Dubai merkezli iki çocuk annesi JE, Ozone Urbana’daki bir daire için 2018’de 6 milyon Rs (yaklaşık 251.000 DH2018) ödediğinde, Bangaluru’ya yıllık ziyaretler, huzurlu bir emeklilik ve çocukları için güvenli bir yuva hayal etti. Bunun yerine, yedi yıl sonra boş bir arsaya, artan borca ve solmakta olan bir rüyaya bakıyor.
“Ev yok. Yıllardır sahada hiçbir şey hareket etmedi “dedi. Khaleej Times’a verdiği demeçte, ”Ancak hala var olmayan bir şey için bankaya 13 milyon Rs’nin (544.000 Dh’nin) üzerinde ödeme yapmam gerekiyor” dedi.
JE, Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki Bengaluru merkezli Ozon Grubu tarafından asla teslim edilmeyen devasa bir entegre kasabada ev satın almaya yönlendirildiklerini söyleyen birkaç Hintli gurbetçiden biri.
Bunlar arasında eski bir Dubai sakini ve BAE’DEN birçoğu da dahil olmak üzere etkilenen alıcıları temsil eden Ozone Urbana Alıcı Refahı Derneği’nin başkanı Errol John Noronha da var. Dubai’yi ziyaret eden Noronha Pazartesi günü Khaleej Times on ile konuştu.
“Grubumuzdaki hikayeler yürek kırıcı. İnsanlar birikimlerini kaybettiler, geri ödeyemeyecekleri krediler aldılar ve şimdi gösterecek hiçbir şeyi kalmadı ”dedi. “İnşaatçı bizi hayal kırıklığına uğrattı, evet. Ama bankalar, düzenleyiciler neredeydi? Herkes diğer tarafa baktı.”
Geliştiriciye yapılan baskınlar umut saçıyor Şimdi, yıllarca süren gecikme ve hayal kırıklığından sonra, yakın zamanda yapılan bir baskı sonunda nadir görülen bir umut ışığı sunmuş olabilir. 1 Ağustos’ta, Hindistan’ın mali suç gözlemcisi İcra Müdürlüğü (ED), Ozone Urbana Infra Geliştiricileri Pvt Ltd ve destekçisi Satyamoorthi Vasudevan da dahil olmak üzere kilit yöneticileri ile bağlantılı 10 lokasyonda baskınlar düzenledi.
Hindistan’ın kara para aklamayla mücadele yasası uyarınca alınan eylem, hile, suç komplosu ve fon saptırma iddialarıyla ilgili düzinelerce şikayeti takip ediyor. Yetkililer, Ozone Urbana projesi için ev alıcılarından toplanan paranın ilgisiz grup kuruluşlarına ve bireylere yönlendirildiğini gösteren belgelere el koyduklarını söylüyorlar. Geliştirici ayrıca birden fazla alıcıya en az 65 daire satmakla suçlanıyor.
Bengaluru Havaalanı yakınlarındaki 185 dönüm alana yayılan 1.800 birimlik ilçe projesi, 2012 yılında başlatıldı ve şehrin en büyük entegre konut gelişmelerinden biri olarak faturalandırıldı. Tamamlama 2018 yılına kadar vaat edildi. Bugün alıcılar inşaatın yarısından azının tamamlandığını söylüyor.
Ancak Ozon Grubu genel müdürü Satyamoorthi Vasudevan buna itiraz etti. Khaleej Times’a e-postayla gönderilen bir yanıtta, projenin yüzde 80’e yakın tamamlandığını ve gecikmelerin yanlış bildirildiğini veya yanlış anlaşıldığını söyledi.
Vasudevan, ”Tüm fonlar yalnızca inşaat ve kalkınmaya yönlendirildi.” dedi. “Fonların saptırılması olmadı – yalnızca proje ilerlemesinin yanlış yorumlanması veya yanlış bildirilmesi.”
İcra Müdürlüğünün şu anda şirketin hesaplarını incelediğini doğruladı. “Sorumlu bir kuruluş olarak, gerekli tüm belgeleri ve bilgileri sağlayarak yetkililerle tam olarak işbirliği yapıyoruz” dedi.
