Uzmanlar, emirliğin yeni gurbetçi sakinleri, yatırımcıları ve milyonerleri çekmeye devam etmesiyle nüfus artışının Dubai’deki yeni konut arzını geride bıraktığını söylüyor.
Nüfus artışının artmaya devam etmesi muhtemel olduğundan, bu eğilimin önümüzdeki üç ila dört yıl içinde sektörü desteklemeye devam edeceğini öne sürüyorlar.
Dubai Veri ve İstatistik Kurumu’na göre, emirliğin nüfusu sadece bir ayda 17.660 artarak, şehre daha fazla gurbetçi, profesyonel ve yatırımcı akın ettikçe Kasım ortasında 4.04 milyona ulaştı.
Bu, 2025’in üçüncü çeyreğinde yalnızca 7.800 adetle karşılaştırılırken, 4. Çeyrekte 14.900 adetin daha beklenmesiyle yıllık toplam arz 44.000 adede ulaştı. Bu, Cushman ve Wakefield’ın Temel verilerine göre şehre yeni sakinlerin girmesinden çok daha az.
“Satılan birimler veya piyasaya sürülenler bile talebi karşılamak için yeterli olmayacak. Yollarda neler olduğunu görebilirsiniz. Trafik artıyor; Benzer şekilde çok fazla köprü de geliyor. Daha birçok birime ihtiyacın var. Bu yüzden nüfus arzı aşıyor “dedi.
“Bazı insanlar emlak piyasasında bazı düzeltmelerin olabileceğini iddia ediyor. Önümüzdeki üç ila dört yıl içinde hiçbir şey olmayacağını söyleyebilirim. Yani, küresel olarak iyi ya da kötü şeyler ne olursa olsun, Dubai’yi olumlu yönde etkiliyor. Dubai’nin bir yatırımcı için güvenlik, lüks yaşam ve diğer şeylerin yanı sıra sıfır vergi açısından olması gereken doğru yer olduğuna eminim ”dedi.
470 yeni konut sahibi, günde 150 ev
Real One Assets’in baş danışmanı Vitesh K. Kohli’ye göre Dubai’nin nüfusu Ekim 2025 itibarıyla 4,03 milyonu aşarak yıllık yüzde 4,47 arttı, bu da her gün 470 yeni konut sahibi anlamına geliyor. Bu, günlük yaklaşık 150 yeni ev için bir talep.“Dubai her zamankinden daha fazla insanı, serveti ve yatırımcıyı ağırlıyor, ancak konut boru hattı devam etmiyor. Alıcılar için bu, özellikle villa ve şehir evi topluluklarında uzun vadeli arz baskısı ve güçlü sermaye takdir potansiyeli anlamına geliyor “dedi.
Stage Properties Brokers’ın CEO’su Ghassan Saliba, bildirildiği üzere 17.000’den fazla kişinin Dubai’ye taşındığını söyledi.
Yükselen emlak fiyatları ve kiralamaların ortasında, Mart ayında Dubai, emirlik genelinde 17.000’den fazla uygun fiyatlı birim geliştirmek için arazi tahsisini duyurdu.
Dubai ayrıca, sakinlerin emlak piyasasına girmesine ve artan kiraları dengelemesine yardımcı olmak için çeşitli girişimler başlattı. İlk Kez Ev Satın Alma Programı, uygun sakinlere lansmanlara öncelik verir, tercihli fiyatlandırma ve değeri 5 milyon Dh’ye kadar olan evler için daha kolay ipotek yolları.
Yeni konut sakinleri fiyatlandırılacak mı? Dubai 2040 Kentsel Master Planı, 2040 yılına kadar şehrin nüfusunu 5,8 milyona çıkarmayı hedefliyor. Allsopp & Allsopp’a göre, bunu başarmak için her yıl tahmini 128.000 yeni sakinin şehre taşınması gerekecek.
“Sadece bu yıl Dubai, öngörülen hızı aşan 208.000 yeni sakini ağırladı. Bu, nüfus hedefinin muhtemelen planlanandan önce karşılanacağını gösterse de, kritik bir zorluk var — uygun fiyatlı konut arzı talebe ayak uydurmuyor ”dedi.
“Dubai’nin hızla büyüyen nüfusunu destekleyecek kadar konut sağlama zorluğu devam ediyor. Muhafazakar ortalama dört hane büyüklüğünü kullanan Dubai’nin, gelen sakinleri ağırlamak için her yıl 40.000’den fazla yeni eve ihtiyacı var, ancak mevcut teslimat oranları bunun sadece yarısı kadar ”dedi.
Uygun fiyatlı konutlara daha fazla odaklanılmadan, yeni sakinlerin ve emlak piyasasına girmek isteyenlerin kendilerini fiyatlandırılmış bulabilecekleri ve bu da uzun vadede nüfus artışını sınırlayabileceği konusunda uyardı.
