Dubai’nin emlak piyasası olgunlaştıkça, inovasyonun ve bilgiye açık erişimin manzarayı yeniden şekillendirdiği ABD gibi daha gelişmiş ekonomilerin özelliklerini yansıtmaya başlıyor.
Hem konut hem de ticari sektörlerde ABD, teknolojinin, veri şeffaflığının ve gelişen düzenleyici çerçevelerin yalnızca işlemleri değil profesyonel davranışları nasıl dönüştürdüğünü göstermiştir.
Dubai’nin brokerleri ve paydaşları için ABD pazarından gelen iki trend, sırada ne olduğuna dair güçlü bir önizleme sunuyor.
Amerikalı ev alıcıları artık veri odaklı netlik bekliyor ve talep ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, ABD’li ev alıcılarının yüzde 100’ü çevrimiçi araçlar kullanıyor ve neredeyse yarısı mülk aramalarına tamamen dijital olarak başlıyor.
Zillow ve Redfin gibi platformlar, bir zamanlar yakından tutulan ancak şimdi kamuya açıklanan fiyatlandırma geçmişlerini, kompozisyonları, mülk düzeyindeki bilgileri ve hatta aracı komisyonlarını görüntüler.
Bir dizi davanın ardından ABD düzenleyicileri, alıcı-acente tazminatının açıklanmasını zorunlu kılarak netliği daha da kurumsallaştırdı. Bu, açık MLS verilerinin yükselişiyle birleştiğinde, temsilcinin rolünü kapı bekçisinden danışmana değiştirdi. Bu erişim seviyesi sadece bir kolaylık değildir. Bu bir güven oluşturucu.
Dubai’de de aynı dönüşüm devam ediyor. Bölgedeki emlak teknolojisinde ve veri şeffaflığında öncü olan DXBinteract gibi portallar, alıcıların, yatırımcıların ve acentelerin beklentilerini değiştirdi.
Fäm Properties tarafından geliştirilen portal, tümü gerçek pazarı yansıtacak şekilde sürekli güncellenen canlı satış verileri, fiyat eğilimleri, mahalle performansı ve tedarik bilgileri sunar.
Ve bazı gelişmiş veri katmanları henüz mevcut olmasa da, Dubai’de güvenilir istatistikler, fiyatlandırma istihbaratı ve varlık düzeyinde analiz için zaten gidilecek kaynaktır. Bilgi ile liderlik etmek isteyen herhangi bir ciddi piyasa oyuncusu için referans noktası.
