Bir uzman, BAE Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (Gyo’lar) yatırımcılara doğrudan mülkiyet sorunu yaşamadan birinci sınıf gayrimenkullerden yararlanmanın bir yolunu sunduğu için umut verici bir görünüme sahip olduğunu söylüyor.
ZāZEN Properties’in Kurucu Üyesi ve coo’su Madhav Dhar, emirliğin Gyo pazarının Dubai Holding’in 14,3 milyar Dh’yi yükseltmek için başlattığı ve% 8’e varan brüt getiri sağlayan son halka arzından büyük bir destek aldığını söyledi.
“BAE Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (Gyo’lar) merkez sahneye taşınıyor. Dubai Residential Gyo’nun gişe rekorları kıran ilk çıkışını 28 Mayıs 2025’te alın, 14,3 milyar Dh’lik bir piyasa değeri ve% 7-8’lik beklenen brüt getiri ile piyasaya sürüldü. Talep üzerine 26 kez fazla abone oldu, 56 milyar Dh’yi aştı ve yatırımcıların burada gerçek değer gördüğünü kanıtladı ve bu muhteşem bir çıkış yaptı, ”dedi Dhar btr’ye.
”Bu sadece getiriyle ilgili değil,% 7-8’lik getiri kesinlikle yardımcı olsa da; Gelecekte gelişmeye ve genişlemeye hazır bir pazarda şeffaflığı, düzenleyici vadeyi ve likiditeyi benimsemekle ilgili” dedi. “Bu sadece bir kerelik bir başarıdan daha fazlası; Bu bir anlatı değişiminin başlangıcı. İsteğe bağlı, yüksek riskli, plan dışı bahislerden yapılandırılmış, Şeriat uyumlu, uzun vadeli gelir stratejilerine geçiyoruz. BAE Gyo’ları artık yatırımcılara doğrudan mülkiyet sorunu yaşamadan birinci sınıf gayrimenkullerden yararlanmanın bir yolunu sunuyor. Verim, yönetişim ve akışkanlık sağlıyorlar ve bunu onları bölgede ayıran bir karmaşıklık düzeyiyle yapıyorlar ”dedi.
Bölgedeki Gyo’ların beklentileriyle ilgili bir soruya, yönetim altındaki KİK Gyo varlıklarının 2025’te yaklaşık 11,2 milyar dolar olarak tahmin edildiğini ve 2030 yılına kadar 16,7 milyar dolara ulaşmasının beklendiğini ve% 8,2’lik sağlam bir bileşik toplam büyüme oranı öngördüğünü söyledi. “Bu rakamlar şekillenen, ancak hala önünde gerçek bir pisti olan bir pazarı vurguluyor. BAE ve özellikle Dubai, bu evrimin merkezi merkezi olmaya devam ediyor “dedi.
Yıl sonuna kadar, GCC Gyo’larının 16-17 milyar dolara ulaşabileceğini ve BAE’nin geri dönüşlerinin% 7 ile% 8 arasında sabit tutularak dış şokları engelleyebileceğini söyledi. “Özellikle Dubai için, daha fazla liste, daha derin yatırımcı penetrasyonu ve tutarlı gelir akışları Gyo’ları bölgenin gayrimenkul yatırım evreninde merkezi bir sütun olarak konumlandırabilir” dedi.
Büyüme İtici Güçleri
Dhar, BAE’deki Gyo’lar için büyüme itici güçlerini detaylandırdı ve BAE’nin Gyo çerçevesini iyileştirdiği ve Şeriat uyumlu yapılar getirdiği ve giriş engellerini önemli ölçüde azalttığı için düzenleyici bir vizyonla başladığını söyledi. “İlk pure-play konut listesi olan Dubai Residential Gyo, sistemin çalıştığının kanıtı olarak yatırımcı düzeyinde şeffaflık, yönetişim ve verimlilik sağlıyor. Bu temel kritik; onsuz, bu yatırımlar likit olmayan ve riskli kalacaktır “dedi.
