Abu Dabi Ticaret Mahkemesi Temyiz Mahkemesi, bir mal sahibinin lehine bir kiracıya karşı karar vererek, daha düşük bir mahkeme kararını onayladı ve iki taraf arasındaki kira sözleşmesi kapsamında verilen bir çekin uygulanmasına izin verdi.
25 Ağustos’ta yayınlanan karar, kiracının kira sözleşmesini erken feshettiği ve kalan ödemelerden sorumlu olmadığı iddiasını reddetti.
İddiasında kiracı, kira sözleşmesini feshettiğini, kiralanan mülkte (bir mutfak) doluluk durumuna devam etmeyi reddettiğini ve binanın koruyucusuna teslim ettiğini iddia etmişti. Ayrıca sahibine tazminat olarak 3 aylık kira teklif ettiğini iddia etti.
Ayrıca kiracı, çekin verilmesini çevreleyen koşulları belirlemek ve kiralanan mülk üzerindeki kontrolü doğrulamak için bir uzmanın atanmasını da talep etti.
Buna cevaben mal sahibi, kira sözleşmesini feshetmek için resmi bir anlaşmaya varılmadığını belirterek, kalan kira ödemelerinin Şubat 2026’da sona ermesi planlanan sözleşme kapsamında hala vadesinin geldiğini vurguladı.
22 Temmuz’da asliye hukuk mahkemesi, çek üzerindeki yaptırımın devam etmesine izin verdi ve kiracıya avukatlık ücretlerinde 5.000 Dh’nin de dahil olduğu mahkeme masraflarını karşılamasını emretti. Ek olarak, 5.000 Dh’lik güvenlik depozitosuna el konuldu. Ancak kiracı temyiz başvurusunda bulundu.
Temyiz mahkemesi kararı
Kiracı, temyizinde, icra takibinin iptalini, mülkü denetleyecek bilirkişinin atanmasını ve kira sözleşmesinin erken feshedildiği iddiası nedeniyle çekin yasal uygulanabilirlikten yoksun olduğuna dair bir karar talep etmiştir.Ancak mahkeme, BAE Medeni İşlemler Yasası uyarınca karşılıklı rıza gerektiğinden, kiracının kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetme eylemlerinin geçerli bir fesih teşkil etmediğini belirtti. Mahkeme ayrıca, bir çekin geçerli ve uygulanabilir bir araç oluşturduğunu doğrulayan 2022 tarihli 50 sayılı Federal Kanun Hükmünde Kararnameye de atıfta bulundu.
Sonuç olarak mahkeme, alt mahkeme kararını onayarak mal sahibinin çeki uygulama hakkına sahip olduğunu doğruladı. Temyiz edene ayrıca mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerinde ek bir Dh500 ödemesi emredildi.
Karar, ticari kira sözleşmelerini feshederken tüm taraflardan resmi anlaşma sağlanmasının öneminin altını çiziyor.