Kalan inşaat ve teslimat zaman çizelgelerinde Vasudevan, şirketin tamamlanmış birimleri teslim etmeye hazır olduğunu, ancak bekleyen RERA onayları, bankacılık prosedürleri ve yasal izinler dahil olmak üzere düzenleyici ve idari engelleri aştığını söyledi. “Bunlar çözüldükten sonra, nihai tamamlama ve devir teslimine doğru hızla ilerleyebileceğiz” dedi.
BAE merkezli ve denizaşırı alıcılarla ilgili olarak Vasudevan, bazılarının endişelerini dile getirdiğini kabul etti. ”Tatmin edici çözümler bulmak için onlarla aktif olarak ilgileniyoruz” dedi. Geri ödeme isteyen alıcılar için şirket yapılandırılmış bir mekanizma üzerinde çalışıyor. Mülk sahibi olmayı bekleyenler için, inşaatı hızlandırmak ve evleri “şeffaf ve hesap verebilir bir şekilde” teslim etmek için çaba sarf ediliyor.” Güveni yeniden inşa etmek en önemli öncelik olmaya devam ediyor ” dedi.
Vasudevan ayrıca, çift satış iddialarına da değinerek, bunları şirketin önceki geri alım planının “yanlış yorumlanması” olarak nitelendirdi — belirli bir vadeden sonra garantili getiri veya geri alım sunan yapılandırılmış bir yatırım modeli. ”Kazanılmış çıkarları olan bazı kişiler, karışıklık yaratmak ve aşırı finansal avantaj elde etmek için bu modeli manipüle etmeye çalıştılar” dedi. Yetkili, şirketin gerçek yatırımcıları korumak ve gelecekte kötüye kullanımı önlemek için bu konuyu aktif olarak ele aldığını da sözlerine ekledi.
Alıcılar farklı bir hikaye anlatıyor Şirketin güvencelerine rağmen, BAE merkezli birçok alıcı deneyimlerinin farklı bir hikaye anlattığını söylüyor.
2018’de 10 milyon Rs’ye (yaklaşık 420.000 Dh’ye) üç yatak odalı bir daire rezervasyonu yapan Sharjah merkezli özel pilot Sunil Sequeira, alıcının konut kredisi aldığı bir finansman modeli olan bir sübvansiyon planı kapsamında bir rüya satıldığını söyledi, ancak geliştirici ödemeyi kabul ediyor sahip oluncaya kadar EMI’LER (eşit aylık taksitler) ve pmı’lar (EMI öncesi faiz ödemeleri).
Şu anda Saman Capital olarak yeniden markalanan India Bulls aracılığıyla kredi aldı.
Khaleej Times gazetesine verdiği demeçte, ”Dubai’deki evime kaygan sunumlar, kat planları ve büyük vaatlerle geldiler.” dedi. “Bunun, havaalanının yakınında lüksü yeniden tanımlayacak bir dönüm noktası projesi olduğu söylendi. Plan kulağa güvenli geliyordu; teslim edilene kadar emı’lerime ödeme yapacaklarını söylediler ve ben onlara inandım.”
Sequeira’ya göre, geliştirici başlangıçta ödemeleri sürdürdü, ancak daha sonra uyarmadan durdu. “İşte o zaman banka peşimden geldi. Var olmayan bir evin kredisini temerrüde düşürdüğüm için tutuklama emri çıkardım.”
“Var olmayan bir ev için krediyi temerrüde düşürdüğüm için tutuklama emriyle sonuçlandım.”Sunil Sequeira, Sharjah
Ozone Urbana web sitesi, projeyi hala “gür yeşilliklerle çevrili daireler, dubleksler ve çatı katlarıyla”bütünsel bir yaşam yolculuğu“ olarak tanımlıyor.” Birçokları için gerçeklik çok farklı.
Mumbai’den erken bir yatırımcı olan Moiz Abdulhussain, 2016 yılında kendisine devir sırasındaki rezervasyon tutarının iki katına çıkacağına söz veren bir geri alım planı kapsamında bir daire rezervasyonu yaptı. “750.000 Rupi (31.500 Rupi) peşin ödedim ve 5.7 milyon Rupi (239.000 Rupi) kredi aldım. Banka, inşaatçıya şimdiden 3,6 milyon Rs (151.000 Dh151.000) ihraç etti. Site hala düz bir zemin.”
