Dubaili kiracı Jasim Mohammed, Al Quoz dairesi için bir kira artışı bildirim e-postası açtığında, önerilen yeni kira beklenenden yüksekti. Dairede üç yıl yaşadı ve yıllık kirasının 48.000 Dh’den 56.700 Dh’ye istikrarlı bir şekilde yükselmesini izledi. Sözleşmesinin Mart 2026’da yenilenmesi gerekiyor ve emlak ofisi ona bu sefer 56.700 Dh’den 63.000 Dh’ye bir artış daha bildirdi.
Jasim, ‘piyasa oranları’ üzerinde tartışmak veya komşularıyla kontrol etmek yerine, giderek artan sayıda Dubaili kiracının şu anda yaptığını yaptı: Dubai Arazi Departmanı’nın Akıllı Kiralama Endeksini kontrol etti. Sonuç, binanın kira artışı için uygun olmadığını ve artış miktarının “uygulanamaz” olarak işaretlendiğini gösterdiğini söyledi.
Bu yüzden endeks sonucu ile emlak ofisine geri yazdı. Yanıt anında geldi: Kira 56.700 Dh’de tutuldu.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, Akıllı Kiralama Endeksi geçen yıl başlatıldığından beri, resmi, binaya özgü veriler kullanılarak kiralama görüşmeleri giderek daha fazla yürütülüyor. Süreç daha şeffaf hale geldi ve kiracılar bunu daha iyi kiraları müzakere etmek için kullandı.
Güncellenen endeks, bir mülkün teknik ve yapısal özelliklerini, bitirmelerini ve bakımını, konum ve mekansal değerini ve temizlik ve park yönetimi gibi hizmetleri dikkate alan gelişmiş bir bina sınıflandırma yaklaşımı kullanır. Kira artışları, bir kiracının mevcut kirası ile ortalama piyasa kirası arasındaki farkla belirlenir — bazı durumlarda yüzde 0’dan başlayıp diğerlerinde yüzde 20’ye kadar ulaşır.
Kira endeksi nasıl çalışıyorBetter Homes Emlak Yönetimi Direktörü Niral Jhaveri, Khaleej Times’a kiracıların endeksi adil değerlendirmeler sağlamak için aktif olarak kullandıklarını söyledi.
“Birçok kiralık binada önemli bir artış olmadı veya belirli birim türleri için kiralar aynı kaldı. Rera hesaplayıcısı artık kullanıcıların belirli bir bina adını seçmelerine ve izin verilen herhangi bir artışı belirlemek için o mülkün verilerini değerlendirmelerine olanak tanıyor. Bu daha adil bir değerlendirme süreci sağlar.”
A1 Properties Ticari Başkanı Karamfila Jaknouz, fiyatlandırmanın artık kira veya varsayım sormaktan değil, daha adil müzakerelere yol açan gerçek, kayıtlı işlemlerden kaynaklandığını açıkladı.
“Kiracılar endeksi kesinlikle daha aktif kullanıyor. Endeks izin verilen daha düşük ayarlamalar gösterdikten sonra ev sahiplerinin artışları gözden geçirdiğini veya duraklattığını gördük ve boşluk yerine istikrarı seçtik.”
Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların endeksten yararlandığını vurguladı: Kiracılar netlik kazanırken, ev sahipleri verimlilik kazanıyor ve “piyasa uzun vadeli istikrardan yararlanıyor”.
Paylaştığı bir örnekte, etki somuttu: “Kira endeksi uygulandıktan sonra önerilen yenilemelerin (Dubai Marina’daki bir daire için) yaklaşık 225.000 Dh’den 205.000 Dh’ye düştüğünü gördük.”
Kiracılara hazırlanan yenileme tartışmalarına girmelerini tavsiye etti. “Kira endeksini, binanızdaki son anlaşmaları gözden geçirin ve görüşmelere duygudan ziyade verilerle yaklaşın.
“Bir temsilcinin bakış açısına göre, endeks rolümüzü çok daha etkili hale getirdi. Artık her iki taraftaki beklentileri yönetmeye yardımcı olan net, resmi verileri kullanarak hem ev sahiplerine hem de kiracılara tavsiyelerde bulunabiliyoruz.”
Kira endeksi neden önemli
Mülk yöneticisi Şabna İbrahim, kiracıların artık haklarının daha fazla farkında olduğunu söyledi. “Birçok kiracının kira artış bildirimleri aldığını ve mevcut kira endeksinin ekran görüntülerini yanıtladığını ve dolayısıyla fiili bir artış olmadığını görüyorum.”Khaleej Times’ın bildirdiği gibi, Dubai’deki kiraların 2026’da — belirli alanlarda yaklaşık yüzde dört ila altı oranında — yeni arz çevrimiçi hale gelse ve ev sahipleri arasındaki rekabet artsa bile artmaya devam etmesi bekleniyor.
Ancak sektör uzmanları, Akıllı Kira Endeksinin, özellikle mevcut kiracılar için bu artışların sahada nasıl oynadığını değiştirdiğini söylüyor. Yüksek talep gören topluluklarda manşet kira artışının devam etmesi muhtemel olsa da, resmi, bina düzeyinde verilerin kullanılması, yenilemeler sırasında ılımlı artışlara yardımcı oluyor ve kiracılara neyin izin verilip verilmediği konusunda daha fazla netlik sağlıyor.
