BAE, dünya milyonerleri için dünyanın en çok aranan lüks emlak destinasyonlarından biri haline geldi. KT LUXE uzman yatırımcı Idan Doodman ile zenginlerin ve ünlülerin dikkatini çeken şeyler hakkında fikir edinmek ve bilgili olanların bir sonraki satın aldıkları yer hakkındaki ipuçlarını almak için oturdu.
BAE’nin içinden ve dışından yüksek net değerli yatırımcılarla bağımsız olarak çalışan Doodman, ”Bunların çoğu, birkaç yıl içinde onları tersine çevirecek deneyimli yatırımcılar tarafından satın alınıyor” dedi. “Şimdiden çok dikkat çeken bazı şaşırtıcı gelişmeler var, bildiğimiz şeyler yüksek bir yatırım getirisine (YG) sahip olacak.
“Küresel emlak piyasasında Dubai, en yüksek yatırım getirilerinden birine sahip. Bu nedenle, yatırım yapacak parası olan birçok millet için yatırım hedefi olmaya devam ediyor.”
Doodman, 2025 pazarının gösterişli zenginlik yerine özel topluluklara, kişiselleştirilmiş, ısmarlama lükse ve ağ dostu ortamlara öncelik verdiğini söylüyor.
Doodman, ”Prime adresleri artık tasarımcılar tarafından ‘çarpışma alanları’ olarak bilinen bir konsepti, iş liderleri, yaratıcılar ve yatırımcılar arasında organik bağlantıları teşvik eden özenle seçilmiş alanları içeriyor” dedi.
Ancak nihayetinde Dubai, girişimci zenginlik için bir mıknatıs olmaya devam ederken, Abu Dabi, kültür merkezi olarak büyük bir cazibe merkezi haline gelen Saadiyat Adası gibi alanlara prestij ve sanatsal entegrasyon arayan kültürel seçkinlere hitap ediyor” dedi.
Mevcut gelişmeler
Bir ve Sadece Bir Za’abeel Özel Evleri (Dh15-60m)
Bu gelişme resmi olarak Şubat 2024’te taşınmaya hazır bir mülk olarak başlatıldı. Konum (DIFC’NİN yakınında) ve geliştirici birinci sınıftır ve öne çıkan özellik, tasarımı başka bir seviyeye yükselten Japon mimarlık firması Nikken Sekkei’dir. Ticari ve konut alanlarının bu birleşik kullanımı benzersizdir. Bina çarpıcı eğlence tesislerine sahiptir ve fiyatlar çatı katı için 60 milyon Dh’ye kadar çıkabilir. Bu binalarla ilgili bir başka ilginç konu da – ev sahipleri ve yatırımcılar planı satın alma fırsatına sahipti ve bunu seçenler yaklaşık yüzde 100 veya daha fazla yatırım getirisi elde ettiler. Dört yıl önce planı satın alan biri için yatırım getirisi Dubai’nin en yükseklerinden biri, Atlantis The Royal Residences’a yakın ve burayı çok aranan bir adres haline getiriyor. Binada 94 ev, özel asansörler, 4,5 m tavanlar ve tavandan tabana pencereler bulunmaktadır. Sakinler, The Link, gök yüksekliğindeki Michelin yıldızlı bir yemek ve sonsuzluk havuzu deneyimi de dahil olmak üzere Tek ve Tek tatil olanaklarından yararlanır.
Plan dışı gelişmeler
Altı Duyu KonutlarıDubai Yat Limanı
(Dh8-40m /4. Çeyrek 2028)
122 kata ulaşan Six Senses Residences Dubai Marina, dünyanın yalnızca konut amaçlı en yüksek kulesi olma özelliğini taşıyor. Konsept sağlıklı yaşam üzerine yoğunlaşıyor. Biyofilik tasarım, hava temizleme ve bütünsel sağlık programlarını harmanlayan lüks bir sağlıklı yaşam sığınağıdır. Yüksek net değere sahip bireyler ve sağlıklı yaşam girişimcileri için tasarlanan tesis, sürdürülebilir lüks yaşamı yeniden tanımlayan son teknoloji olanaklar, spa inzivaları ve küratörlüğünde sağlık deneyimleri sunar. Çatı havuzu ve spa gibi olanaklar günlük hayatı lüks bir kaçamak gibi hissettirir. İnsanlar zaten yüzde 100 yatırım getirisinden bahsediyor.
Jumeirah Yüzükler
(Dh59-69m /4. Çeyrek 2025)
180 Derecelik deniz manzaralı dairesel kuleleri, gökyüzü bahçeleri ve 360 derecelik çatı sonsuzluk havuzu ile bu proje tasarım meraklıları ve mimari vizyonerler için bir mıknatıs. Jumeirah 1’de benzersiz bir bina stili kullanacak ve öne çıkacak. Konum: Park ve deniz manzaralı plaja yakındır. Bazı balkonlarda havuz vardır. Dünyaca ünlü Foster + Partners tarafından tasarlanan ortak alanlar, geniş manzaralar sergileyen tavandan tabana camlara sahiptir. Fiyatlar Dubai için bile yüksek, stil ve tasarım şehrin en lüks adreslerinden birinde cazibenin büyük bir parçası. Altı yatak odalı dubleksler şu anda her biri kendi havuzuna sahip 70 milyon Dh’ye satılıyor. Ultra zenginler için film setinden çıkmış bir şey gibi.