CBRE ve BAE Merkez Bankası’nın son verilerine atıfta bulunarak, BAE’nin petrol dışı gsyih’sının 2025’te turizm, ticaret ve genişleyen nüfusla desteklenerek% 4,7 ile% 6’nın üzerinde artacağı tahmin ediliyor.
“Özellikle Dubai’nin sıcak noktalarında, kiraların yıllık bazda% 12’den% 20’ye yükseldiği ve doluluk oranlarının% 97 civarında olduğu yükselen kira enflasyonunu ekleyin ve aniden zorlayıcı bir getiri hikayeniz var. Değişken piyasalarda savunmacı, gelir getirici varlıklar isteyen yatırımcılar, doğal olarak enflasyondan korunma ile% 6-8 getiri sağlayan Gyo’lara çekilmektedir.
Dhar, 2025’in ilk yarısının BAE’nin Gyo’ları için tarihi olmaktan başka bir şey olmadığını söyledi.”Dubai Konut GYO halka arz kapılarını açarak 2,145 milyar Dh’yi (584 milyon $) artırdı, birim sermayesinin yaklaşık% 15’ini yüzdürdü ve% 97 doluluk oranına sahip yaklaşık 35.700 birimlik bir temel portföyle indi. Yıl için beklenen% 7-8’lik getiri ve güçlü nakit akışı görünürlüğü ile piyasalara verilen mesaj açık ve netti: şeffaf, düzenlenmiş bir araçta istikrarlı gelir sağlayan, işe yarayan bir ürünümüz var ”dedi.
“2025’in ikinci yarısına gelince, ihtiyatlı bir şekilde iyimser kalıyorum. Küresel oranlar soğursa veya en azından plato olursa ve BAE’nin temelleri, GSYİH büyümesi, kira ivmesi ve yabancı yatırımlar sabit kalırsa, ikinci yarı muhtemelen ikinci çeyreğin ivmesine dayanacaktır. Eylül ayı civarında beklenen ilk temettü, 1,1 milyar Dh’ye veya karın% 80’ine sabitlenerek güvenilirliği pekiştiriyor. Yatırımcıların esnek getirili varlıklara olan iştahının artmasıyla, bu ilk başarıların sürekli yatırımcı okuryazarlığına ve pazar genişlemesine dönüştüğü bir aşamaya girdiğimize inanıyorum “dedi.
Gyo’lar için Zorluklar
Dhar’a göre yükselen küresel reel getiriler bir zorluk teşkil ediyor. “Merkez bankaları agresif bir şekilde dönerse, daha fazla gelir sabit getirili alternatiflere doğru akarken Gyo değerlemeleri sıkışıklığı hissedebilir. Bununla birlikte, daha düşük oranlara doğru herhangi bir dönüş, Gyo’larda yeniden değerleme için yeni bir katalizör olacak ve potansiyel olarak katları daha yükseğe gönderecektir.”
Dubai’nin hızlı gelişme yörüngesi, 2027 sonrası kira aşırı doygunluğuna yol açabilir. Bu yüksek doluluk seviyesinin ve bunun sonucunda ortaya çıkan sağlıklı getirinin korunması, güçlü maliyet kontrollerinin yanı sıra titiz varlık ve kiracı yönetimi anlamına gelecektir.
“Son olarak, çeşitlendirme bir boşluk olmaya devam ediyor. Şu anda konut hakimdir, ancak Gyo’ların gerçekten olgunlaşması için düzenleyici nüans ve daha geniş bir liste boru hattı ile desteklenen daha fazla ofis, perakende, misafirperverlik ve lojistik araca ihtiyacımız olacak ”dedi.
Gyo nedir
Gelir getirici gayrimenkul işine sahip olan, işleten veya finanse eden bir şirket.
Faydaları
> Çeşitlendirme
> Gayrimenkul harika bir yatırım olabilir
> Satın almak kolay
> Düşük minimum yatırım
Kategoriler
- Özkaynaklar gayrimenkullere yatırım yapıyor
- Mortgage ipoteklere yatırım yapıyor
- Hibrit her iki segmente de yatırım yapıyor
> Şirket mülk edinir
> Mülkler gelir elde eder
> Yatırımcılar hisse satın alıyor
> Yatırımcılarla paylaşılan temettüler
