Yetkililer Madhmoun’u Piyasaya Sürdükçe Abu Dabi’deki Sahte Emlak Listeleri Kayboluyor

Yıllar boyunca, Abu Dabi’deki ev avcıları var olmayan listeleri kovaladılar, sadece satılan veya yanlış temsil edilen birimlere varmak için. Doğrulanmamış emlak listelerinin yaklaşık yüzde 90’ının Property Finder, Bayut ve Dubizzle dahil olmak üzere büyük portallardan kaldırılmasına yardımcı olan Madhmoun girişimi sayesinde bu hayal kırıklığı nihayet hafifliyor.

Crompton Partners’ın komisyoncusu ve mülk sahibi Lee Bekker, ”Madhmoun için çok minnettarız çünkü özellikle Mülk Bulucu’da birçok sahte listeyi azalttı” dedi. “Önceden, acenteler mülkümüzü sadece clickbait almak için rızası olmadan kullanırlardı. Artık sahipler olarak ajansları tercihimize göre seçebiliriz ve en azından listelerin meşru olduğunu biliyoruz.”

Sistem ayrıca boşa harcanan zamanı da kesti; ”Satın alırken sık sık bir liste bulurdum ve bunu sorduğumda ‘ah üzgünüm, satıldı’ derlerdi” diye açıkladı. “Şimdi, gördüğünüz şey elde ettiğiniz şeydir. Ve sahipler olarak, artık gerçek alıcı olmayan insanlardan gelen çağrılarla boğulmuş değiliz.”

Aktif bir gayrimenkul yatırımcısı olan Zabna Amer, alıcıların da farkı hissettiğini söyledi. “Mülk aramak artık daha kolay ve acenteler artık alıcıları avlamak için yanıltıcı yaklaşımlar kullanmayacak. Bu, pazara daha fazla güvenilirlik sağlar. Sistemin mülk değerlerine nasıl yansıyacağını söylemek için henüz çok erken olsa da, “işlemleri zaten daha şeffaf hale getirdi.”

Madhmoun nasıl çalışır

Abu Dabi Emlak Merkezi (ADREC) tarafından başlatılan Madhmoun, bölgenin devlet destekli ilk çoklu listeleme hizmetidir. Reklamı yapılan her mülk, DARİ platformu aracılığıyla verilen ve sahibinin rızasını gerektiren ve her birimi en fazla üç komisyoncuyla sınırlayan bir izin taşımalıdır. Sistem, yinelenen veya yanıltıcı reklamları kaldırır, doğru fiyatlandırma sağlar ve alıcılara çevrimiçi görünenlerin gerçekten mevcut olduğuna dair güven verir.

75.000’den 20.000listeye kadar

15 Ağustos’tan önce Abu Dabi’nin büyük portalları yaklaşık 75.000 emlak listesine ev sahipliği yapıyordu. Bu rakam şimdi kabaca 20.000’e düştü. “Kopyalar ve sahte listeler de dahil olmak üzere izinsiz tüm birimler kaldırıldı. Crompton Partners Emlakçılarının yönetici ortağı Ben Crompton, sahibinin izin vermek istemediği herhangi bir liste düştü ”dedi. 

“Önceden, genellikle yanıltıcı reklamlar bulurdunuz – şimdi her mülkün kaydedilmesi gerekiyor, bu da çevrimiçi gördüğünüz şeyin gerçekten satın alabileceğiniz veya kiralayabileceğiniz şey olduğu anlamına geliyor. Bu, sisteme olan güveni artırır.” Listelerin sayısı keskin bir şekilde düşerken, bunun geçici olması muhtemel olduğunu da sözlerine ekledi. “Komisyoncular ve sahipler sisteme alıştıkça, listelerin sayısı tekrar artacak.”

Cleaner marketplace

Emlak portalları değişikliği memnuniyetle karşıladı.Property Finder’ın gelir müdürü Cherif Sleiman şunları söyledi: “Kopyaların veya süresi dolmuş listelerin toplu olarak kaldırılması, kalite ve doğruluk çıtasını yükseltiyor. Alıcılar ve kiracılar için deneyim daha güvenilir ve şeffaf hale gelir. Satıcılar ve ev sahipleri için doğrulanmış mülkler daha temiz ve daha güvenilir bir pazarda öne çıkıyor.” Sleiman, hacimlerin yakında dengelenmesini bekliyor; “Mevcut düşüş geçici bir ayardır. Herkes doğrulama sürecine uyum sağladığında, listeler geri dönecek — bu sefer temel olarak daha yüksek kalitede.”

Yeni rejim, komisyoncular ve mal sahipleri için de yeni maliyetler getirdi.Capital Avenue Real Estate’in CEO’su Rachad Fouad, piyasanın artık gezinmesi daha kolay ve daha temiz olduğunu ancak endişelerini dile getirdiğini söyledi. “Sistem brokerlere mali bir yük getiriyor ve sahiplerin, bir liste yayınlanmadan önce kaç birime sahip oldukları, ev adresleri ve Tawtheeq ayrıntıları gibi çok fazla özel bilgiyi ifşa etmeleri gerekiyor.”

İzin ücretleri süreye ve türe göre değişir:

• Kiralama izinleri Dh50 – Dh115 artı KDV & nbsp; arasında değişir (bir ila üç ay boyunca).
• Satış izinleri maliyeti & nbsp; Dh125 – Dh250 artı KDV.
• Plan dışı projeler, üç aylık bir izin için komisyoncu başına proje başına 25.000 Dh’dir.

Fouad, “Plan dışı listeler için oranlar oldukça yüksek” dedi. “Listelenecek 10 biriminiz varsa, satılana kadar büyük bir meblağ ödersiniz – her şey hemen satılmaz. Sistem sadece sahte listeleri kaldırmakla kalmıyor, aynı zamanda henüz Madhmoun’un altında olmayan birçok gerçek listeyi de kaldırıyor.”

adgm’ye uzanıyor

21 Ağustos’ta girişim Abu Dabi’nin finans merkezine genişletildi. Abu Dabi Küresel Pazarı (ADGM), ADREC ile işbirliği içinde Access RP platformunda kendi reklam izni hizmetini başlattı; bu, adgm’nin yetki alanındaki tüm reklamların artık izin gerektirdiği anlamına geliyor.

Crompton’a göre hareket, başkentin yeni yönünün altını çizdi.  “ADREC bu soruna hız ve azimle saldırdı. Bu, Abu Dabi’yi Kik’teki en iyi düzenlenmiş pazarlardan biri yapmak için uygulamayı planladıkları açısından buzdağının sadece görünen kısmı.”