soru: Arkadaşımla Dubai’de mülk satın almak istiyorum. Dubai’de ortak mülkiyet yasal mı? Nasıl çalıştığını açıklayabilir misiniz?
Cevap: İki veya daha fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu bir birim, Ana Topluluk Beyannamesi kapsamında bu alt bölüme izin verilmedikçe aralarında bölünemez; Dubai Arazi Dairesi (DLD) onayı alınır; ve gerekli lisanslar yetkili makam tarafından verilir. Bu, sayılı Kanunun 13. Maddesi kapsamındadır. (6) Dubai Emirliği’nde Müştereken Sahip Olunan Gayrimenkulün Mülkiyeti ile İlgili 2019 tarihli.
“İki (2) veya daha fazla Kişinin ortaklaşa sahip olduğu bir Birim, Ana Topluluk Beyannamesi kapsamında bu alt bölüme izin verilmedikçe, aralarında bölünemez; DLD onayı alınır; ve gerekli lisanslar Yetkili Makam tarafından verilir.”
Ortak Mülkiyetin 14. Maddesi, ortak sahiplerine, üçüncü bir tarafa / sahip olmayana satışa sunulması halinde başka bir ortak sahibinin hissesini satın alma hakkı verir. Bu hak, her bir ortak sahibinin mevcut payı ile orantılıdır.
Bir Birimin ortak sahibi, bu payın satışa sunulması veya sahip olmayanlara elden çıkarılması durumunda, Birimde başka bir ortak sahibinin payını satın alma hakkına sahiptir. Birden fazla (1) ortak sahibinin bu hakkı kullanması durumunda, her biri Birimdeki mevcut payıyla orantılı bir pay satın alma hakkına sahip olacaktır.
Bu Maddenin (a) bendinde öngörülen önsöz hakkı, ortak sahibinin payının dördüncü dereceye kadar yükselenlere, torunlara, eşlere, akrabalara veya ikinci dereceye kadar kayınvalidelere satılması veya elden çıkarılması durumunda tesis edilemez.
Ayrıca, Müştereken Sahip Olunan Mülkün 15. Maddesi, bildirim gereklilikleri ve zaman çizelgeleri de dahil olmak üzere bu önleme hakkının kullanılmasına ilişkin prosedürleri özetlemektedir.
Ortak mülkiyete ait bir mülk alt bölümlere ayrıldığında, dld’nin kayıt ücreti, aksini kabul etmedikleri sürece, alt bölümden önceki sahiplik paylarıyla orantılı olarak ortak sahipler tarafından ödenmelidir. Bu, Yürütme Kurulu Kararının 3 (4) üncü maddesine göredir. (30) Arazi Dairesi’nin 2013 Onay Ücretlerinden“ “Ortak Mülkiyete ait Gayrimenkulün alt bölümünün tescil ücretleri, ortak mülk sahipleri tarafından alt bölümden önceki payları ile orantılı olarak ödenecektir””
Dubai’de mülkün ortak mülkiyetine yürürlükteki yasalar uyarınca yasal olarak izin verilse de, siz ve arkadaşınız, özellikle alt bölüm hakları, ön işlem hükümleri ve kayıt ücretleri ile ilgili yasal gereklilikler ve çıkarımlar hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.
Ortak sahiplerin, her bir tarafın mülkiyet yüzdesini, finansal yükümlülüklerini ve mülkle ilgili haklarını açıkça belirleyen, her bir tarafın mülkiyet yüzdesini (tapuda kaydedildiği şekilde) açıkça özetleyen yazılı bir ortak mülkiyet sözleşmesi imzalamaları da ihtiyatlı olabilir. ) ve ilgili ortak mülkiyet sözleşmeleri gelecekteki satış veya uyuşmazlık çözümü için sorumluluklar, haklar ve prosedürler.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates ‘in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya onları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai’ye gönderin.
