Abu Dabi’nin emlak piyasası, alıcılar daha uzun inşaat zaman çizelgelerine göre anında doluluk, kira getirileri ve fiyat görünürlüğüne öncelik verdiğinden, hazır evlere olan talebin giderek artmasıyla 2025’i bir yıl daha güçlü bir büyüme ile kapattı.
Emirlik’teki toplam gayrimenkul işlemleri, artan nüfus girişleri, artan istihdam olanakları ve konut ve altyapı için sürekli devlet desteğinin ortasında sürekli yatırımcı güveninin altını çizerek yıl için 164 milyar Dh’yi aştı.
Piyasa platformlarından ve aracı kurumlardan elde edilen veriler, özellikle başkentin başlıca ada gelişmelerinde ve olgunlaşan banliyö topluluklarında tamamlanmış daire ve villalarda, işlem hacimlerinin yeni tedarik teslimatlarından daha hızlı arttığını gösteriyor.
Analistler, bu eğilimin alıcı davranışındaki bir değişimi yansıttığını, son kullanıcıların ve yatırımcıların, özellikle finansman maliyetleri ve küresel ekonomik belirsizlik yükselmeye devam ettikçe, anında kira geliri ve azaltılmış yürütme riski sunan tamamlanmış birimleri tercih ettiğini söylüyor.
Yas Adası, Saadiyat Adası ve Al Raha Plajı’ndaki lüks daireler, sınırlı yeniden satış envanteri, yaşam tarzı odaklı talep ve boş zaman varlıklarına yakınlıktan yararlanarak hazır segmentteki en güçlü performans gösterenler arasındaydı. Dubizzle’a göre, Yas Adası’ndaki metrekare başına ortalama fiyatlar yıl içinde yaklaşık yüzde 17,7 artarak daha geniş pazar büyümesini geride bıraktı ve kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturdu.
CBRE ve Savills’in de aralarında bulunduğu brokerler, Abu Dabi’deki birinci sınıf sahil daire fiyatlarının, hem yerel alıcılardan hem de denizaşırı yatırımcılardan gelen güçlü emilimle desteklenen pandemi öncesi seviyeleri aştığını tahmin ediyor.
Orta piyasa daire talebi, yerleşik altyapı ve kiralama likiditesi sunarken fiyatlandırmanın nispeten erişilebilir kaldığı Al Reem Adası, Masdar Şehri ve Baniyas’ta yoğunlaştı. Al Reef, Al Ghadeer ve Al Shamkha gibi daha uygun fiyatlı mahalleler, ilk kez alıcıları ve verim odaklı yatırımcıları çekmeye devam etti ve Al Reef, metrekare başına ortalama daire fiyatlarında yüzde 12,7 artış kaydetti.
Bu topluluklardaki kira getirileri başkentteki en yüksekler arasında kaldı ve Al Reef, güçlü kiracı talebini ve sınırlı yeni arzı yansıtan yaklaşık yüzde 9,35 getiri sağladı.
Hazır villa pazarı, ana ve çevresel konumlar arasında benzer bir farklılık gösterdi. Yas Adası, Saadiyat Adası ve Al Jubail Adası da dahil olmak üzere Abu Dabi’nin ada toplulukları, daha büyük evler ve yaşam tarzı olanakları arayan yüksek net değerli alıcıların sürekli ilgisini çekti. Al Reem Adası, Al Raha Bahçeleri ve Al Samha’daki orta sınıf villalar da sağlam fiyat artışları kaydetti ve Al Reem Adası’ndaki ortalama villa fiyatı yaklaşık 608.700 Dh’ye yükseldi. Al Reef, Al Shamkha ve Zayed City gibi gelişmekte olan banliyö bölgeleri, daha düşük giriş fiyatlarında daha büyük araziler arayan alıcılar arasında popülerliğini korudu; bu, karayolu bağlantısının ve kamu hizmetlerinin iyileştirilmesiyle pekiştirilen bir eğilimdi.
Kira piyasası verileri, nüfus artışı ve tamamlanan birimlerin sıkılaştırılması nedeniyle çoğu segmentte kiralamalar üzerinde devam eden yukarı yönlü baskıya işaret ediyor. Al Reem Adası, Al Muroor ve Al Khalidiyah’taki yıllık daire kiraları sırasıyla 119.000, 54.000 ve 96.000 Dh’ye yükselirken, Yas Adası ve Al Raha Plajı’ndaki lüks daire kiraları emirlik’teki en yüksekler arasında kaldı. Dubizzle’a göre villa segmentinde, Al Samha’daki yıllık ortalama kiralar yaklaşık 140.000 Dh’ye yükseldi ve Khalifa City ve Al Nahyan, hem apartmanlarda hem de villalarda uygun fiyatlı kiralamalar için kilit konumlar olarak öne çıktı.
Plan dışı satışlar genel piyasa faaliyetinde önemli bir rol oynamaya devam ederken, endüstri yöneticileri dengenin kademeli olarak tamamlanmış stoğa doğru kaydığını söylüyor. Geliştiriciler yıl boyunca istikrarlı bir proje hattı başlattı, ancak birçok alıcı artan inşaat maliyetleri ve daha uzun teslimat zaman çizelgeleri arasında hazır evleri tercih etti. Jll’den yapılan araştırmalar, Abu Dabi’de tamamlanan konut arzının 2025’teki talebe göre daha yavaş büyüdüğünü ve yerleşik topluluklarda fiyat artışının sürdürülmesine yardımcı olduğunu gösteriyor.
