Emirlik, pandemiden sonra başlayan yükseliş yolculuğuna piyasa devam ederken, 2025’te her 13,5 saatte bir yeni bir lansmana eşdeğer rekor 648 proje lansmanı gördüğü için Dubai’de yeni gayrimenkul projesi lansmanları önceki rekorları aşmaya devam ediyor.
Bu, 2024’ün ilk çeyreğinde Dubai’de her 18 saatte bir başlatılan ve geliştiricilerin 2025’te yoğun talep üzerine para kazanmaya çalıştıkça sektörün hızını ve hızını yansıtan yeni bir projeyle karşılaştırılıyor.
Property Monitor’un verilerine göre, geçen yıl toplam 258 geliştirici, 2024 yılına göre yıllık bazda yüzde 40’lık bir artışı temsil eden ve arz tarafı katılımının devam eden genişlemesinin altını çizen projeler başlattı.
Yeni lansmanlar, 2025’te yaklaşık 463 milyar Dh’de (126 milyar $) 167.000’den fazla birim getirecek. Bu, 2023’te piyasaya sürülen 96.000 birim ve 2022’de 53.000 birim olan toplam değeri 360.1 milyar Dh’ye sahip 145.000’den fazla birim ile karşılaştırılıyor.
Daireler, birimlerin yüzde 88,8’ini oluşturan yeni arzın bel kemiği olarak kaldı, ancak villalar ve şehir evleri, daha yüksek biletli, daha düşük yoğunluklu ürünlere yönelik sürekli talebi yansıtan toplam lansman değerinde artan bir paya sahipti.
Popüler alanlar
Springfield Properties’e göre, piyasa faaliyeti, yıl boyunca hem yeni gelişmelerde hem de yerleşik topluluklarda kaydedilen işlemlerle nüfus artışı ve sakinlerden ve uzun vadeli yatırımcılardan gelen istikrarlı taleple desteklenmeye devam etti.
“Gördüğümüz artış fiyatlandırma ile sınırlı değil – hacimlere de yansıyor. İşlem değeri, işlem sayılarıyla birlikte yükseldiğinde, yalnızca fiyat enflasyonu tarafından yönlendirilen bir piyasadan ziyade sürekli talebe işaret eder. Springfield Properties CEO’su Farooq Syed, 2025’te bu talebin hem plan dışı hem de hazır evleri keserek geniş tabanlı olduğunu söyledi.
Konut faaliyeti, Jumeirah Village Circle, Business Bay ve Dubai South gibi yüksek hacimli topluluklarda yoğunlaştı.
Aynı zamanda, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Limanı, Dubai Maritime City ve Sobha Hartland II dahil olmak üzere birinci sınıf ve sahil konumları, daha güçlü fiyatlandırmayı ve devam eden talebi yansıtarak hacme göre daha yüksek bir işlem değeri payı oluşturdu. premium evler için.
Syed, ”Daha yüksek işlem hacimleri yerleşik, orta pazar topluluklarından gelmeye devam ederken, birinci sınıf ve sahil konumları, bu alanlardaki daha yüksek fiyatlandırmayı yansıtarak toplam işlem değerinin daha büyük bir payına katkıda bulundu” dedi.
Piyasa 2026’ya girerken Springfield Properties, işlem faaliyetlerinin uzun vadeli ikamet programları, yeni arzın kademeli olarak emilmesi ve yerleşik ve birinci sınıf yerlerde devam eden talep tarafından desteklenmeye devam etmesinin beklendiğine inanıyor.
