Dubai’nin sahil emlak piyasası, 2025’te kayda değer bir artış yaşadı ve önde gelen küresel yatırım hedefi statüsünü artırdı.
Wellington Developments’ın son verileri, kıyı gelişmelerinin, yüksek kira getirileri, güçlü sermaye değerlemesi ve lüks sahil yaşamı arayan uluslararası yatırımcılardan gelen artan talebin etkisiyle 2024 ve bu yılın ilk dört ayında işlem değerlerinde önemli bir paya sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Palm Jebel Ali, Ocak-Nisan ayları arasında toplamda 11,3 milyar Dh’nin üzerinde işlemle öne çıkan oyuncu olarak ortaya çıktı. Palm Jumeirah 5,87 milyar Dh kaydederken, Dubai Maritime City, Dubai Marina ve Dubai Adaları sırasıyla 5,2 milyar Dh, 4,93 milyar Dh ve 4,86 milyar Dh çekti. Dubai Su Kanalı ve Dubai Limanı gibi diğer kıyı noktaları da 1,3 milyar Dh’yi aşan işlem değerleriyle önemli ölçüde katkıda bulundu.
Bu rakamlar, Knight Frank’in 2024’ün ikinci çeyreğinde Dubai’nin konut değerlerinde yıllık bazda yüzde 21,3’lük bir artışa dikkat çeken raporunda vurgulandığı gibi, lüks sahil mülklerinin faaliyeti körüklediği daha geniş bir pazar eğiliminin altını çiziyor. Sadece Palm Jumeirah gibi başlıca bölgeler yıllık yaklaşık yüzde 7,0 büyüme yaşadı.
Wellington Developments’ın genel müdürü Syed Reza, kıyı yatırımlarının kazançlı çekiciliğine vurgu yapıyor: “Palm Jebel Ali, 2025’in başlarında 11 milyar Dh’yi aşan satışlarıyla yatırımcılar için önde gelen bir destinasyon haline geldi. Bu gelişmeler, tümü yüksek getirilerle birlikte lüks bir yaşam tarzı arayan Avrupa, Rusya ve Asya’dan yüksek net değerli bireyleri cezbetmektedir.”
Piyasanın net değeri yüksek bireylere olan manyetizması açıktır ve Betterhomes, 2024’ün ilk beş ayında ağırlıklı olarak Palm Jumeirah ve Dubai Maritime City’de 15 milyon Dh veya daha fazla değere sahip 948 lüks mülkün satıldığını bildirmektedir.
Sahildeki mülkler de cazip kira getirilerine sahip olduğundan, itiraz satın alma fiyatlarının ötesine uzanıyor. Wellington Developments, Dubai Adaları’nın yıllık yüzde 5,0 ile 7,0 arasında uzun vadeli kiralamalar sunduğunu ve kısa vadeli kiralamaların yüzde 7,0 ile 10 arasında getiri sağladığını vurguluyor.
Engel & Völkers, Dubai’nin ortalama kira getirisinin yaklaşık yüzde 7,0 seviyesinde olduğunu ve Londra ve New York gibi küresel şehirleri geride bıraktığını bildirdi. Dubai Yat Limanı ve Palm Jumeirah gibi birinci sınıf mahallelerde, gurbetçilerin ve turistlerin talebi nedeniyle orta kademe ve lüks dairelerin getirileri yüzde 9,0’a kadar çıkabiliyor. Damac Properties’e göre 2025’te yüzde 18 büyümesi beklenen gelişen kısa vadeli kiralama pazarı, özellikle turizm merkezli alanlarda sektörün çekiciliğini daha da artırıyor.
Dubai’nin lüks emlak segmenti gelişmeye devam ediyor ve Palm Jumeirah’taki fiyatlar yıllık bazda yaklaşık yüzde 20 artıyor. Knight Frank, 2024’ün ilk yarısında 36 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlı 190 evin satıldığını ve Dubai’yi dünyanın en aktif lüks emlak piyasası olarak konumlandırdığını bildirdi. Dubai’nin vergiden muaf ortamı, Golden Visa programı ve stratejik coğrafi konumu, hem yüksek net değerli bireyleri hem de kurumsal yatırımcıları cezbeden kilit faktörler olmaya devam ediyor.
Sahil mülkleri premium fiyatlara komuta ederken, sahil dışı bölgelerde orta gelirli alıcılara hitap eden daha uygun fiyatlı seçenekler ortaya çıkıyor. Wellington Developments, ortalama Dubai emlak fiyatının yaklaşık 2,5 milyon Dh olduğunu ve 2025’te yaklaşık yüzde 8,0’lık bir büyüme beklendiğini gösteriyor. Jumeirah Village Circle (JVC) gibi alanlar, ortalama 689.000 Dh’lik daireler sunarak onları bütçeye duyarlı yatırımcılar için erişilebilir hale getiriyor. Sands of Wealth , JVC ve Dubai Silicon Oasis’teki verimin yüzde 8,0 veya 9,0’a ulaşabileceğini ve uygun fiyatlı ancak karlı yatırımlar arayan genç profesyonelleri ve aileleri cezbedebileceğini bildiriyor.
Emaar Properties, Dubai South ve Vadi gibi gelişmekte olan bölgelerde modern altyapı ve rekabetçi fiyatlandırmadan yararlanan orta pazar mülklerine olan talebin arttığını belirttiği için lüks ve uygun fiyatlı pazarlar arasındaki uçurum daralıyor. Bununla birlikte, endüstri uzmanları, 2026 yılına kadar beklenen yaklaşık 182.000 yeni birim arzının, birinci sınıf olmayan sektörlerde istikrarın sağlanmasına veya fiyatlarda hafif düşüşlere yol açabileceğine ve potansiyel olarak kira artışını etkileyebileceğine dikkat çekiyor.
Dubai’nin sahildeki gelişmeleri, misafirperverlik, perakende ve eğlence sektörlerinde büyümeyi körükleyen ekonomik ekosisteminin ayrılmaz bir parçasıdır. Rıza, bu projelerin inşaat, hizmet endüstrileri ve misafirperverlik alanlarında istihdam yarattığına ve böylece tüketici harcamalarını artırdığına dikkat çekiyor. Dubai Gayrimenkul Stratejisi 2033, işlem değerlerini 20 milyar Dh’ye çıkarmayı ve sektörün ekonomiye katkısını daha da artırmayı hedefliyor. Property Monitor tarafından bildirildiği üzere, piyasanın dayanıklılığı 2024 yılında işlem hacimlerinde yıllık bazda yüzde 30’luk bir artışta belirgindir.
İleriye baktığımızda, Dubai’nin sahil emlak piyasası, sürekli lüks talebi, yüksek kira getirileri ve Dubai 2040 Kentsel Master Planı gibi destekleyici hükümet girişimlerinin etkisiyle 2025 boyunca genişlemeye devam etmeye hazırlanıyor. Bununla birlikte, yatırımcılar S&P Global’in vurguladığı belirli kesimlerdeki arz fazlası ve jeopolitik belirsizlikler de dahil olmak üzere potansiyel risklere karşı temkinli kalmalıdır. Şimdilik Palm Jebel Ali ve Palm Jumeirah gibi alanlar öne çıkmaya devam ediyor ve prestij, karlılık ve küresel çekiciliğin zorlayıcı bir kombinasyonunu sunuyor.
