Dubai artan nüfus BAE ikinci evleri uzun vadede yapmaya karar verdi, hem de uzun olan yerine yüzgeçleri daha vadeli yatırımcılar yeni konut arzı, özellikle sakinleri-emici.
Fazlalık hakkında endişeleri olsa da kurulan topluluklar güçlü bir talep yönüyle parçalı değil bu, sanayi içerdekiler inanıyorum.
Ancak, stüdyo ve tek yatak odalı daire fiyatları ve kiralar stres endişelerin kaynağı, özellikle beş topluluklarda nedeniyle büyük birimler daha — PANASONİC/JVT, Dubai, Güney, MBR Şehir, Business Bay ve Dubailand Residence Karmaşık altına gelir.
“Nüfus artışı talep sürdürülmesi, yeni teslim emici son kullanıcılar ile birimlerin ve yenileme potansiyeli ile kurulan topluluklar yatırım yapmaya devam ediyor. Emlak DANIŞMANLIK ve komisyonculuk firma Haus & Haus analistleri, “finansal kiralama işlemleri yüzde 1,59 artmıştır piyasanın bu segment doğrultusunda, konut kira değeri yüzde 10,5 arttı,” dedi.
“Talep temelleri, nüfus artışının konut varlıklarına olan talebi artırmaya devam etmesiyle güçlü kalıyor. Cushman & Wakefield özünde araştırma Prathyusha Gurrapu, baş, son 12 ay içinde, Dubai büyüme yüzde 208,030 yeni sakinleri, bir 5.2 gördüm, oldukça spekülatif karmaşası daha organik nüfus artışı yansıtıyor.” dedi.
Şehirdeki değerleri 13 ile yüzde yıl-on-yılda rose, fiyat takdir 22 çeyrek cari büyüme döngüsünü uzatır. “Bu sürdürülebilir performans, güçlü nüfus artışı, esnek son kullanıcı talep ve Dubai getirerek küresel sermaye için tercih edilen bir hedef süreli ikamet, yetenek ve uzun olarak tahrik olmaya devam ediyor,” notu dedi.
Dubai nüfusunun geçen yıl yeni sakinleri binlerce Emirliği ikinci evleri olarak ilk defa dört milyon sınırını geçti. Buna ek olarak, milyonlarca turist şehre akın ediyor her ay, yeni birimler için talep artıyor.
Burada kiralar olacak, fiyatlar düşüyor?
Cushman & Göre; Wakefield Çekirdek verilerine göre, 400.000 adet inşaat aşamasında ve 2026 ve 2030 yılları arasında teslim açıkladı, ama gerçekleşmesi düşük maddi olarak daha düşük olması bekleniyor.“Yapım aşamasında olan stokların yaklaşık yüzde 45’i beş bölgede bulunuyor: JVC / JVT, Dubai South, MBR City, Business Bay ve Dubailand Residence Complex. Yaklaşan arzının yaklaşık yüzde 66 stüdyo ve tek yatak odalı bölümden oluşmaktadır, yüksek dağıtım bölgelerini daha küçük birimler için fazlalık riskini yükseltir. Boru hattı da ağır Daire, inşaat olmayı Daire altında birimlerin yüzde 86 ile yüzde villalar yüzde 20 ve daire başına yaklaşık 80 mevcut piyasa bölünmüş göre. Prathyusha Gurrapu bu dengesizlik villa ve sıra evden talebi ve fiyatlandırma esnekliğini sürdürmek için bekleniyor,” dedi.
Dubai konut emlak piyasası büyüme hızı ivme normalleşme geçişleri gibi beş yıllık bir ralli sonra yavaşlıyor, 2023 yılında yüzde 22’den yüzde 18’e 2024 hafifletilmesi, 13 yüzde 2025 yılında etmektir.
Fazlalık duyurdu boru hattı, Cushman & boyutu göz önüne alındığında, önemli bir sorun olmaya devam ettiğini, ancak; Wakefield Çekirdek analistler fazlalık riskini özgü yerine, piyasa genelinde kesimi olduğunu söyledi.
