Dubai’nin konut piyasası, ekonomik büyümenin hızlanması ve düşük enflasyon zemininde 2025’i kapatarak gayrimenkul faaliyeti için istikrarlı bir temel oluşturdu. BAE’nin reel gsyih’sı 1. Çeyrekte yıllık bazda yüzde 3,9 ve 2. Çeyrekte yüzde 4,5 artarken, büyümenin 2026’da yüzde 5’i aşacağı tahmin edilirken, enflasyon 2025’te yüzde 1,3’te kaldı.
Betterhomes CEO’su Louis Harding, ”2025’i tanımlayan, sadece hızdan ziyade büyümenin kalitesidir” dedi. “Ekonomik genişleme, düşük enflasyon ve nüfus artışı birbirini güçlendirerek gayrimenkul faaliyeti için daha dayanıklı bir temel oluşturuyor.”
Ocak ve Kasım ayları arasında 17,5 milyon gecelik ziyaretçi tarafından desteklenen Dubai’nin nüfusu yıllık% 5,4 artarak 4 milyona yükseldikçe talep temelleri daha da güçlendi. Bu girişler, özellikle yerleşik, iyi bağlantılı topluluklarda doğrudan konut emilimine dönüşmeye devam etti.
Dubai, toplam satış değeri yıllık bazda yüzde 28 artışla 547 milyar Dh’ye ulaşarak 203.000 işlemde hacimde yüzde 20 artışla en güçlü konut yılını rekor seviyeye taşıdı.
Likidite yatırım yapılabilir stokta yoğunlaştı. Stüdyolar ve bir ila iki yatak odalı daireler işlemlerin yüzde 77’sini oluştururken, anlaşmaların yüzde 72’si 500.000- 3 milyon Dhs aralığına düşerek pazar derinliğini ve yeniden satış hızını güçlendirdi. Harding, ”Bu dar veya spekülatif bir döngü değildi” diye ekledi. “Likidite geniş, tekrarlanabilir ve hem son kullanıcıların hem de yatırımcıların güvenle işlem yapmaya devam ettiği segmentlere odaklandı.”
Başta daireler olmak üzere toplam işlemlerin yüzde 65’ini ve toplam değerin yüzde 53’ünü oluşturan plan dışı faaliyet yıla hakim oldu. Daire satışları 325 milyar Dh’ye (yıllık% +29) ulaşırken, villalar ve şehir evleri 221 milyar Dh’ye (yıllık% +26) katkıda bulundu. Hızla genişleyen bir tedarik boru hattına rağmen, ortalama satış fiyatları yıllık bazda yüzde 12 artarak fit kare başına 1.673 Dh’ye yükseldi ve pazarın fiyat erozyonu olmadan yeni arzı emme kapasitesini gösterdi.
İpotekler yüzde 52’ye ulaştıkça işlem faaliyeti satışlar ve kiralamalar arasında genişliyor
2025’te finansal kiralama faaliyeti keskin bir şekilde hızlandı ve betterhomes finansal kiralama işlemleri, aile liderliğindeki güçlü talebin desteklediği yıllık bazda yüzde 60’ın üzerine çıktı. Daha yüksek hacimlere rağmen, kiralar yılda ortalama 207.000 Dh’de sabit kaldı.
Betterhomes Kiralama Direktörü Rupert Simmonds, ”2025’teki kiralama ivmesi, ilerleyen fiyatlardan değil, ilerleyen insanlardan geldi” dedi. “Daha yüksek işlem hacimlerinin yanı sıra istikrarlı kiralar, kasıtlı konut kararları veren ailelerin ve uzun vadeli kiracıların yönlendirdiği bir piyasayı yansıtıyor.”
Alıcı talebi de güçlenirken, alıcı talebi yıllık bazda yüzde 33 artarken, işlemlerin yüzde 52’sini ipotekler oluştururken nakit geride kaldı. Yatırımcılar, üst üste dördüncü yıl boyunca alımların yüzde 57’sinde çoğunluk olarak kaldı. Hindistan ve Birleşik Krallık alıcı milletlere liderlik etmeye devam ederken, Dubai’nin lüks segmenti daha da derinleşti ve ortalama birinci sınıf satış fiyatları yıllık bazda yüzde 26 artarak 30 milyon Dh’ye yükseldi.
2026 görünümü
Dubai’nin 2025 performansı, fazlalıktan ziyade yapısal temellerle desteklenen bir konut piyasasına işaret ediyor. Artan arzın ortasında ekonomik büyümenin hızlanması, nüfusun genişlemesi ve fiyatlandırmanın sağlam durmasıyla sektör, 2026’ya geniş talep, güçlü likidite ve yapısal esneklik konumundan giriyor.
Harding, ”İleriye baktığımızda, 2026 ve 2027’ye kadar artan bir teslimat boru hattı, ılımlı fiyat artışının yanı sıra, veri odaklı, bilinçli karar verme sürecine ve müşterilerin mülk ihtiyaçları konusunda tavsiyelerde bulunmak için piyasadaki en deneyimli aracı kurumlarla etkileşimde bulunmalarının önemine daha fazla önem verecek” dedi.
