Pazartesi günü yayınlanan bir raporda, Dubai’deki daha fazla apartman topluluğunun 11 yıllık fiyat zirvelerine hızla yaklaştığı veya aştığı bildirildi. Aynı zamanda, villa değerleri 2014’ün en yüksek seviyelerinin yüzde 63 üzerinde olacak şekilde yükseldi.
ValuStrat Fiyat Endeksi Nisan ayında 214,1 puana ulaşarak aylık yüzde 1,6 ve yıllık yüzde 25,3 artış kaydetti. Villa değerleri 280,5 puana yükselirken, daireler 170,9 puana ulaştı ve hepsi Ocak 2021’de 100 puanlık bir tabana yükseldi.
Villa sermaye değerleri yıllık yüzde 29,8 artışla aylık yüzde 2 arttı. En güçlü yıllık performans gösterenler arasında Jumeirah Adaları (yüzde 41,7), Palm Jumeirah (yüzde 41,3), Emirates Tepeleri (yüzde 29,6) ve Çayırlar’daki (yüzde 28,9) villalar yer aldı. Bu arada, en düşük kazançlar art arda sekizinci ay boyunca nispeten sabit kalan Mudon’da (yüzde 8,9) kaydedildi. Dubai’nin müstakil villaları, 2014’teki önceki pazar zirvesinin ortalama yüzde 63’ü ve pandemi sonrası seviyelerden yüzde 170 daha yüksek değerde.
Daire fiyatları aylık yüzde 1, 1 artarak yıllık yüzde 20, 9′ luk bir büyüme kaydetti. Yıllık en yüksek sermaye kazancı Yeşiller (yüzde 26,5), Dubailand Konut Kompleksi (yüzde 24,8), Palm Jumeirah (yüzde 24,5), Kent Meydanı (yüzde 23,7) ve Manzaralar’da (yüzde 23,6) görüldü. Buna karşılık, en düşük sermaye değeri artışları Uluslararası Kentte (yüzde 13,5) ve Burç Halife’de (yüzde 16,9) kaydedildi. ValuStrat raporunda, ”Apartman değerlemeleri pandemi sonrası seviyelerin ortalama yüzde 69,2’sinin üzerinde, ancak 2014’teki önceki pazar zirvesinin yüzde 7’sinin altında, ancak Görüşler Palm Jumeirah, Yeşiller ve Jumeirah Sahil Konutundan sonra önceki fiyatların en yüksek seviyelerini geçen en son topluluk” dedi.
Plan dışı ve hazır evler
Plan dışı konutlar için Oqood kayıtları Nisan ayında aylık yüzde 22,6 ve yıllık yüzde 61,5 artarak toplam konut satışlarının yüzde 71,6’sını oluşturdu.
Öte yandan, mukaddes Ramazan ayının etkilediği yavaş yürüyüşün ardından hazır ikincil konut işlemleri de bir önceki aya göre yüzde 12 ve yıllık yüzde 49, 6 artarak toparlandı.
Prime konut satışları
Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Downtown Dubai, Al Barari, Dubai South, Business Bay, District One ve Jumeirah Golf Estates’te bulunan 30 milyon Dh’nin üzerinde fiyatlı hazır mülkler için 31 işlem yapıldı.
Nisan 2025’te Emaar (yüzde 13,4), Damac (yüzde 10,8), Binghatti (yüzde 7), Nakheel (yüzde 4,3), Azizi (yüzde 3,5) ve Tuna (yüzde 2,6) geliştirici satış listelerinde genel olarak lider oldu.
En iyi yerler
Gerçekleştirilen en iyi plan dışı yerler arasında Jumeirah Village Circle (yüzde 9,5), Damac Island City (yüzde 8,1), Dubai Production City (yüzde 6,1), Business Bay (yüzde 5,2) ve Dubailand Residence Complex (yüzde 4,6) projeleri yer aldı. Dubai Marina, bir ay içinde işlem gören en fazla plan dışı konut sayısı ile bireysel rekorunu kırdı. Bu arada satılan hazır evlerin çoğu Jumeirah Village Circle (yüzde 8,5), Business Bay (yüzde 8), Dubai Marina (yüzde 5), Meydan One (yüzde 4,3) ve Dubai Şehir merkezinde (yüzde 3,6) bulunuyordu. Business Bay, bir ay içinde işlem gören en yüksek hazır konut sayısıyla bireysel rekorunu kırdı
