Abu Dabi’nin konut piyasası, son 18 ayda son derece yüksek doluluk ve artan talebin etkisiyle yeni arzı hızla emerek kiraları yüzde 12’ye kadar artırdı.
2025 yılının 1. Çeyreğinde Jubail Adası, Bloom Living ve Al Raha Plajı’nda 700 daire ve 500 villa dahil olmak üzere yaklaşık 1.200 konut teslim edildi. Yine de Asteco’ya göre, doluluk seviyeleri sağlam kalıyor ve birçok yatırım bölgesinde yüzde 95’i aşıyor.
Yas Adası, Masdar Şehri, Saadiyat Adası ve Al Reem Adası gibi kilit alanlarda yoğunlaşan kalkınma boru hattı, yıl sonuna kadar yaklaşık 5.500 konut teslimini daha öngörerek aktif olmaya devam ediyor.
Eylül 2023 itibarıyla 3,789 milyona ulaşan nüfustaki keskin artış, hem kiracılardan hem de alıcılardan gelen talebi önemli ölçüde artırdı.
“Tüm Yatırım Bölgelerinde yüksek doluluk oranları korunarak, son 18 aydaki istikrarlı yeni arz teslimatını etkin bir şekilde emdi. Bu eğilimin bir örneği olarak, Al Raha Plajı gibi alanlarda yeni inşa edilen gelişmeler, doluluk seviyelerinin yüzde 95’i aştığını ve güçlü kira oranlarına ulaştığını bildiriyor ”dedi.
”Artan kiralar ve yüksek doluluk oranıyla karakterize edilen bu yaygın olumlu performans, son üç yıl boyunca Abu Dabi’nin konut sektöründeki talebin temel gücünü ve tutarlılığını vurguluyor” dedi.
2025’in ilk çeyreğinde ortalama daire kiralama oranları çeyrek bazda yüzde 4 artarak yıllık bazda yüzde 10’luk önemli bir artış gösterdi.
“Özellikle yüzde 8 ile yüzde 12 arasında ortalama kira artışı yaşayan üst düzey segmentte büyüme güçlüydü. Orta seviye pazar da kayda değer bir büyüme gördü ve kiralar ortalama yüzde 5 ile yüzde 8 arasında arttı ”dedi.
Villa pazarında lüks segment, özellikle Saadiyat ve Yas Adaları gibi önemli lokasyonlarda kira artışına öncülük etmeye devam etti. Bazı toplumlarda kira oranları geçen yıla göre yüzde 15 arttı. Üst düzey villa toplulukları da önemli kazançlar kaydetti ve ortalama kira oranları yüzde 4 ile yüzde 7 arasında yükseldi.
Bayut CEO’su Haider Ali Khan, Abu Dabi’nin 2025’teki gayrimenkul sektörünün geçen yılki güçlü ivmeyi artırmaya devam ettiğini ve küresel yatırımcılar için cazip bir destinasyon olmaya devam ettiğini söyledi.
“Egemen varlık fonlarından sermaye akışı ve artan girişimcilik ortamı, emirliğe olan ilginin yeniden artmasına neden oluyor. Başlatılan 30’dan fazla yeni proje, 2024’te kaydedilen 7,8 milyar Dh’lik yabancı yatırım ve işlemlere odaklanmanın artmasıyla Abu Dabi, kendisini gayrimenkul yatırımı için akıllı, geleceğe hazır bir merkez olarak kuruyor ”dedi.
Son zamanlarda, birkaç önemli konut projesinin lansmanlarına ve / veya duyurularına yansıyan geliştirici güveni ilk çeyrek boyunca belirgin kaldı.
Emlak komisyonculuğu şirketi Asteco, şu anda planlama ve erken geliştirme aşamalarında olan konut ve karma kullanımlı bileşenleri kapsayan birçok gelişmeyle birlikte, 2025 boyunca ek yeni proje duyurularının beklendiğini söyledi.
