Villalar, Dubai’nin yaklaşık beş yıllık emlak rallisinin ortasında bir sonraki büyük şey olarak ortaya çıkıyor. Fiyatlarda yıllık bazda yüzde 16’lık bir artışla villalar, toplam konut fiyatlarının 2024’e göre yüzde 13’ten fazla artmasıyla ücrete öncülük etti.
Global gayrimenkul danışmanlığı Knight Frank, 2025’in 2. Çeyreğinin hem işlem hacimlerinde hem de değerlerinde “tarihi bir zirveye” işaret ettiğini söyledi. Nisan-Haziran döneminde 51.000’den fazla konut satışı görüldü — “tüm zamanların üç aylık rekoru.”
Mena’nın Ortak araştırma başkanı Faysal Durrani, izlenecek bir segmentin villa pazarı olduğunu söyledi. “2029’un sonuna kadar planlanan konut arzının sadece yüzde 20’si villa kategorisine girecek ve talebin tek başına aile evlerine odaklanmasıyla villa ve daire fiyat performansı arasındaki delta genişlemeye devam edebilir.”
Covıd-19 salgını vurduğunda, alıcılar bir ev ofisi, bir ev spor salonu ve / veya açık alan için daha fazla alana sahip daha büyük evleri güvence altına almaya odaklandı. Durrani, Khaleej Times‘a verdiği demeçte, ”Dubai için daha da önemlisi, şehrin tek başına, sahil mülkleri olma eğiliminde olan en pahalı evlerini güvence altına almak isteyen uluslararası HNWI’LERDEN amansız bir talep geldi.” dedi.
Villalar, metrekare başına 2.172 Dh’ye yükselen değerlerle daha geniş pazardan daha iyi performans gösterdi — çeyreğe göre yüzde 4 artış. Villaların orta vadede arz sıkıntısı içinde kalması muhtemeldir ve bu segmentin fiyat performansının dairelerden daha iyi performans göstermeye devam etmesi beklenmektedir.
“Aslında, villa fiyatları şu anda 2014’ün en yüksek seviyelerinin yüzde 49,3 üzerinde, daire fiyatları ise aynı dönemde yüzde 17,5 arttı.”
Villalar için en iyi alanlar Villa fiyat artışı, pazarın hem lüks hem de uygun fiyatlı uçlarında güçlü olmuştur.
“2025’in 2. Çeyreğinde, ortalama yüzde 8-10 arasında değişen fiyat artışlarıyla en yüksek üç aylık büyüme Victory Heights, Al Barari, Jumeirah Park ve Dubai Hills Estate’te kaydedildi. Artık birinci sınıf villa pazarları olarak sağlam bir şekilde kurulmuş olan Al Barari ve Dubai Tepeleri, yaşam tarzı teklifleri ve sınırlı arzlarından kaynaklanan güçlü talebi görmeye devam ediyor ”dedi.
Yıllık rakamlar, en iyi performans gösterenlerin, Yeşil Topluluk Batı, Al Furjan ve Emaar Güney’in daha erişilebilir alanlarının yanı sıra Çayırların ve Arap Çiftliklerinin zengin topluluklarını içerdiğini gösteriyor.
Alıcılar kimlerdir?
MENA Konut Bölge İş Ortağı Başkanı Will McKintosh, piyasanın spekülatörlerden ziyade gerçek alıcılar tarafından giderek şekillendiğini ve satın alımdan sonraki 12 ay içinde yeniden satış faaliyetinin 2008’deki yüzde 25’e kıyasla sadece yüzde 4-5 seviyesinde olduğunu söyledi.Durrani, bugün ‘satın alma-çevirme’ faaliyetinin desteklediği önceki iki döngüye kıyasla çok daha az spekülatif piyasa faaliyeti olduğunu açıkladı. “Piyasa spekülasyonunu ölçmek için kullandığımız bir ölçü, satın alındıktan sonraki 12 ay içinde yeniden satılan evlerin oranıdır. 2008/09 döneminde bu rakam, bugün yüzde 4’e yaklaşırken yüzde 25-30 seviyesinde gerçekleşti ve piyasada uzun vadeli ‘izin al’ veya ‘sahiplen’ yatırımcılara ek olarak daha gerçek son kullanıcılar olduğunu vurguladı. Çoğu aile olan alıcıların değişen dinamiği göz önüne alındığında, villalara olan talep hala güçlü.”
Beş yıllık fiyat artışı
H1’deki konut satışlarının toplam değeri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 41 artışla 268 milyar Dh’ye ulaştı. Knight Frank, 2025’in 2024’te elde edilen 367 milyar Dh’yi geçeceğini tahmin ediyor.Şehir genelinde konut fiyatları 2025 yılının 2. Çeyreğinde yüzde 3,4 artarak metrekare başına ortalama 1.809 Dh’ye ulaştı. Bu, mevcut değerleri 2014 yılında kaydedilen önceki pazar zirvesinin yüzde 21,6 üzerine yerleştiriyor.
Durrani, ”Fiyatlardaki sürekli büyüme — şu anki döngünün Kasım 2020’de başlamasından bu yana art arda beş yıla yaklaşıyor — daha istikrarlı ve öngörülebilir bir pazar ortamının açık bir işareti” dedi. “Knight Frank’in 2025 tahminleri değişmeden kaldı, ana pazarda yüzde 8, ana segmentte yüzde 5 büyüme bekleniyor.”
Plan dışı satışlar, 2. Çeyrekteki tüm işlemlerin yaklaşık yüzde 70’ini oluşturuyordu. “Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island ve Dubai Hills Estate gibi başlıca yerleşim alanları, özellikle uluslararası yüksek net değerli bireyler arasında en çok aranan yerler olmaya devam ediyor.”
