Dubai’nin konut emlak piyasası, emirlik emlak yatırımı için lider bir destinasyon statüsünü koruduğu için hem satış hacimlerinde hem de değerlerinde sürekli büyüme kaydederek küresel eğilimlere meydan okumaya devam ediyor.
Danışmanlık Cavendish Maxwell’e göre, 2025 yılına kadar teslim edilmesi planlanan 73.000 yeni ev ve 2028 sonuna kadar 300.000 adetlik iddialı bir hedefle Dubai, tarihinin en önemli konut genişlemelerinden birini yaşıyor.
Çeyrek bazda hafif bir düşüşe rağmen, piyasa sıkı bir şekilde yukarı yönlü bir yörüngede kalmaya devam ediyor. 2025’in ilk çeyreğinde şehir, 114,4 milyar Dh değerinde 42.000 emlak satış işlemi kaydetti. Bu, 2024’ün son çeyreğine göre yüzde 10’luk bir düşüşe işaret ederken, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23’lük çarpıcı bir artışı temsil ediyor. Cavendish Maxwell’in Konut Değerleme Direktörü ve Başkanı Ronan Arthur, fiyatların yıla daha yumuşak bir notla başlamasına rağmen şimdi dengelendiğini belirtti. Üç aylık ortalama fiyat artışı, 2023 ve 2024 ortalamasının yüzde 4’ünden biraz azalarak yüzde 2,8 olarak gerçekleşti ve olgunlaşan bir pazara işaret etti.
2025’in ilk çeyreğinde yaklaşık 95 yeni proje hayata geçirilerek beklenen 29.000 konut birimi pazara sunuldu. Bu birimlerin yaklaşık 9.300’ü aynı dönemde tamamlandı — son iki yılın en yüksek ikinci üç aylık rakamı. Tamamlamaların yaklaşık yüzde 80’ini daireler oluştururken, geri kalanını villalar ve şehir evleri oluşturuyor. Jumeirah Village Circle (JVC), hem tamamlamalarda hem de işlemlerde tüm alanlara liderlik ederek 4.330 birim ekledi ve 3.330 daire satışı kaydetti.
Plan dışı satışlar faaliyete hakim oldu ve 29.000 anlaşmadan 77,5 milyar Dh’ye katkıda bulundu — tüm işlemlerin kabaca yüzde 70’i ve yıllık bazda yüzde 32 artış. İkincil piyasa da direnç gösterdi ve 13.200 işlem yıllık yüzde 6,6’lık bir artışı temsil etti. Daireler toplam anlaşmaların yüzde 75’ini oluştururken, daha büyük evlere olan talep de artıyor. Şehir evleri ve villalar satışların sırasıyla yüzde 17 ve 7’sini temsil ediyor ve alıcıların daha geniş yaşama olan artan ilgisini yansıtıyor.
Lüks gayrimenkuller de kayda değer bir yükseliş gördü ve 590 konut, geçen yılın aynı dönemindeki 480’den 20 milyon Dh’nin üzerindeki fiyatlarla satıldı. Bu üst düzey satışların çoğunluğu — yüzde 67’si — plan dışıydı ve bu da varlıklı yatırımcılar arasında yeni gelişmeler için güçlü bir iştah olduğunu gösteriyor. Mart 2025’e kadar ortalama emlak fiyatı, yıllık bazda yüzde 16 artışla metrekare başına 1.535 Dh’ye ulaştı.
Condor Developers’ın başkanı V. Sivaprasad, ana emlak piyasası talepte istikrarlı bir artış kaydetmeye devam ediyor. “Zengin alıcıların Dubai’ye akınındaki artış, genel bölgesel eğilimlere meydan okuyarak lüks konut sektörünü ilerletmeye devam ediyor. Dubai’nin konut emlak piyasası, güçlü yatırımcı duyarlılığı, çeşitlendirilmiş bir talep tabanı ve stratejik planlama ile gelişmeye devam ediyor. Şehir geliştikçe, geliştiricilerin ve yatırımcıların daha olgun ve dinamik bir manzarada gezinmeleri gerekecek — bu, zamanında yürütmeyi, akıllı planlamayı ve uzun vadeli vizyonu giderek daha fazla ödüllendiren bir manzara ”dedi.
Bununla birlikte, kiralama dinamikleri ılımlılık belirtileri gösteriyor. Yıllık kira artışı yüzde 14, 4 olarak gerçekleşti, ancak üç ayda bir yalnızca yüzde bir oldu — son iki yılın en yavaş hızı. Bu, artan yeni birim arzının ve fiyatlandırmaya daha fazla şeffaflık ve yapı getirmesi beklenen Dubai Akıllı Kiralama Endeksi’nin uygulanmasının bir sonucu olabilir. Ortalama kira getirileri cazip olmaya devam ediyor: daireler için yüzde 7,3, villalar ve şehir evleri için yüzde beş. Dubai Investments Park, International City ve Downtown Jebel Ali gibi bazı bölgeler daireler için yüzde 10,3’e varan getiri sunarken, Industrial City villa segmentini yüzde 6 ile yönetiyor.
Piyasa iyimserliği, Mayıs 2025’teki rekor kıran faaliyetlerle daha da güçlendi. Fäm Properties’e göre Dubai, Mayıs 2024’e göre yüzde 49,9 artışla ay boyunca 66,8 milyar Dh’lik emlak satışları gördü. 18.693 işlemle rekor hacimdeki en yüksek ikinci ay oldu. Buna karşılık, Mayıs 2020, 1.400 anlaşmadan yalnızca 2.3 milyar Dh’yi gördü. Bu çarpıcı yükseliş, emirliğin ekonomik istikrar ve yüksek net değerli bireylerin sürekli ilgisiyle beslenen küresel bir yatırım merkezine dönüşmesinin altını çiziyor.
Bazı analistlerin potansiyel yüzde 15 fiyat düzeltmesi konusundaki endişelerine rağmen, endüstri liderleri kendinden emin olmaya devam ediyor. fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, piyasanın bir gerilemeye doğru gitmediğini, sadece daha ölçülü bir büyüme aşamasına girdiğini belirterek korkuları reddetti. Önümüzdeki beş yıl boyunca boru hattında 360.000’den fazla konut birimi varken, ancak tamamlanmak üzere olan yalnızca bir kısmı ile talep, gelen arzı emmek için iyi bir konumda görünüyor.
