BAE’nin Etihad Demiryoluna yakın bölgelerdeki emlak fiyatları ve kira oranları, 2025’te çift haneli büyüme gördü ve daha fazla değer kazanması bekleniyor. Gayrimenkul sektörü yöneticileri, mülk değerlerinin yüzde 25’e kadar artabileceğini, kiraların ise yüzde 15’e kadar çıkabileceğini tahmin ediyor.
“Etihad Tren istasyonlarına yakın bölgelerdeki kira değerleri, son dokuz ayda ortalama yüzde dokuz artışla tutarlı bir büyüme kaydetti. Dubai Festival City, yüzde 23’lük çarpıcı bir artış kaydederken, bunu Dubai South’ta yüzde 10’luk bir artış izledi. Betterhomes satış direktörü Christopher Cina, ”Bu, kiraların yüzde 23 oranında arttığı Dubai Metrosu Mavi Hattı’nın yapım aşamasında olan bölgelerde görülen kiralama eğilimlerini yansıtıyor” dedi.
“Erişilebilirlik talep yaratıyor ve yeni tren istasyonlarına kolayca ulaşılabilecek mülkler, yüzde 10 ila 20 arasında olmasını beklediğimiz bir primi emredecek.”
Cina, emlak fiyatlarıyla ilgili olarak, Etihad Tren istasyonlarına yakın bölgelerdeki değerlerin son dokuz ayda ortalama yüzde 13 arttığını da sözlerine ekledi.
“Al Jaddaf istasyonunun yakınında bulunan Dubai Festival City, yüzde 18’lik etkileyici bir artışla dalgalanmaya öncülük etti, bunu her biri yüzde 17 ile Dubai South ve Dubai Investments Park yakından takip etti” dedi.
BAE’nin ulusal demiryolu projesi 2026’da yolcu hizmetlerini başlatacak. Faaliyete geçtikten sonra, 2030 yılına kadar yılda yaklaşık 36,5 milyon yolcuyu ağırlayacağı tahmin ediliyor. Yaklaşık 900 km uzunluğundaki ağ, yedi emirliğin tamamında 11 şehir ve bölgeyi birbirine bağlayacak.
Beş ila 15 dakikalık yürüme yarıçapındaki mülklerin yüzde 15 ila 25 oranında değer kazandığı Dubai Metrosu Kırmızı Hattı ile karşılaştırmalar yapan Betterhomes kiralama direktörü Rupert Simmonds, “Etihad Rail’in ulusal ölçeği ve genişleyen Al Maktoum Uluslararası Havaalanı gibi kilit merkezlerle entegrasyonu göz önüne alındığında, yakın gelecekte konut değerlerinde yüzde 10 ila 15’lik bir takdir öngörmek muhafazakardır.”
Artan alıcı ilgisi Etihad tren istasyonlarının yakınındaki mülklerde daha yüksek getiri beklentileriyle, çoğu erken giriş fırsatlarından yararlanmak istediğinden, yatırımcı ilgisi artıyor.
“Müşteri ilgisinde bir artış gördük, acenteler, talebin hem satış fiyatlarını hem de kira getirilerini yukarı çekeceği beklentisiyle müşterileri pazara erken girebilecekleri stratejik konumlara yönlendirdi. İstasyonlar faaliyete geçtiğinde, daireler veya villalar olsun, iyi bağlantılı evlerin primi, metro lansmanından sonra Dubai Yat Limanında ve Şehir Merkezinde gördüğümüz yükselişi büyük olasılıkla yansıtacak ”dedi.
Bakan, Etihad Tren istasyonlarının yakınındaki konut mülklerinin, faaliyete geçmesinden sonraki ilk üç ila beş yıl içinde yüzde 15 ila 25 arasında bir fiyat artışı görebileceğini öngördü.
“En güçlü büyümenin, hem son kullanıcıları hem de yatırımcıları cezbeden, satın alınabilirliği iyileştirilmiş bağlantıyla birleştiren alanlarda gerçekleşmesi muhtemel. Bu, daha iyi erişilebilirlikten hemen yararlanacak hazır mülklerin yanı sıra tamamlanmadan önce başlatılan plan dışı gelişmeleri de içeriyor ”dedi.
Benzer şekilde, Huspy’nin CEO’su istasyonların çevresindeki kira değerlerinin önümüzdeki 12 ila 24 ay içinde yüzde 10 ila 15 artmasını bekliyor.
