Dubai Arazi Departmanı (DLD), tokenize edilmiş bir emlak platformunun pilot aşamasını başlattı ve bireylerin premium Dubai mülklerine 2.000 Dh’ye kadar yatırım yapmalarına izin verdi.
Prypco Mint platformu üzerinden yapılan proje, bölgede türünün ilk projesidir. Gayrimenkul Sanal Alanı aracılığıyla Sanal Varlıklar Düzenleme Kurumu (Vara), BAE Merkez Bankası (CBUAE), Dubai Gelecek Vakfı (DFF) ve Prypco ile ortaklaşa tanıtıldı. Zand Digital Bank, bankacılık ortağı olarak atandı.
Platform, kullanıcıların Dubai’deki birinci sınıf bir gayrimenkul projesinde getiri elde etmelerine ve pay sahibi olmalarına olanak tanır. Şu anda, yalnızca BAE Emirates kimlik sahiplerine açıktır, ancak proje daha sonraki aşamalarda entegre edilecek ek platformlarla küresel olarak genişletilecektir.
Mart 2025’te DLD, mülk tapularında tokenizasyon uygulamak için “Gayrimenkul Tokenizasyon Projesi” pilot aşamasını başlattı.
Sektör yöneticileri, gayrimenkul piyasasında perakende yatırımcılar için daha fazla fırsat yaratarak kararı memnuniyetle karşılıyorlar. Binghatti Holding başkanı Muhammed BinGhatti, dld’nin tokenizasyon getirme kararının “çok ilginç bir hareket” olduğunu söyledi.”
Khaleej Times ile yaptığı röportajda, dedi. “Tüm emlak piyasasını tam bir segmente açıyor çünkü genellikle perakende yatırımcılar daha küçük boyutta yatırımlar arıyor ve onlar için tek seçenek tahvil ve hisse senedi piyasaları. Tokenizasyonla, emlak piyasası aracılığıyla borsaya çok benzer bir şeyi etkili bir şekilde yaratıyorsunuz. Ve bu büyük bir fırsat sunuyor. Bu bizim için ilgi çekici bir şey.”
2.000 Dh’den yatırım yapın
Proje, Dubai’de sadece 2.000 Dh’den başlayarak sahip olmaya hazır mülklerde tokenize hisse satın alarak bireylere yatırım fırsatları sunuyor. Tüm işlemler, pilot aşamada kripto para birimleri kullanılmadan yalnızca BAE dirhemlerinde gerçekleştirilir.Platform aracılığıyla yatırımcılar, fiyatlandırma, risk faktörleri ve teknik şartnamelerden gereken minimum yatırıma kadar kapsamlı emlak ayrıntılarına erişerek tam şeffaflık ve bilinçli karar alma sağlayabilir.
Projenin ilk aşaması yalnızca sahip olmaya hazır mülklerle sınırlıdır ve tokenizasyona yalnızca Vara tarafından lisanslanan şirketler aracılığıyla izin verilir. Dubai Arazi Departmanı, platformda herhangi bir liste onaylanmadan önce emlak fiyatlandırmasının adaletini gözden geçirmekten ve doğrulamaktan sorumludur. Pilot aşama, piyasayı gelecekte ek nitelikli firmalara açmayı planlayan iki yetkili şirket olan Prypco ve Ctrl Alt’ı içeriyor.
Projede şeffaflığı sağlamak için proje DLD ve Vara tarafından yönetilirken, Merkez Bankası Müşteri Para Hesabı (CMA) sistemi aracılığıyla gayrimenkul tokenizasyonuna bağlı kurumsal hesapların açılmasını denetleyecektir.
Bu sistem kapsamında, yatırımcıların fonları cma’ya yatırılır ve satın alma süreci tamamen tamamlanana kadar tokenizasyon şirketine devredilmez, bu da güvenliği artırır ve maksimum şeffaflığı sağlar.
Değerleme yoluyla getiriler
Yatırımcılar, Dubai Arazi Departmanı tarafından çıkarılan yasal olarak belgelenmiş bir mülkiyet payına sahipken, mülkün değerlemesinden kaynaklanan hem kira gelirinden hem de sermaye değerlemesinden yararlanacak ve geleneksel mülk yönetiminin karmaşıklığı olmadan şeffaf ve güvenli bir yatırım deneyimi sağlayacaktır.Tokenize edilmiş varlıkların 2033 yılına kadar Dubai’nin emlak piyasasının yüzde 7’sini temsil edeceği ve 60 milyar Dh’lik bir değere eşit olacağı tahmin ediliyor. Prypco Nanesi bu dönüşümün temel taşı olmaya hazırlanıyor.
