Veriler, Dubai’nin ofis emlak piyasasının satış değerleri ve hacimleri için yeni rekorlar kırdığını ve yatırımcıların 2025’in 1. Çeyreğinde 933 işlem için 2,8 milyar Dh’yi harcadığını gösterdi.
Önde gelen gayrimenkul danışmanlığı ve emlak danışmanı Cavendish Maxwell’in yeni anlayışına göre, bu yılın Ocak-Mart ayları arasındaki ofis satış değerleri 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 83 artarken, işlem hacimleri neredeyse yüzde 24 arttı.
Hazır ofisler hala satış pazarına hakimken, plan dışı işlem değerleri şaşırtıcı bir şekilde yüzde 741 arttı – yaklaşık sekiz kat – bir yıl önceki 100 milyon Dh’ye kıyasla 1. Çeyrekte yeni bir 800 milyon Dh’ye ulaştı. Hazır ofis işlemleri yıllık bazda yaklaşık yüzde 40 arttı. Cavendish Maxwell’in en son Dubai Ofis Piyasası Performans raporuna göre, toplam 900’den fazla işlemin yüzde 18’i, 2024’ün 1. Çeyreğindeki yüzde 8’e kıyasla plan dışı tesisler içindi.
Cavendish Maxwell’in ticari değerleme müdürü Vidhi Shah şunları söyledi: “Bu rekor kıran rakamlar kendileri için konuşuyor. Dubai, küresel bir iş merkezi ve irili ufaklı işletmeler için bir mıknatıs olarak konumunu geliştirmeye devam ediyor. İvme gerçek: Q1 2025, geçen yılın aynı zamanına kıyasla çok uluslu şirketler ve KOBİ’ler de dahil olmak üzere yaklaşık yüzde 40 daha fazla yabancı şirket kaydı gördü, bu da sürekli artan yatırımcı güvenini yansıtıyor ve ofis alanı için benzeri görülmemiş bir talep yaratıyor.”
Fiyat eğilimleri
Satış fiyatları yükselmeye devam ediyor. 2025’in 1. Çeyreği, yıllık bazda neredeyse dörtte bir (yüzde 24,5) sıçrama ve çeyrek bazda yüzde 6,5 artış gördü. Mart ayı itibariyle, ortalama satış fiyatları geçen yılın Mart ayındaki 1.325 psf’ye kıyasla metrekare başına 1.650 Dh’de gerçekleşti.
Kira oranları, 2024’ün 4. Çeyreğine göre yıllık bazda yüzde 24 ve yüzde 6,7 artarak ortalama ofis oranları 160 psf’ye ulaştı. B ve C alanlarında sınırlı A sınıfı alan sürüş artışı arzı ile tüm kalite ofis katmanlarında artışlar görüldü. Dubai şehir merkezi, neredeyse yüzde 40 artışla yıllık bazda en büyük büyümeyi gördü. Sırada DIFC (yüzde 39) ve Barsha Heights (yüzde 38) vardı.
İşlem hacmi için en önemli alanlar
Business Bay, 316 işlemle 1. Çeyrekte ofis satışları için bir numaralı noktayı (hazır ve plan dışı birleştirilmiş) yönetti. İkinci sırada Jumeirah Lakes Kuleleri (222), ardından Motor City (130), Barsha Heights (88) ve Dubai Silicon Oasis (41) vardı.
