BAE emlak piyasası, 2025’ten itibaren ivmesi bozulmadan ortaya çıktı ve küresel ekonomik belirsizliğe ve kalıcı jeopolitik rüzgarlara rağmen dünyanın en dayanıklı emlak destinasyonlarından biri olarak artan itibarını pekiştirdi.
Sobha Realty’nin genel müdürü Francis Alfred’e göre, yıl nihayetinde nüfus artışı, küresel yetenek girişleri, düzenleyici istikrar ve uzun vadeli ulusal planlamadan kaynaklanan sürekli taleple “temellere bağlı bir esneklik hikayesi” anlattı.
Alfred, sektörün dayanıklılığının ülkenin ekonomik mimarisine dayandığını savunuyor: nüfus artışı, küresel yetenek ve sermaye girişi, ilerici düzenleme ve uzun vadeli ulusal planlama. Birlikte, bu sütunlar pazarın “fiyatlandırma istikrarını korurken yeni arzı emmesine” izin verdi.”Yılın en çarpıcı özelliğinin pazarın olgunluğu olduğunu ekliyor: ”Alıcılar, kaliteye, teslimat kesinliğine, konuma ve uzun vadeli değere daha fazla önem vererek daha seçici hale geldi“ ve ”güçlü yürütme ve net kentsel planlama ile desteklenen” planlar sürekli olarak daha iyi performans gösteriyor.
İhtiyatlı, bekle ve gör duruşunun beklentilerinin aksine Alfred, teklifin “güvenilir ve iyi tanımlanmış” olduğu her durumda alıcıların belirleyici olduğunu söylüyor.”Son 12 aydaki en dikkate değer sürprizlerden biri, alıcıların kararlılığıydı“ diyor ve karar vermenin “kısa vadeli fiyat değerlendirmelerinden inşaat kalitesine, teslimat güvencesine ve geliştirici güvenilirliğine doğru kaydığını” belirtti.”
Ortaya çıkan yerler de beklenenden daha erken kırıldı. Alfred, ”Umm Al Quwain gibi yerler beklenenden daha erken bir zamanda anlamlı bir çekiş kazandı ve yalnızca yatırımcıları değil, aynı zamanda uzun vadeli değer ve yaşam tarzı odaklı ortamlar arayan son kullanıcıları ve ilk kez alıcıları da cezbetti” diyor. Sobha’nın kendi rakamlarına değiniyor: Avrupalı alıcılar, “İNGİLTERE ve Fransa liderliğindeki” UAQ portföyündeki satış değerinin yaklaşık yüzde 42’sini oluşturuyordu, bunu yaklaşık yüzde 13’lük Hintli alıcılar izliyor ve yatırımların yaklaşık yüzde 72’si 35-60 yaş grubundan geliyor.
Alfred, pandemi döneminin birçok sakin için evin ne anlama geldiğini yeniden şekillendirdiğini ve bu tercihlerin artık gömülü olduğunu iddia ediyor. “Sağlıklı yaşam odaklı tasarım, açık ve yeşil alanlara erişim, doğal ışık ve daha sağlıklı yaşam tarzlarını teşvik eden ortamlar, arzu edilen özelliklerden temel hususlara geçti.” Konum da “yeniden tanımlandı“: alıcılar, ”bir topluluğun günlük olarak ne kadar etkili çalıştığını“, evleri, işyerleri, perakende, eğlence ve açık hava olanaklarını bir araya getiren entegre, karma kullanımlı yerlere olan talebi hızlandırdığını” yargılıyor. tek, yürünebilir bir ortamda.”
Bu, bazı lansmanların neden uçarken diğerlerinin durduğunu açıklamaya yardımcı olur — benzer fiyat noktalarında bile. Alfred, modern yaşamla ilgili düzenlerle planlama ve uygulamada “açık ve zorlayıcı bir teklif sunan” projelerin anında çekiş kazandığını söylüyor. “Başarılı projeler, seçici alıcıların gelişen beklentilerine doğrudan yanıt verenlerdir … Uyumlu bir ana planlama ve net bir uzun vadeli vizyon sergileyen gelişmeler doğal olarak daha güçlü talep çekmektedir.”
