Ras Al Khaimah’ın en yeni topluluğu RAK Central, 2027 yılına kadar ilk iş dalgasını karşılamaya hazırlanıyor. Kuzey Emirlikler’in en büyük iş bölgesi olarak ilan edilen RAK Central’ın usta geliştiricisi Marjan, geçen hafta altyapı çalışmalarının tamamlandığını duyurdu.
Marjan CEO’su Abdulla Al Abdouli, Khaleej Times’a yaptığı açıklamada, gelişimin merkezinde yer alan ofis kompleksi olan RAK Merkez Karargahının 24 ay içinde açılacağını, kazıkların tamamlandığını ve inşaat sözleşmelerinin imzalandığını söyledi. Ana planın çapası olarak hizmet veren ofisler, hem uluslararası şirketleri hem de prestijli bir adres arayan yerel işletmeleri cezbetmek için tasarlanmıştır. Konut birimleri ve konaklama projeleri takip ederek tam entegre bir “iş-canlı-oyun” topluluğu oluşturacak.
8,3 milyon fit kare brüt taban alanı ile 3,1 milyon metrekareye yayılan RAK Central, 6.000’den fazla profesyoneli ağırlayacak. Birbirine bağlı beş A sınıfı ofis binası, başta büyüyen ticari ekosistemi destekleyen kentsel ve iş otelleri olmak üzere 4.000’den fazla konut birimi ve 1.000’den fazla otel anahtarının yanında yer alacak. Abdouli, gelişmeyi, ana planın yüzde 15’ini ve konut ve misafirperverliği yüzde 85’ini oluşturan ofisleri olan “karma kullanımlı bir konut topluluğu” olarak nitelendirdi. “Ofisler çapa olacak” dedi. “Önce insanları çekiyorlar, sonra gayrimenkul bir yıl kadar sonra takip ediyor.”
Ras Al Khaimah’daki ofis alanına olan talep sağlamdır ve RAK Central, onunla rekabet etmek yerine daha geniş BAE pazarını tamamlayacak şekilde tasarlanmıştır. Abdouli, BAE’nin kaliteli ofis alanı sıkıntısı ile karşı karşıya kalmasına rağmen, gelişimin uluslararası markalara hitap ederken yerel talebi karşılayacak teklifler yaratacağını açıkladı. “Biz pay almıyoruz, talep yaratıyoruz” dedi. “Müteahhitler, mühendislik firmaları, danışmanlıklar, lojistik şirketleri, hukuk firmaları ve diğer hizmet sağlayıcılar yüksek kaliteli alan arıyor. RAK Central, yerel işletmeleri desteklerken bu ihtiyacı karşılar.”
Yatırımcılar için RAK Central’a erken giriş oldukça faydalı olabilir. Abdouli, şu anda yatırım yapan alıcıların önümüzdeki yıllarda yüzde 15 ila 20’lik getiri görebileceğini ve Al Marjan Adası’nın yörüngesiyle paralellikler çizebileceğini söyledi. “O zamanlar, Ras Al Khaimah’ın emlak piyasası nispeten bilinmiyordu. Bugün, küresel dikkat çekiyor “dedi. Emirliğin önümüzdeki yedi yıl içinde en az 45.000 ek yerleşim birimine ihtiyaç duyacağı ve yalnızca RAK Central’ın 4.000’den fazla katkıda bulunarak arzdaki önemli bir boşluğu dolduracağı tahmin ediliyor.
RAK Central’a olan ilgi en başından beri güçlüydü. Topluluk içindeki tüm arsalar sadece 15 ayda satıldı ve birçok geliştirici teslimatı hızlandırmak için birden fazla arsa satın aldı. Emirliğin uzun vadeli büyümesine olan güveni yansıtan hem yerel halka açık şirketler hem de bölgesel ve uluslararası yatırımcılar katıldı. Abdouli, ”Varış yeri hakkında kendi durum tespitlerini yaptılar ve Ras Al Khaimah’ta hem sermaye kazancı elde etme, hissedar değerini artırma hem de müşterileri için temettüleri artırma potansiyeli gördüler” dedi.
Emirliğin çekiciliği stratejik altyapı ve yüksek kaliteli tasarımla destekleniyor. Yollar, kamu hizmetleri, çevre düzenlemesi ve yüzlerce ağaç dahil yeşil alanlar tamamlandı ve alt geliştiriciler için hazır bir platform sağladı.
RAK Central, 2027’de açılması planlanan 3,9 milyar dolarlık Wynn entegre tesisine olan yakınlığından da yararlanıyor. Tesise 1.524 otel anahtarı eklenecek ve ticari ve konut mülklerine olan talebi artırarak yaklaşık 7.500 iş yaratması bekleniyor. Abdouli, tesisin diğer gelişmelerin yanı sıra hizmet odaklı işletmeleri de cezbederek kendi kendini güçlendiren bir ekonomik ekosistem yaratacağını söyledi.
Kalkınmanın stratejik konumu, çekiciliğini daha da artırıyor. Şeyh Muhammed bin Salem El Kasımi Caddesi’nin yakınında yer alan otel, E-11 otoyoluna kolay erişim, Al Hamra Golf Kulübü ve Basra Körfezi’nin güzel manzaralarının yanı sıra Al Marjan Adası, RAKEZ Serbest Bölgesi ve Al Hamra Alışveriş Merkezi’ne yakınlık sunmaktadır.
Abdouli için RAK Central, bir gayrimenkul projesinden daha fazlasını temsil ediyor; Ras Al Khaimah’ın iş odaklı, uluslararası kabul görmüş bir destinasyon olma vizyonunun bir parçasıdır. “Ras Al Khaimah’ın uluslararası bir destinasyon, turizm merkezi, uluslararası işletmeleri, ziyaretçileri ve sakinleri çeken iş odaklı bir şehir haline geldiğini görüyorum” dedi. “Marjan, Ras Al Khaimah’ı küresel bir şehir yapan bu eşsiz çapaları ve emlak destinasyonlarını yaratmada kilit bir rol oynayacak.”
