Heybetli yapılar gezegenin dostları nasıl olabilir? Bir binanın daha hafif nefes almasını sağlamak için ne gerekir; beton ve çelikle dolu bir ufukta ince bir vurgu gibi hissettirmek için?
Dubai’de önde gelen bir yaşam tarzı ve iş adresi olan ICD Brookfield Place’de ve Avrupa, Orta Doğu ve Afrika’daki en yüksek ve en büyük LEED Platinum binasında, verilerle desteklenen niyet, inovasyonla desteklenen tasarım ve kendi parıldayan cam cephesinin ötesine uzanan bir vizyon gerekiyor. bir işaret gibi öne çıkıyor Dubai Uluslararası Finans Merkezi’nde. Enerjinin nasıl aktığını, kiracıların alanlarıyla nasıl etkileşime girdiğini ve malzemelerin nasıl seçildiğini, yeniden kullanıldığını veya emekli edildiğini yeniden kalibre etmek anlamına gelir.
Bölgesel soğutma ve elektriğe olan bağımlılığını azaltmaktan, enerji analitiği için akıllı bir dijital ikizi benimsemeye kadar, ICD Brookfield Place fazlalığı azaltıyor, operasyonları optimize ediyor ve karbon yükünü istikrarlı bir şekilde hafifletiyor. Her sensör, denetim ve hava akışı ayarı, 2030 yılına kadar net sıfır operasyonel karbon ve 2050 yılına kadar tüm yaşam net sıfır elde etmek için daha büyük bir iklim taahhüdüne sessiz bir katkı haline gelir.
Ancak bir binanın daha hafif nefes almasını sağlamak sadece emisyonları azaltmakla ilgili değildir. Dönüşüme hazır bir bölgede örnek olmakla ilgili. Ticari gayrimenkulün mimari veya ticari üstünlüğünü kaybetmeden hem hırslı hem de hesap verebilir olabileceğini göstermekle ilgilidir. Bu yüksek çevresel idealler ve hedefler arasında ICD Brookfield Place, sürdürülebilirlik çabalarını şeffaf bir şekilde iletmek ve iklim etkilerine karşı hesap verebilirliklerini göstermek için ilk Net Sıfır Karbon Yolu Raporunu yayınladı.
Dubai’nin iş bölgesinin merkezindeki dört dönümlük mülke giren çabaları ve hedeflerine ulaşma konusundaki ciddi taahhüdünü detaylandıran sürdürülebilirlik başkanı Haithem Ibraheem, raporun hedeflerine, eylemlerine ve performanslarına daha fazla görünürlük sağlamayı amaçladığını söyledi. Bölgedeki iklim açıklamasının gelişen doğasını kabul ederek, verilere ve ölçülebilir ilerlemeye dayanan bir ölçüt oluşturma gereğini kabul ettiklerini söyledi.
Tüm paydaşların, endüstrinin karbon emisyonlarını azaltma konusundaki kararlılıklarının verdiği sözlerin nereye gittiğini ve gezegeni hangi yöne yönlendireceklerini bilmeleri önemlidir.”Net sıfır karbona ulaşmak tutarlılık, şeffaflık ve ortak sorumluluk gerektiriyor ve bu bizim aldığımız yaklaşım. Dünya Yeşil Bina Konseyi’nin Net bir çerçeve oluşturan Net Sıfır Karbonlu Binalar Taahhüdüne imza atıyoruz “diyor Ibraheem. Bu, karbon ayak izlerini iki temel alanda azaltmak için net bir plan üzerinde anlaştıkları anlamına gelir: faaliyetlerinden kaynaklanan doğrudan emisyonlar (Kapsam 1 olarak bilinir) ve satın aldıkları enerjiden kaynaklanan emisyonlar (Kapsam 2).
Ibraheem, bunların üstesinden gelmek için stratejilerinin şu olduğunu söylüyor: kaynaktaki emisyonları azaltmak. “Bunu bina genelinde enerji verimliliğini artırarak, gerektiğinde sistemleri iyileştirerek ve mümkün olduğunda yenilenebilir enerjiye geçerek yapıyoruz. Ancak bu önlemler yetersiz kalırsa, karbon ofsetlerini ve o zaman bile yalnızca en yüksek standartları karşılayanları kullanmayı düşüneceğiz.”
Kapsam 3 emisyonları için — kiracılar ve tedarikçiler gibi birlikte çalıştıkları kişiler aracılığıyla dolaylı olarak gelenler – değişimin en iyi işbirliği yoluyla gerçekleştiğine inanırlar. Ibraheem, ”Bu nedenle, daha büyük ve paylaşılan bir etki hedefleyerek uyumlu eylemi teşvik etmek için ağımızdaki herkesle yakın çalışıyoruz” diye ekliyor.
Büyük vaatlerde bulunan birçok şirket ve kurumun yerine getirememesi ICD Brookfield’ı caydırmaz. Ibraheem, ”Bunu ileriye götüren ve planları ölçülebilir sonuçlara dönüştüren yetenekli ekiplerimiz” diyor.
