Dubai’de giderek artan sayıda ev sahibi ve mülk sahibi, yasadışı bölümleme ve kiracıların maliyetli yapısal değişikliklerinden kaynaklanan hasara yanıt olarak birimlerini tatil evlerine dönüştürüyor.
Haziran ayında Dubai Belediyesi ve Dubai Kara Dairesi, ciddi güvenlik endişelerini gerekçe göstererek, özellikle Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa ve Al Raffa gibi bölgelerde yetkisiz bölümlere yönelik bir baskı başlattı. Sonuç olarak, bazı ev sahipleri kiracılar tarafından yapılan yasa dışı değişiklikleri kaldırmak için 45.000 Dh’ye kadar para harcadılar.
“Özellikle Dubai Marina’da, kiracılar yasadışı olarak birimleri böldükten veya boşaltmayı reddettikten sonra tatil evlerine geçen daha fazla mal sahibi gördük. Birçokları için bu sadece karla değil, kontrol ve gönül rahatlığıyla ilgilidir. Tatil evleri ile mülk sahibi olursunuz, tahliye baş ağrılarından kaçınırsınız ve mülkünüz daha iyi durumda kalır — uzun vadeli kiracıların her zaman garanti edemeyeceği bir şey, ”diyor bnbme holiday homes’un kurucu ortağı ve CEO’su Shilpa V Mahtani.
Merlin Real Estate’in kurucu ortağı Rohit Bachani, ev sahipleri arasında tatil evlerine veya hizmet verilen dairelere doğru net bir değişime dikkat çekerek eğilimi doğruladı.
“Son zamanlarda yasa dışı kiraya verme ve bölmeye karşı uygulanan yaptırımdan bu yana, daha fazla ev sahibinin profesyonel tatil evi yönetimini seçtiğini veya hizmet verilen dairelere dönüştüğünü gördük. Mantık kontroldür. Dubai Ekonomi ve Turizm Bakanlığı’nın izinleri ve profesyonel işletmecileri ile mal sahibine erişim daha kolay, misafir numaraları izleniyor ve bir kiracının bir birimi sessizce oyması riski çok daha az ”dedi.
Avantajlar
Bachani’ye göre, tatil evi dönüşümlerindeki artış, özellikle günlük ve haftalık rezervasyonların güçlü olduğu ve mevzuata uygunluğun basit olduğu Şehir Merkezi, Dubai Yat Limanı ve Dere koridoru gibi alanlarda belirgindir.
Mülkleri kiralayabilecek kiracılara uzun vadeli kiralamak yerine tatil evi olarak kullanmanın üç temel avantajını özetledi:
“İlk olarak, uyum ve kontrol. Tatil evleri, teftişler ve açık misafir sınırlarıyla Dubai’nin izin çerçevesi altında oturuyor ve bu da doğal olarak bölmenin kapısını kapatıyor. İkincisi, profesyonel operatörler sahiplerine canlı takvimler, kimliği doğrulanmış rezervasyonlar ve riskli bir kiracıyla asla elde edemeyeceğiniz temizlik günlükleri verir. Üçüncüsü, düzenli temizlik ve check-out denetimleri, birimleri gayri resmi olarak beş veya altı ilgisiz yolcuya kiraya verilen uzun bir izinden daha iyi durumda tutar.”
Daha yüksek getiri
Range International Properties’te emlak danışmanı olan Humaira Vaqqas, bazı ev sahiplerinin nakit akışını sürdürmek için tatil evlerine veya servisli dairelere geçtiğini belirtti.
“Finansal zorlanma ile karşı karşıya kalan, daha yüksek getiri için bölümlenmiş kiralamalara güvenen ev sahipleri, uyumlu kiracılar bulana kadar azalan gelirle mücadele ediyor olabilir. Gayrimenkul sektörünün daha olumlu büyümesi üzerinde etkisi olacak ”dedi.
Karlılık hakkında yorum yapan Bachani, tatil evlerinden elde edilen brüt gelirin turist odaklı bölgelerde – özellikle yoğun mevsimlerde — daha yüksek olabilmesine rağmen, gerçek net getirinin çeşitli faktörlere bağlı olduğunu açıkladı.
“Net getiriler doluluk durumuna, işletme ücretlerine, kamu hizmetlerine ve döşemeye bağlıdır. Şehir merkezinde, Yat Limanında, Palm’da ve Creek Limanı’nda, iyi işletilen tatil evleri, benzer bir birimde standart bir yıllık kiralamadan daha iyi performans gösterebilir, ancak maliyetleri eklediğinizde yayılma daralır. Mütevazı turist talebine sahip tamamen konut alt pazarlarında, bir aileye istikrarlı bir yıllık kiralama hala daha iyi net sonuç olabilir. Pazar bazında ve operatör bazında “dedi.
Shilpa, üç yıllık bir süre boyunca, iyi yönetilen bir tatil evinin, günümüzün yüksek kiralarında bile genellikle daha iyi getiri sağladığını ekledi.
”Özellikle operatör yalnızca çevrimiçi seyahat acentelerine güvenmiyorsa ve alternatif stratejileri varsa” dedi.