Ellington Villa Koleksiyonu
(Dh25-50m /1. Çeyrek 2027)
Kanadalı marka Ellington, ülkenin en iyi beş geliştiricisinden biri haline geldi. Projelerinin tasarımı diğer geliştiricilerden farklı, daha pürüzsüz, temiz. Açıkça kaygan, iyi tasarlanmış ve belirli renk şemalarına sahip. İlk başta konut binalarına yoğunlaşan firma şimdi bir villa projesi başlatıyor. Bu ısmarlama villalar zanaatkar işçiliğe ve sirkadiyen aydınlatmaya odaklanıyor ve gelişme yaratıcı profesyonelleri ve lüks uzmanları kendine çekiyor. Evler, dört ila altı yatak odası ile 6.000 fit kare ile 8.000 fit kare arasında değişiyor. İnsanların bu gelişmeden hoşlandığı bir şey, ünitelerinin tümü mutfakta elektrikli cihazlarla donatıldığı için çok az şey getirmeniz gerektiğidir. Tilal Al Ghaf yakınında bulunan, şehrin hızla büyüyen bir parçası olacak.
Emaar’dan Vaha, Lagün Manzarası
(Dh9.7-30m /2. Çeyrek 2029)
Dubai’yi ziyaret eden herkes, Emaar’ın yıllar içinde nasıl genişlediğini görebileceğini biliyor. Emaar, mükemmel tesisleri ve yüksek kalitesiyle tanınır. Yapay lagünlere, açık mutfaklara ve sıcaklık kontrollü salonlara sahip bu yenilikçi sahil topluluğu, sürdürülebilirliğe ve ağa değer veren yüksek profilli yatırımcılar için tasarlanmıştır. Bu tür toplulukları ilk kuran Emaar’dı ve şirket bunu en iyi şekilde yapıyor. Bu vaha, firmanın portföyündeki en premium kapılı topluluk olarak pazarlanacak. Bu daire Tilal Al Ghaf yakınlarında bulunmaktadır. Özel yapım tesislere ve tasarıma ilgi duyan zengin aileler buraya akın edecek. Yabancı yatırımcılar buna bayılacak. Otel, iş merkezi haline gelen ve yaklaşmakta olan havaalanının yanında yer alan Dubai South’a yakındır. Büyük lagünler de bu alanı birbirinden ayıracak. Orada kum kıyılarında piknik yapmak gibi aktiviteler planlayabilirsiniz. Doğaya yakın olma hissi yaratır, bu da onu başka bir seviyeye taşıyan ve eşsiz bir yaşam tarzı fırsatı sunan şeydir.
Murjan Al Saadiyat,
Abu Dabi
(Dh20-40m / Haziran 2025)
Saadiyat Adası’ndaki bu sahil villaları, kültürel gelişmişliği sürdürülebilirlikle harmanlıyor. Louvre Abu Dabi ve Guggenheim’ın yakınında yer alan bölge, sanat koleksiyoncularının ve kültür liderlerinin ilgisini çekiyor. Burada doğayı hissedebilirsiniz ve Emirlikler’deki her şeyden farklı olduğunu hissedersiniz, tıpkı bir şehir cenneti gibi. Geliştiriciler, kapılı bir topluluk içinde üst düzey bir villa grubu oluşturdular. Güvenli ve emniyetlidir ve okyanus manzarasına ve beyaz kumlara sahiptir, o bölgede olmanın gerçek bir ayrıcalığıdır. Şehir merkezine yakın olmasa da, tatil köyü yaşamı hissi veriyor. Dubai’nin gayrimenkulünden daha ekonomik olduğu düşünülen Abu Dabi pazarından bahsediyorsanız, fiyatlar 35-40 milyon Dh’ye kadar çıkabilir.
Tilal Al Ghaf Konakları
(Dh20-50m / 2. Çeyrek 2025)
Bu, kapalı bir topluluk içinde kapalı bir topluluktur, bu nedenle sakinler, Tilal Al Ghaf Lagünü’ndeki bu yüksek lüks balonun tüm ayrıcalığına sahiptir. Özel plaj erişimine sahip özel iç lüks sunan evler, 7 metrelik tavanlar ve biyometrik güvenlik gibi özelliklere sahiptir. En iyi mimarlar tarafından kişiselleştirilmiş mimari tasarım arayan iş liderleri için en iyi seçimdir.Beş yatak odasından yediye ve 10.000 fit kareden 17.000 fit kareye kadar olan büyüklükte, zengin aile pazarına yönelik olacak. Bunlar devasa mülkler ve villaların çoğu satıldı, ancak bu yıl satışa sunulacak çok daha fazlası var.
* Not: fiyatlar ve tarihler yayın tarihi itibariyle doğrudur, ancak değişebilir.
