Dubai’nin konut emlak piyasası gelişmeye devam ediyor ve yatırımcılar ve ilk kez alıcılar için kilit noktalar olarak ortaya çıkan altı topluluk yüzde 7,39’a varan kira getirileri sunuyor.
Altı göze çarpan topluluk – Jumeirah Village Circle (JVC), Damac Adası, Downtown Dubai, Dubai Marina, Meydan City ve Dubai South – güçlü satış hacimleri ve sermaye takdiri kaydederek, master tarafından desteklenen değer odaklı konumlara doğru bir kaymanın altını çiziyor. son analize göre planlı geliştirme ve gelişmiş bağlantı Chestertons Mena tarafından.
Çalışma, stratejik kentsel planlama, altyapı geliştirme ve artan yatırımcı güveni ile tanımlanan bir pazarı vurgulamaktadır — emirlik genelinde gayrimenkulün geleceğini şekillendiren eğilimler.
JVC, göreceli satın alınabilirliği ve güçlü getirileri ile genç kiracıları ve ilk kez alıcıları çekmeye devam ediyor. Jvc’deki ortalama emlak fiyatları metrekare başına 1.238 Dh’dir ve kira getirileri yüzde 7.39’a ulaşır — şehirdeki en yüksekler arasındadır. Al Maktoum Uluslararası Havaalanı ve Expo City Dubai’nin yakınında stratejik olarak konumlandırılmış bir merkez olan Dubai South, metrekare başına ortalama 1.035 Dh’dir ve uzun vadeli değer arayan yatırımcıların ilgisini çekerek yüzde 6.77 verim sunar.
Metrekare başına ortalama Dh823 olan Damac Adası, altısı arasında en uygun fiyatlı olarak öne çıkıyor ve plan dışı fiyatlandırma ve erken yatırım avantajlarıyla desteklenen yüzde 7,38’lik sağlam bir kira getirisi sağlıyor. Bu arada Meydan Şehri, geniş birimler, iyileştirilmiş altyapı ve metrekare başına ortalama 1.915 Dh’lik bir fiyatla yüzde 7.14’lük kira getirilerinin bir araya gelmesiyle çekiş kazanmaya devam ediyor.
Dubai Yat Limanı ve Dubai Şehir Merkezi gibi daha merkezi konumdaki alanlar, daha yüksek giriş noktalarına rağmen çekiciliğini koruyor. Dubai Marina gayrimenkulleri metrekare başına ortalama 1.757 Dh’dir ve yüzde 6.24’lük bir verimle Dubai Şehir Merkezi, metrekare başına 2.504 Dh’de en yüksek ortalama fiyatı alırken, yüksek talep ve prim durumu ile desteklenen tutarlı bir yüzde 6 getiri sunar.
Chestertons Mena’ya göre, bu topluluklardaki devam eden ivme, banliyö ana planlı bölgelerin temel kentsel alanlardaki arazi kısıtlamaları arasında öne çıktığı Dubai’nin gelişen emlak manzarasını yansıtıyor. Bu eğilim, hükümetin Dubai 2040 Kentsel Ana Planı ve her ikisi de entegre, yüksek kaliteli yaşam ortamlarını teşvik eden ve önümüzdeki on yıl içinde şehrin gsyih’sını ikiye katlamayı amaçlayan D33 ekonomik gündemi tarafından körükleniyor.
Chestertons Mena’nın coo’su ve genel müdürü Mania Merrikhi, Dubai’nin kendisini küresel bir yatırım merkezi olarak sağlam bir şekilde kurduğunu söyledi. “D33 gündemi gibi girişimler, önümüzdeki on yıl içinde daha da büyük ekonomik ve kentsel genişlemeyi teşvik edecek. Aynı zamanda, Abu Dabi gibi diğer emirlikler de büyük altyapı projeleriyle desteklenen yeni fırsatlar sunarak önem kazanıyor.”
Chestertons Mena’nın icra direktörü Mohamed Mussa da bu duyguyu yineledi. “Devlet desteği, canlı ve erişilebilir bir emlak piyasasının şekillenmesinde etkili olmaya devam ediyor. Kolaylaştırılmış düzenlemelerden gelişmiş yatırımcı korumalarına kadar BAE, yeni bir uluslararası ve aile odaklı alıcı dalgası çekiyor. Kolaylık, değer ve uzun vadeli büyüme sunan tam hizmet, yaşam tarzı odaklı topluluklara sürekli talep bekliyoruz.”
Bu dönüşümü desteklemek, daha düşük peşinat eşikleri, iyileştirilmiş ipotek erişimi ve mülk sahipliğine bağlı uzun vadeli vize seçenekleri dahil olmak üzere bir dizi alıcı dostu politikadır. Bu girişimler, özellikle okullara, sağlık hizmetlerine, perakende satışlara ve boş zamanlara erişimi olan yaşam tarzı odaklı topluluklara yerleşmek isteyen aileler ve uzak çalışanlar olmak üzere büyüyen bir uluslararası yatırımcı ve son kullanıcı grubu oluşturuyor.
Dubai Arazi Dairesi’nden elde edilen son veriler, 2025’in ilk yarısında gayrimenkul işlemlerinde yıllık bazda yüzde 25,8 artışla 180 milyar Dh’yi aştığını gösteriyor. Geliştiriciler artan talep doğrultusunda yüksek çekiciliğe sahip projeler ortaya koydukça, toplam satışların yüzde 60’ından fazlasını oluşturan konut segmenti hakim olmaya devam ediyor. Emaar, Sobha Realty ve Binghatti gibi büyük oyuncuların yeni lansmanları, hem birinci sınıf hem de gelişmekte olan alanlarda envanter genişlemesine katkıda bulunuyor.
Plan dışı satışlardaki artış, yatırımcı iyimserliğinin bir başka göstergesidir. Cbre’nin Dubai Konut Piyasasındaki en son Anlık Görüntüsüne göre, plan dışı satışlar H1 2025’teki toplam konut işlemlerinin yüzde 58’ini oluştururken, hacim geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32’nin üzerinde arttı. Bu, özellikle fiyatlandırmanın rekabetçi kaldığı ve uzun vadeli değer vaadinin yeni katılımcıları cezbettiği Dubai Güney ve Damac Adası gibi topluluklarda belirgindir.
Yakın tarihli bir Asteco raporuna göre, Dubai’deki ortalama daire kiraları yıllık bazda yüzde 18,5 artarak kiralar da yukarı yönlü seyrini sürdürdü. Villa kiraları yüzde 19, 6 artarak, ana planlı topluluklarda gelir getirici varlıklara sahip olmanın değerinin daha da altını çizdi. Raporda ayrıca, Şehir merkezi ve Palm Jumeirah gibi başlıca bölgeler istikrar görürken, kiracılar daha fazla alan ve daha iyi satın alınabilirlik aradıkça orta pazar ve gelişmekte olan bölgelerin kira artışını artırdığı belirtiliyor.
