan bütçeye duyarlı alıcılar için tercih edilen bir tercih haline gelirken, Al Hudayriat Adası’ndaki Al Naseem Topluluğu da emlakçılar arasında yer aldı. ortalama 8,89 milyon Dh’ye ulaşan uygun fiyatlı villalar için aranan destinasyonlar.
