Dubai’nin emlak piyasası, genç dijital anlayışlı alıcılar, yabancı sermaye ve yeni Metro Blue Line gibi büyük altyapı projeleri tarafından desteklenen yenilenmiş bir büyüme yaşıyor.
Önemli bir katalizör, Dubai Silicon Oasis, Academic City ve Mirdif gibi daha önce düşük performans gösteren alanları canlandırmaya başlayan Dubai Metrosu Mavi Hattı’nın duyurulmasıdır.
Springfield Properties’e göre, talep giderek altyapıya bağlı bölgelere ve köklü ana planlı topluluklara odaklanıyor. Firma ayrıca, ikinci çeyrekte döviz kaynaklı satın alınabilirlik ve Dubai’nin düzenleyici ortamına duyulan güvenin artmasıyla yabancı sermaye girişlerinde belirgin bir artış olduğunu bildirdi.
Springfield Properties CEO’su Farooq Syed, ”Yatırımcı güveni, altyapı teslimi ve Dubai’nin emlak piyasasını desteklemeye devam eden uzun vadeli temeller arasında güçlü bir uyum var” dedi.
“Yeni Metro Mavi Hattına bağlı lokasyonlar şimdiden yukarı yönlü fiyat hareketi görüyor. İNGİLTERE, Avrupa ve Hindistan’dan gelen uluslararası alıcılar, dirhem cinsinden varlıklar elde etmek için döviz arbitrajından yararlanıyor. Bu arada, özellikle yapay zeka destekli dijital platformlar, özellikle finansman ve yer seçiminde alıcılar için karar alma sürecini kolaylaştırıyor ”dedi.
Plan dışı gelişmeler, her ikisi de güçlü işlem hacimlerine katkıda bulunan esnek ödeme planları ve altyapıyı geliştiren topluluklara erken erişim nedeniyle yatırımcılar için oldukça cazip olmaya devam ediyor.
Dubai dengeli bir pazar sürdürüyor
Bazı bölgelerdeki fiyat artışlarına rağmen, Dubai’nin emlak piyasası dengeli kalıyor.Orla Properties’in kurucusu ve CEO’su Munir Al Deraawi, bunu şehrin güçlü ekonomik ivmesine, küresel çekiciliğine ve uzun vadeli şehir planlamasına bağlıyor.
Al Deraawi, ”Belirli bölgelerde fiyatlar yükselirken, Dubai, Londra, New York ve Hong Kong gibi küresel şehirlere kıyasla daha uygun fiyatlı olmaya devam ediyor” dedi. “Bu, piyasanın spekülatif bir balona yönelmek yerine sürdürülebilir bir büyüme yolunda olduğunu gösteriyor.”
En önemlisi, Dubai’nin emlak piyasası artık herhangi bir bölgeden alıcılara bağımlı değil. “Yatırımcılar artık dünyanın dört bir yanından geliyor – KİK, Avrupa, Asya, Rusya ve Afrika. Bu geniş ve çeşitlendirilmiş talep tabanı, piyasanın direncini artırıyor ve onu herhangi bir bölgeye bağlı oynaklıktan koruyor “dedi.
Ayrıca, finansmanla ilgili iyileştirilmiş düzenleyici çerçevelerin aşırı spekülasyonları engellemeye yardımcı olduğunu ve piyasa balonu riskini azalttığını vurguladı.
İleriye baktığımızda, Springfield Properties’ten Farooq Syed, emirliğin 2025’i istikrarlı getiriler, altyapıya bağlı bölgelerde yüksek emilim oranları ve güvenli, yüksek getirili gayrimenkul yatırımları için küresel bir ölçüt olarak tanınmaya devam etmesiyle sona erdirmesini bekliyor.