Ancak insanların üzerinde çalışmak için sağlam planlara ihtiyacı var ve Ibraheem, bunun her biri özel uzmanlık gerektiren kesin adımları içeren yapılandırılmış bir yaklaşımla geldiğini söylüyor. “Sürecin her adımında, sürdürülebilirlik hedeflerimize ulaşmak için en etkili ve ulaşılabilir rotayı belirlememize yardımcı olarak derinlemesine çalışmalar yürütmeleri için dünyaca tanınmış danışmanları görevlendirdik” dedi. “Uzmanlıkları, belirli eylemler, zaman çizelgeleri, bütçeler ve risk değerlendirmeleriyle desteklenen çeşitli seçenekleri özetleyen ayrıntılı Net Sıfır Yol yol haritalarımızı şekillendirmede etkili oldu.”
“Ayrıca, iklim bilimi ile uyumlu ara hedefler belirlememize yardımcı oldular ve 2030 hedeflerimize doğru ilerlememizi ölçmek için güvenilir bir yapı sağladılar. Teknik uzmanlar, emisyonları gerçek zamanlı olarak hem hassas hem de şeffaflıkla izlememize, izlememize ve kontrol etmemize olanak tanıyan gelişmiş karbon yönetim sistemlerinin uygulanmasında da kilit rol oynadı.”
ICD Brookfield, 2024’te soğutma talebinde yüzde 16’lık bir düşüş ve güç tüketiminde yüzde 7’lik bir düşüş elde ederek, yalnızca diğerlerini kale direğine kadar yenmekle kalmadı, aynı zamanda başkalarının takip etmesi için bir çerçeve tasarlamasına da yardımcı oldu. Ibraheem, en başından beri, hizmet sayaçları ve IoT sensörleri gibi gerçek zamanlı enerji izleme araçlarının ev sahibi tarafından yönetilen ve kiracı alanlarına kurulduğunu söylüyor. Bunlar, binanın dört bir yanından verileri derleyen ve bunları canlı panolara dönüştüren özel bir dijital sistem olan Merkezi bir Yönetim Platformuna bağlanır. Bu panolar yalnızca gerçek zamanlı olarak enerji kullanımını göstermekle kalmaz, aynı zamanda arızaları tespit etmeye ve sistemlerin nasıl davrandığını analiz etmeye yardımcı olur.
Ekip ayrıntılı bir enerji modeli geliştirdi ve kapsamlı denetimler gerçekleştirdi. Bu onlara verimsizlikleri belirlemek ve farklı sistemlerin değişen doluluk ve hava koşullarında nasıl performans gösterdiğini incelemek için gereken içgörüleri verdi. Bu bulgulara dayanarak, HVAC, park havalandırma fanları, asansörler ve yürüyen merdivenler gibi birkaç kilit sistem, yalnızca gerektiğinde ve enerji tasarruflu modlarda çalışacak şekilde yeniden programlandı.
Ibraheem, ICD Brookfield binasının “refah, kültür ve deneyime odaklanarak hem çevresel sürdürülebilirliği hem de insan sürdürülebilirliğini desteklemek için tasarlandığını iddia ediyor. Tasarımın her parçası, sürdürülebilirliğin insanların nasıl hissettiği, bağlandığı ve geliştiği ile ilgili olduğu insan merkezli bir yaklaşımı yansıtıyor.”
Kalbinde, doğal ışıkla kaplı ve uzun ağaçlarla kaplı yükselen beş katlı kapalı bir atriyum olan Yaz Bahçesi yatıyor. Mekan, yıl boyunca konforlu bir iklimi korur ve hem kiracılar hem de daha geniş topluluk için merkezi bir sosyal merkez görevi görür. Sosyal refah, etkinliklere, gayri resmi toplantılara ve ağ oluşturma fırsatlarına ev sahipliği yapan canlı bir kültürel alan olan Niş gibi özel bölgelerle beslenir. Esnek iş istasyonları ve gölgeli dış mekan plazaları, gün boyunca hareketi ve denge hissini teşvik eder.
ICD Brookfield Place, kiracıları sürdürülebilirlik hedeflerine dahil etmek için aşamalı bir kiracı katılım programı başlattı. Kiracılarının neredeyse yarısı halihazırda ESG veya net sıfır hedeflerini takip ettiğinden, girişim ortak ilerlemeyi destekliyor.
Program ayrıca, kiracıları, yenilikçileri ve değişimcileri kolektif eylemi kutlamada birleştiren yıllık sürdürülebilirlik pazarı Rooted gibi girişimlerle toplumu teşvik ediyor.
Bunun gibi iddialı küresel girişimler başlatmak ve her adımda aksilikler olmadan başarıyı sürdürmek kolay bir başarı değildir. Ama aynı zamanda fazlasıyla ödüllendirici olabilir, diyor Ibraheem. “Kiracılar, meslektaşlar ve endüstri ortakları da dahil olmak üzere insanlarla önemli bir amaç etrafında etkileşim kurma fırsatı son derece tatmin edici. Sürdürülebilirlik, anlamlı konuşmalara, ortak amaca ve birlikte çalışmanın yeni yollarına kapı açar. Bu uyum duygusunun arttığını görmek, gerçek değişimin kolektif momentumla başladığının güçlü bir hatırlatıcısıydı.”
ICD Brookfield Place, Dünya Yeşil Bina Konseyi’nin Net Sıfır Karbonlu Binalar Taahhüdüne imza atmaktan bölgenin ilk kapsamlı Net Sıfır Karbonlu Yol Raporunu yayınlamaya kadar vizyon ve hesap verebilirlikle öncülük etti. Kentsel alanların geleceğinin ne olabileceği ve ne olması gerektiği konusunda bir model geliştiriyor — esnek, sorumlu ve sessizce devrimci.