Geliştiricinin yıllarca Covıd-19 gecikmelerine ve yasal onaylara atıfta bulunduğunu söylüyor. “Bunu rutin gibi gösterdiler. Sonra 2018’de bir WhatsApp alıcı grubuna katıldım ve gerçeği anladım. Gözlerim kamaştı. Peki ya bankalar? Sahada neredeyse hiç yapısal çalışma olmadığında neden fonları serbest bırakıyorsunuz?”
Moiz o zamandan beri geliştiriciden kendisine 8 milyon Rs (335.000Dhs) ödemesini isteyen bir RERA emri aldı. “Kağıt üzerinde. Kimse zorlamıyor.”
Refah Derneği’ne göre, birçok alıcıya inşaatçının mülk sahibi oluncaya kadar EMI’LERİ karşılayacağı söylendi. Noronha, ”Ancak ödemeler durduğunda ve inşaat durduğunda, bankalar Sunil’in davasında olduğu gibi kapıyı çaldı” dedi.
Alıcılar, bankaların uygun anlaşmalar veya sahadaki fiili ilerlemeyle bağlantılı herhangi bir ödeme yapılmadan geliştiriciye büyük meblağlar verdiğini iddia ediyor. Bazıları hiç inşaat tapusu almadıklarını söylüyor.
“Bankalar inşaatın kilometre taşlarını beklemedi. Sadece parayı ödediler ve şimdi acı çekmek zorundayız.”
Refah derneği tarafından açılan bir polis şikayeti, iddia edilen sahtekarlığı 33 milyar Rs (1,38 milyar Dhs) olarak tespit ediyor. Bunun 15 milyar Rs’sinin (628 milyon Dh’nin) alıcı adlarına alınan yetkisiz kredilerle artırıldığı, 18 milyar Rs’nin (754 milyon Dh’nin) ise doğrudan onlardan toplandığı bildirildi.
Belirsizlik içinde yaşamak
Ev alıcılarına göre, kaosa rağmen yaklaşık 200 aile kısmen tamamlanmış kulelere taşındı. Birçok bloğun doluluk belgelerine, kalıcı elektrik veya su bağlantılarına sahip olmadığı bildiriliyor.
Bu yılın başlarında, Karnataka Emlak Düzenleme Kurumu (KRERA), Ozone Group ve bağlı kuruluşlarını, 201 şikayeti ve ödenmemiş aidatlarda 1,78 milyar Rs’nin (74,8 milyon Dh’nin) üzerinde olan eyaletin en büyük temerrüdü olarak adlandırdı.
Erişim reddedildi Birkaç denizaşırı ev alıcısı, KRERA web sitesine erişemedikleri için varsayılanların ölçeğinden habersiz olduklarını söyledi.
Endişe asılsız değil. Khaleej Times siteye Dubai’den erişmeye çalıştığında, yüklenemedi. İNGİLTERE, ABD ve Singapur’daki kişilerden de denemelerini istedik; hiçbiri açamadı. Buna karşılık, diğer Hindistan eyaletlerinin RERA web sitelerine herhangi bir sorun olmadan erişilebiliyordu. Alıcılar, bu erişim eksikliğinin yerleşik olmayan yatırımcıları projenin durumu hakkında karanlıkta tuttuğunu söyledi.
Ozon’daki kriz Bangalore ile sınırlı değil. Chennai’de, 2008’de başlatılan Metrozone projesi bitmemiş durumda. Mumbai ve Goa’da da şikayetler artıyor. Örüntü tanıdık: büyük vaatler, toplanan büyük meblağlar, inşaat ertelendi ve alıcılar karıştı.
Dubai’ye döndüğünde, hala bir şeylerin değişebileceğini umuyor.
“Sahip olduğum her şeye yatırım yaptım” dedi. “Kurallara uydum. Sisteme inandım. Ve yine de buradayım, hala bekliyorum, hala ödüyorum. Çocuklarım hiç sahip olmadığımız bir evin kredisini ödeyerek büyüyecek mi?”
