Dubai’nin çeşitli bölgelerindeki stüdyo ve tek yatak odalı daireler için kira oranları, hükümetin daire ve villaların yasadışı olarak bölünmesine yönelik baskısının ardından artan talebin etkisiyle artıyor.
Baskıdan önce, birçok kiracı kalabalık alanlarda yaşıyordu, genellikle tek kişilik odalara veya bölümlenmiş birimlere tıkılıyordu. Yetkililer düzenlemeleri uygulamaya başladığından beri, ev sahipleri ve mülk sahipleri kiralama uygulamalarını sıkılaştırarak yalnızca ailelere ve kurumsal kiracılara kiralamayı tercih ettiler.
“Bu birimlere olan talep arttıkça, özellikle stüdyolar ve tek yatak odalı daireler için kira fiyatları hafif bir artış gördü. Genel olarak, Dubai Belediyesinin eylemi pazara daha fazla şeffaflık getirdi, ”dedi Emlak Bölgesi Gayrimenkul danışmanı Swapna Tekchandani.
Range International Properties’in emlak danışmanı Humaira Vaqqas, tahliye edilen kiracılar taşındıkça bazı bölgelerin daha büyük birim arzı yaşadığını ve bu mülklerin kiralarına hafif bir aşağı yönlü baskı uyguladığını belirtti.
“Daha küçük, yasal birimler için daha yüksek bir talep var — stüdyolar ve 1 yataklı daireler, yasal küçük birim binalarda istikrarlı veya biraz artan kiralara yol açan ani artış talep ediyor. Yasadışı birimler kaldırıldıkça, uygun fiyatlı seçeneklerin arzı küçülerek bütçe dostu alanlarda yasal kira fiyatlarını yükselterek zaman içinde bir piyasa ayarlaması var. Ev sahipleri genellikle daha yüksek kira talep ederek uyum, tadilat ve kaçırılan gelir maliyetini gelecekteki kiracılara aktarıyor ”dedi.
Dubai Belediyesi ve Dubai Arazi Dairesi tarafından Haziran ayında başlatılan baskı, onaylanmamış yapısal değişikliklerle ilgili güvenlik endişelerini gerekçe göstererek Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa ve Al Raffa gibi alanlarda yasa dışı olarak değiştirilmiş mülkleri hedef aldı.
Coldwell Banker’ın genel müdürü Ayman Yussef’e göre, bu uygulamanın belirli alanlarda kiralık birimlere olan talebi artırması bekleniyor. “Bunun arkasındaki basit mantık, daha önce 4 ila 5 kişinin bir birimi paylaşmasıydı, ancak şimdi bu kişilerin bireysel birimlere ihtiyacı olacak.”
Al Nahda, Sharjah’ta% 20’ye varan kira zammı
Yusuf, tahliye edilen birçok kiracının, Al Nahda gibi eteklerinde daha uygun fiyatlı bölgelere, hatta kiraların nispeten daha düşük kaldığı Sharjah ve Ajman gibi diğer emirliklere taşınma olasılığının yüksek olduğunu da sözlerine ekledi.Swapna, Sharjah’ın geleneksel olarak genellikle birden fazla kişi arasında paylaşılan geniş birimler sunduğunu belirtti. “Baskının ardından, bu birimlerin çoğu artık tek kiracılara kiralanıyor ve bu da kira fiyatlarında genel bir artışa katkıda bulunuyor. Ancak Al Nahda’da, birinci sınıf konumu ve Dubai’ye yakınlığı nedeniyle fiyatlar zaten daha yüksekti ”diye ekledi.
Vaqqas, yerinden edilmenin ardından kısa vadeli kiralamanın daha yaygın hale geldiğini gözlemledi. Dubai’den birçok eski kiracının, daha yumuşak paylaşım düzenlemeleri ve daha düşük kiralar nedeniyle Sharjah’a – özellikle Al Nahda, Al Majaz ve Rolla’ya – taşındığına dikkat çekti.
“Raporlar, Sharjah’ın Al Nahda’sının Dubai’deki baskıdan sonraki aylarda bazı binalarda yüzde 10 ila 20 kira artışı gördüğünü gösteriyor. Bu baskıdan sonra müsaitlik sorunları artıyor; Daha ucuz daireler, özellikle kolay gidip gelmek için Dubai sınırına yakın yerlerde daha hızlı rezerve ediliyor ”dedi.
Genel olarak Vaqqas, baskının hem ev sahipleri hem de kiracılar için olumlu bir etkisi olduğunu, yasal kiralama uygulamalarını teşvik ettiğini ve yaşam standartlarını iyileştirdiğini vurguladı.
