Verilere göre, Dubai’nin konut emlak piyasası, güçlü bir yatırımcı güveni, nüfus artışı ve istikrarlı bir yüksek net değerli birey akışının etkisiyle 2025’in ikinci çeyreğinde benzeri görülmemiş seviyelere yükseldi.
Savills’in son raporuna göre, emirlik 50.000’in üzerinde konut işlemi kaydetti — yıllık yüzde 21’lik bir artış ve şimdiye kadarki en yüksek üç aylık hacim.
Daireler, tüm işlemlerin yüzde 80’ini oluşturan manzaraya hakim olmaya devam ederken, plan dışı satışlar, anlaşmaların yüzde 70’ini temsil eden piyasa faaliyetinin temel taşı olmaya devam etti. Bu, 2024’te yüzde 68’den 2023’te yüzde 55’e istikrarlı bir yükselişe işaret ederek, yeni gelişmelerin artan çekiciliğinin altını çiziyor.
Jumeirah Village Circle (JVC), Dubailand ve Damac Hills 2 gibi Al Khail koridoru boyunca uzanan alanları içeren bölge 6, toplam işlemlerin yüzde 53’üne katkıda bulunan en aktif bölge olarak ortaya çıktı. Tüm yeni konut lansmanlarının neredeyse yarısı bu bölgede yoğunlaştı ve Parkwood by Emaar ve Timez by Tuna gibi büyük projeler bu sorumluluğu üstlendi.
Hazır piyasa, tamamlanmış mülklerde 15.000’den fazla işlemle de esneklik gösterdi. Bu satışların yüzde 83’ünü daireler oluşturuyor ve bu da daha uygun fiyatlı ve uygun fiyatlı konut seçeneklerine doğru devam eden bir değişimi yansıtıyor. Bu arada, villa ve şehir evi işlemleri çeyrekte yaklaşık 10.000’de sabit kaldı.
Talebe yanıt olarak arz arttı ve yalnızca 2. Çeyrekte 20.000 birim piyasaya sürüldü – geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 66 artış. Daireler, toplamın yüzde 91’ini oluşturan yeni lansmanlara hükmederken, gelecekteki arzın Jumeirah Golf Estates Phase 2 ve Jebel Ali Hipodromu gibi ana plan gelişmeleriyle genişlemesi bekleniyor.
Dubai’nin birinci sınıf konut segmenti de, 2024’ün 2. Çeyreğine göre hacminin iki katı olan 10 milyon Dh’nin üzerinde işlem gören 2.500’den fazla mülkle kayda değer bir büyüme gördü. Villalar, yüksek değerli işlemlerin yüzde 76’sını oluşturan premium piyasayı yönetirken, bu segmentin yüzde 80’ini plan dışı anlaşmalar oluşturuyor. Vaha, Palm Jebel Ali ve Acres, en iyi performans gösteren villa toplulukları arasındaydı.
Çeyrek boyunca şehrin konut stokuna yaklaşık 6.000 birim eklenerek H1 hacmi 13.500’e çıkarıldı. Buna ek olarak, Dubai’nin tedarik boru hattının gücünün altını çizen H2 2025’te tamamlanması planlanan yaklaşık 20.000 konut birimi bulunuyor.
Hükümet girişimleri piyasayı güçlendirmeye devam ediyor. Mayıs 2025’te 20,6 milyar Dh’lik Dubai Metrosu Mavi Hattı’nın lansmanı, 2029 yılına kadar kilit ilçelerde gelişmiş bağlantı vaat ediyor. Ek olarak, Dubai Arazi Departmanı, ev sahipliğini teşvik etmek için tercihli fiyatlandırma ve esnek ödeme planları gibi teşvikler sunan bir ilk Kez Alıcı Planı başlattı.
Sermaye değerleri güçlü kaldı, villalar genel olarak yüzde 4 değer kazandı ve birinci sınıf topluluklar yüzde 10’a varan kazançlar gördü. Lüks lansmanlar ve sürekli taleple desteklenen apartman değerleri yıldan yıla sabit kaldı.
Henley & Partners ‘a göre Dubai, 2025 yılında servet ve yatırım için küresel bir merkez statüsünü güçlendirerek yaklaşık 9.800 milyoneri cezbetmeye hazırlanıyor. Savills Dinamik Servet Endeksi, Dubai’yi, güçlü yaşam kalitesi önerisi, düşük vergi ortamı ve Golden Visa programının gücü ile bireysel serveti çekmek ve geliştirmek için en iyi küresel şehir konumuna getirdi.
Potansiyel küresel ekonomik rüzgarlara rağmen, şehrin siyasi istikrarı, iş dostu ortamı ve stratejik vizyonu, konut pazarını sürdürülebilir büyüme için konumlandırmaya devam ediyor. Ortadoğu Konut Ajansı Başkanı Andrew Cummings ve Savills’in Araştırma Direktörü Rachael Kennerley tarafından yazılan raporda, ”Emirliğin siyasi istikrarı, rekabetçi düzenleyici ortamı ve iş dostu ekosisteminin devam eden nüfus ve yatırım girişlerini desteklemesi bekleniyor” dedi.
