Valustrat’ın genel müdürü ve gayrimenkul araştırma başkanı Haider Tuaima, Dubai emlak fiyatlarının bu yılın ilk beş ayında yüzde 8 arttığını söyledi.
Bununla birlikte, fiyatlar 2025’te önümüzdeki aylarda değer düşüşünden ziyade büyümede bir ılımlılık görecek.
Emlak danışmanlığının emirlik emlak piyasasına ilişkin aylık analizinde, emirlik’teki emlak fiyatlarının villalar öncülüğünde geçen yılın Mayıs ayından bu yana aylık yüzde 1,6 artış ve yüzde 24,7 artış gördüğünü söyledi.
Aylık rapor, villa sermaye değerlerinin yıllık yüzde 29,3 artışla aylık bazda yüzde 2 büyüdüğünü gösterdi.
Villa segmentindeki en yüksek büyümeyi Jumeirah Adaları (yüzde 41,5) yönetirken, onu Palm Jumeirah (yüzde 40,9), Emirates Tepeleri (yüzde 28,6) ve Çayırlar (yüzde 28,3) izledi. Bu arada, en düşük kazançlar art arda dokuzuncu ay boyunca nispeten sabit kalan Mudon’da (yüzde 8,5) kaydedildi.
Dubai’deki müstakil villaların, 2014’teki önceki pazar zirvesinin ortalama yüzde 66,4 ve pandemi sonrası seviyelerden yüzde 175,1 daha yüksek olduğunu ekledi.
Daire fiyatları aylık bazda yüzde 1, 1 artarak yıllık% 20 büyüme kaydetti. Yıllık en yüksek sermaye kazancı Yeşiller (yüzde 25,5), Dubailand Konut Kompleksi (yüzde 24,1), Palm Jumeirah (yüzde 23,8), Dubai Silikon Vahası (yüzde 23,7) ve Kent Meydanı’nda (yüzde 23) görüldü.
Buna karşılık, en düşük sermaye değeri artışları Uluslararası Kent’te (yüzde 12,3) ve yakın zamanda 2014’teki önceki fiyat zirvelerini geçen Burç Halife’de (yüzde 16,4) kaydedildi.
ValuStrat analistleri aylık raporda, apartman değerlemelerinin pandemi sonrası seviyelerin ortalama yüzde 71,2 üzerinde, ancak 2014 yılındaki önceki pazar zirvesinin yüzde 5,8 altında olduğunu söyledi.
Yılın geri kalanına gelince, şirket Dubai’deki emlak fiyatlarının yüzde 10’a kadar artacağını öngördü.
Bu arada gayrimenkul danışmanlığı şirketi JLL, konut piyasasının arz ve talep dengesine yaklaştıkça uyum sağlamasının beklendiğini söyledi.
“Bu değişim, mülk değerlerinde bir düşüşten ziyade fiyat artış oranlarında bir ılımlılığa işaret edecektir. Yıl ilerledikçe, bu eğilimin satış fiyatlarını giderek daha fazla etkilemesi ve potansiyel olarak pazarda daha sürdürülebilir bir büyüme modeline yol açması bekleniyor “dedi.
JLL, 2025’in ilk çeyreğinde, güçlü konut talebinin etkisiyle satış fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ve bunun da toplam fiyatlarda yıllık yüzde 16,5 artışla sonuçlandığını söyledi. Villalar, yıllık bazda yüzde 18,9 artışla metrekare başına ortalama 2.113 Dh’de işlem yaparak pazara liderlik etti. Daire satış fiyatları da ivme kazanarak yıllık yüzde 16,1 artışla fit kare başına 1.725 Dh’ye ulaştı.
