Dubai ve Madrid emlak piyasaları, 2025’te en güçlü balon riski artışlarını gördü.
UBS tarafından Salı günü yayınlanan Global Emlak Balonu Endeksi 2025’e göre Dubai endekste 14. sıradan 5. sıraya yükselirken Madrid 16. sıradan 10. sıraya yükseldi.
“2023’ün ortalarından bu yana reel fiyatlar çift haneli rakamlarla yükseldi ve şu anda beş yıl öncesine göre yüzde 50 daha yüksek, çalışmadaki tüm şehirler arasında en güçlü artış. Sonuç olarak, konut balonu riski art arda ikinci bir yıl arttı ve yüksek bir seviyeye ulaştı ”dedi.
Dubai’nin nüfusu 2020’den bu yana yaklaşık yüzde 15 arttığı ve göç patlamasının konut arzını sıkılaştırdığı için gelirlerin konut fiyatlarına ayak uydurmadığını da sözlerine ekledi. UBS yıllık raporunda, ”Ayrıca, inşaat izinleri yeni inşaatın en son 2017’de görülen seviyelere ulaşabileceğini ve Abu Dabi ve Riyad ile denizaşırı gayrimenkul yatırımları için rekabetin yoğunlaştığını gösteriyor” dedi.
Pandemi sonrası yıllarda Dubai ve BAE, hem mülkiyet hem de kiralama için nüfusta ve gayrimenkul birimlerine olan talepte olağanüstü bir artış gördü. Bu, dört yıl boyunca fiyatlarda ve kiralarda çok güçlü bir toparlanma ile sonuçlandı.
Küresel olarak Miami en yüksek balon riskini gösterirken, Tokyo ve Zürih’te de yüksek balon riski görülüyor. Los Angeles, Cenevre ve Amsterdam’da yüksek bir risk belirgindir.
Küresel konut piyasalarının ortalama olarak soğumaya devam ettiğini söyledi.
UBS Global Varlık Yönetimi’nin baş yatırım sorumlusu Matthias Holzhey, çalışmanın baş yazarı Matthias Holzhey, ”Büyük şehirlerde ortalama balon riskinin üst üste üçüncü bir yıl boyunca düşmesiyle birlikte geniş bir coşku azaldı” dedi.
UBS, Hong Kong’un çalışmadaki en uygun fiyatlı şehir olduğunu ve 650 metrekarelik bir daire satın almak için yaklaşık 14 yıllık gelir gerektirdiğini söyledi.
