Dubai, alıcılar yaşam tarzını, kimliğini ve toplumu prestij ve uzun vadeli değerle birleştiren evleri giderek daha fazla aradıkça, Miami, Londra ve New York gibi eski lüks emlak merkezlerini geride bırakarak dünyanın markalı konut başkenti konumunu pekiştirdi.
144 gelişime yayılmış 48.474 markalı birim ve yalnızca 2025’in ilk yarısında eklenen 5.500’den fazla yeni konutla emirlik, yeni nesil emlak alıcılarının gelişen önceliklerini yansıtan lüks yaşamda küresel bir dönüşüme öncülük ediyor.
Markalı konutlar, uluslararası kabul görmüş isimlerle işbirliği içinde geliştirilen lüks evler, artık Four Seasons veya Ritz-Carlton gibi misafirperverlik devleriyle olan ortaklıklarla sınırlı değil. Dubai’de konsept, Armani ve Missoni gibi küresel moda evlerini, Bugatti ve Mercedes-Benz gibi otomotiv ikonlarını ve Six Senses ve Cipriani gibi yaşam tarzı yenilikçilerini kucaklayacak şekilde genişledi.
Alıcılar, küratörlüğünü yaptığı deneyimler, marka sadakati ve gelecekteki yeniden satış değeri vaadiyle, markalı olmayan benzerlerine kıyasla bu mülkler için yüzde 40 ila 60 arasında prim ödemeye isteklidir. Sektör raporlarına göre, Dubai’deki markalı konutlar son on yılda yüzde 160’tan fazla büyüyerek küresel ortalamanın çok ötesinde ve şehrin emlak manzarasını yeniden tanımlıyor.
Leos Developments’ın başkanı ve kurucusu Rui Liu, ”Bugün bir ev artık yalnızca fiziksel bir varlık değil; kişinin değerlerinin ve hırslarının bir uzantısıdır” dedi. “Dubai’deki markalı konutların yükselişi, insanların refah, topluluk ve konum ve fiyat kadar ağırlık taşıyan amaçlarla nasıl yaşamak istediklerinin doğal bir evrimini yansıtıyor.”
Dubai’nin markalı konutları da küresel rekabet gücü açısından rakiplerinden daha iyi performans gösteriyor. Miami’deki Aston Martin Konutları metrekare başına 25.000 Dh’ye ulaşırken, Dubai’nin Bvlgari Konutları metrekare başına yaklaşık 10.500 Dh’de fiyatlandırılıyor ve prestijin yanı sıra değer sunuyor. Yine de emirlik ultra primleri de yönetebilir: Dubai’deki Bugatti Konutları yüzde 237 primle satılıyor, uluslararası kriterlere rakip hatta bunları aşıyor.
Bu segmentin hızlı yükselişi, Dubai’yi benzersiz bir şekilde hakim olacak şekilde konumlandıran yapısal avantajlara bağlı. Stratejik hükümet politikaları, yatırımcı dostu düzenlemeler ve cesur ana planlama, emirliğin sadece metrekareden fazlasını arayan yüksek net değerli bireyleri çekmeye devam etmesini sağlamıştır. Yüzde 100 yabancı mülkiyeti, sıfır gelir vergisi ve uzun vadeli Altın Vizeler gibi avantajlar yatırımcılara güçlü teşvikler verirken, Dubai’nin 2040 Kentsel Ana Planı kalkınmayı sürdürülebilir, sağlıklı yaşam odaklı ve toplum odaklı büyümeye yönlendiriyor.
“Yüksek net değerli alıcılar artık sadece mülk aramıyorlar. Yaşam tarzına, marka değerine ve uzun vadeli büyümeye yatırım yapıyorlar. Dubai üçünü de sunuyor ve bu yüzden Londra ve Miami gibi eski pazarlardan daha iyi performans gösteriyor ”diyor Betterhomes satış direktörü Christopher Cina.
Markalı yaşama olan iştah, işlem verileriyle gösterilmektedir. Yalnızca 2024’te Dubai, şehirdeki tüm gayrimenkul işlem değerinin yüzde 8,5’ini ve yıllık yüzde 43’lük bir artışı temsil eden 60 milyar Dh’lik 13.000 markalı konutun satışını kaydetti. Büyüme ölçeği sadece alıcı talebini değil, aynı zamanda geliştiricilerin stratejik işbirliklerine olan artan bağımlılığını da yansıtıyor. Binghatti gibi geliştiricilerin Bugatti Residences’ı piyasaya sürmesi, Arada Armani Beach Residences’ı tanıtması ve Select Group’un Dubai’ye Six Senses Residences’ı getirmesiyle ortaklıklar sektörün ayırt edici özelliği haline geldi. Bu arada, Emaar, Meraas ve Nakheel gibi önde gelen isimler, yaşam tarzı markalarının demirlediği tüm bölgeleri inşa ederek markalı gayrimenkullerin şehrin kentsel dokusuna gömülmesini sağlıyor.
Hadley Heights 2’nin Leos Developments tarafından tanıtılması, bu pazarın yeni sınırlara evrimini temsil ediyor. Olimpik yüzücü Tom Dean ile işbirliği içinde geliştirilen proje, dünyanın Olimpiyat markalı ilk konutu olarak kabul edildi. Dubai Sports City’de yer alan tesis, AI destekli spor salonları, çatı koşu parkurları, CrossFit bölgeleri, sürükleyici spor simülatörleri ve sağlıklı yaşam parkları gibi olimpik tesislerin yanı sıra aile odaklı olanaklara ve Şeyh Muhammed Bin Zayed Yolu, Hessa Caddesi ve yaklaşmakta olan Mavi Metro Hattı üzerinden birinci sınıf bağlantıya sahiptir.
Knight Frank ve Property Monitor tarafından yapılan araştırmaya göre, Dubaili alıcılar markalı evler için prim ödemeye istekli olmaları konusunda küresel pazarlara liderlik ediyor ve Avrupa’nın yüzde 265’i, Tayland’ın yüzde 270’i ve ABD’nin yüzde 500’e yakınına kıyasla ortalama yüzde 157. Bu, Dubai’nin hem rekabetçi bir giriş noktası hem de süper önemli gelişmeler için bir platform sunduğunu gösteriyor.
Patlama, yaşam tarzının ve marka kimliğinin artık konum kadar önemli bir rol oynadığı değişen tüketici davranışını yansıtıyor. Birçok alıcı için bu evler münhasırlıktan daha fazlasıdır; toplumu, sağlığı ve kişisel bir ifadeyi temsil ederler. Analistler, Dubai’nin kozmopolit sakinleri ve yatırımcı karışımının burayı bu tür konseptlerin gelişmesi için mükemmel bir pazar haline getirdiğini vurguluyor. Şehrin küresel bağlantısı, canlı turizm ekonomisi ve aşırı zengin sakinlerin yoğunlaşması, hem acil yaşam tarzı faydalarına hem de uzun vadeli sermaye takdirine değer veren istikrarlı bir alıcı havuzu sağlar.
İleriye baktığımızda, Dubai’nin markalı konut sektörü yavaşlama belirtisi göstermiyor. Emirliğin bu segmentteki küresel hakimiyetini güçlendirerek 2031 yılına kadar 140’tan fazla markalı projenin teslim edilmesi bekleniyor.
