Yeni bir tüketici anketine göre, BAE’de yaşayan 10 kişiden yedisi önümüzdeki altı ay içinde mülk satın almayı planladıklarını söylüyor. Bulgular, Property Finder’ın Kasım ve Aralık aylarında yapılan ve 5.540 katılımcının yanıtlarını toplayan iki aylık Piyasa Nabzı anketine dayanmaktadır.
Mülk satın alma iştahı yüksek kalırken, alıcılar fiyatlarda yalnızca ılımlı değişiklikler bekliyor. Kasım ayında ankete katılanların yüzde 40’ı fiyatların düşmesini, yüzde 32’si artış ve yüzde 28’inin sabit kalmasını bekliyordu. Aralık ayında fiyat düşüşü beklentileri bir miktar azalarak yüzde 39′ a geriledi, fiyat artışlarını bekleyen oran ise yüzde 32′ de değişmedi. İstikrarlı fiyatlar bekleyenler marjinal olarak yüzde 29′ a yükseldi.
Rakamlar, ankete katılanların yüzde 39 ila 40′ ının fiyatların düşmesini ve yüzde 31 ila 33′ ünün artış beklediği Eylül–Ekim dönemine kıyasla duygularda mütevazı bir değişime işaret ediyor. Sonuçlar, alıcıların fiyat bilincinde kalmasına rağmen, birçoğunun kararları ertelemek yerine alımlara devam etmeye hazır olduğunu gösteriyor.
Khaleej Times’ın bildirdiği gibi, 25 ila 35 yaşları arasındaki artan sayıda genç profesyonel, artan kiralar, kiralama maliyetleriyle giderek artan ipotek ödemeleri ve Altın Vize gibi daha net uzun vadeli ikamet yolları nedeniyle BAE emlak piyasasına giriyor. Sektör uzmanları, birçok genç alıcının mülkiyeti artık kiralamaya finansal olarak pratik bir alternatif ve uzun vadeli güvenlik ve esneklik oluşturmanın bir yolu olarak gördüğünü söyledi.
Bununla birlikte, emlak uzmanları, mülk satın almak için gereken peşin parayı hafife almamaları konusunda uyardılar ve bir evin değerinin yaklaşık yüzde 25 ila 30’unun tipik olarak ipotek yoluyla finanse edilemeyen peşinatları ve işlemle ilgili ücretleri karşılaması gerekiyordu. Faiz oranlarını hafifletmek ve daha uzun kredi kullanım süreleri zaman içinde satın alınabilirliği artırırken, ilk harcama kilit bir zorluk olmaya devam ediyor. Geliştiriciler, indirimli rezervasyon tutarları, devir sonrası ödeme planları ve bazı durumlarda kiralamadan mülkiyete geçişi kolaylaştırmayı amaçlayan kiradan mülkiyete seçenekler de dahil olmak üzere daha esnek ödeme yapıları sunarak yanıt verdiler.
Aynı zamanda bankalar, alıcılara pazara girmeden önce daha fazla netlik sağlamak için tasarlanmış araçlar sundular. Mashreq kısa süre önce tamamen dijital bir konut kredisi ön onay hizmeti başlattı ve maaşlı sakinlerin ayda en az 15.000 Dh’yi kazanarak borçlanma uygunluğunu çevrimiçi olarak değerlendirmelerini sağladı. Prensip olarak aynı gün onay, gelire, mevcut yükümlülüklere ve kredi geçmişine dayanır ve alıcıların bir satın alma işlemi yapmadan önce gerçekçi bir bütçe aralığını anlamalarına yardımcı olur, ancak nihai onay mülk değerlemesine ve ek kontrollere tabi olmaya devam eder.
