Ras Al Khaimah’daki konut stokunun, lansmanlardan 2024’e kadar tedarikle desteklenen 2030’un sonuna kadar ikiye katlanması bekleniyor. yakın tarihli bir rapor gösterdi.
Savills research’e göre, altyapının genişlemesi ve yeni markalı gelişmelerin artmasıyla emirlik, kendisini hem yatırımcılar hem de sahil ortamında uzun vadeli değer arayan son kullanıcılar için ciddi bir alternatif olarak konumlandırıyor.
Ras Al Khaimah’ın emlak piyasası, sahildeki yaşamın emirliğin en çok aranan tekliflerinden biri haline gelmesiyle yeniden dikkat çekiyor. Dubai sahil şeridine kıyasla daha erişilebilir fiyatlandırma ile RAK, hem yaşam tarzı hem de uzun vadeli değer arayan alıcıları giderek daha fazla çekiyor.
Ras Al Khaimah’ın konut piyasasına ilgiyi artıran önemli bir faktör, yaşam tarzı çekiciliği ve değerinin birleşimidir. Birinci sınıf kıyı mülklerinin genellikle metrekare başına 4.000 ila 6.000 Dh’yi aştığı ve ultra birinci sınıf projelerin metrekare başına 10.000 Dh’yi aştığı Dubai kıyı şeridiyle karşılaştırıldığında, RAK’IN yeni gelişmelerinin çoğu bu fiyatın yarısından daha düşük bir fiyata başlıyor.
Miraggio ve Anantara Konutları da dahil olmak üzere Al Marjan Adası’ndaki projeler, metrekare başına ortalama 2.000 Dh’ye ulaşan ve markalı birimler için 3.000 Dh’ye ulaşan fiyatlarla doğrudan plaja erişim ve markalı olanaklar sunmaktadır. Bu gelişmeler, emirliğin sahil segmentindeki tasarım, fiyatlandırma ve kalite standartlarını yükselterek RAK’IN lüks emlak piyasasının olgunlaşmasına katkıda bulunuyor.
Tesis tarzı ortamlar ve genişleyen yaşam tarzı altyapısı ile birleşen bu değer avantajı, alıcıların bir karışımını çekmeye devam ediyor. Birçok sakin, daha sessiz çevre, modern olanaklar ve daha fazla alan arayışı içinde büyük şehirlerden taşınırken, yatırımcılar tatil dostu topluluklarda yüksek getirili varlıkları güvence altına almak için rekabetçi fiyatlandırmadan yararlanıyor.
Bu faktörler birlikte, Ras Al Khaimah’ın sahil mahallelerini BAE’nin en aktif kıyı büyüme alanlarından bazıları olarak konumlandırıyor ve Dubai kıyı şeridinin yaşam tarzı çekiciliğini daha erişilebilir bir giriş noktasında sunuyor.
Savills Middle East’in en son Ras Al Khaimah Pazar Raporu, satın alınabilirlik avantajı ve kıyı yaşamına olan güçlü talebin etkisiyle emirliğin hızlı genişlemesini vurguluyor. İleriye baktığımızda Savills, konut envanterinin 2030 yılına kadar iki katına çıkacağını ve boru hattında 11.000’den fazla yeni birimin olacağını, artan yatırımcı güvenini ve BAE’nin gayrimenkul ortamındaki artan ilgiyi yansıtacağını tahmin ediyor.
Plan dışı mülkler bu momentumda merkezi bir rol oynamaktadır. Son piyasa verileri, güçlü alıcı talebi ve sınırlı sayıda yeni proje lansmanının etkisiyle, plan dışı birimlerin fiyatlarının yıllık bazda yaklaşık yüzde 10 ila 15 arttığını gösteriyor.
Savills Middle East Konut Ajansı Başkanı Andrew Cummings şunları söyledi: “Ras Al Khaimah’ın hem yatırımcıları hem de son kullanıcıları çekme yeteneği daha derin ve daha esnek bir pazar yaratıyor. Alıcıların, kıyıda yaşam, rekabetçi fiyatlandırma ve yaşam tarzı altyapısının birleşiminin güçlü sonuçlar vermeye devam edeceğinden emin olarak uzun vadeli hedeflerle taahhütte bulunduğunu görüyoruz. Four Seasons ve Hard Rock gibi yeni lüks markaların boru hattına katılmasıyla, misafirperverlik teklifi Wynn’in çok ötesine genişleyerek pazarın uzun vadeli yörüngesine olan güveni güçlendiriyor.”
Dubai ve Abu Dabi ulusal işlem hacimlerine hakim olmaya devam ederken, RAK gelişme hızıyla öne çıkıyor. Gayrimenkul işlemleri 2024’te yıllık bazda yüzde 30’dan fazla arttı ve 2017’den bu yana, özellikle sahile erişimi olan serbest mülk alanlarında yaklaşık yüzde 850 arttı. Pazar, birçoğu alan, mahremiyet ve uzun vadeli potansiyele öncelik veren, düşük yoğunluklu ortamlarda kaliteli evler arayan alıcılar tarafından şekillendiriliyor.
Bu büyüme yörüngesi, Savills’in Ras Al Khaimah’ın yeni arz, artan yatırımcı katılımı ve olgunlaşan bir plan dışı segmentle desteklenen BAE’nin konut peyzajı içindeki konumunu güçlendirmeye devam edeceği görüşünü yansıtıyor.
Ras Al Khaimah, hem yatırımcılardan hem de sakinlerden artan ilgi görüyor. Emirlik, 2025’in ilk çeyreğinde 2,4 milyar Dh değerinde 1.300’den fazla plan dışı anlaşma kaydetti ve bu, güçlü alıcı güvenini ve bölgeye yerleşmek isteyenlerin artan talebini yansıtıyordu. Mortgage değerleri 2017’den bu yana 200 kattan fazla artarak 2024 ortasına kadar 15,8 milyon Dh’den 3,47 milyar Dh’ye yükseldi, çünkü daha fazla konut sakini ve ilk kez alıcı pazara girmek için finansman kullanıyor.
Geliştirici performansı bu ivmeyi pekiştiriyor. 2025’in 1. Çeyreğinde RAK Properties, kıyı ve markalı projelere olan talebin etkisiyle gelirde yüzde 28, vergi öncesi karda yüzde 64 artış bildirdi. Şirket, şimdiye kadarki en yüksek üç aylık sonucunu gösteren 839 milyon Dh’ye 503 adet sattı. Bu arada emirlik genelinde emlak fiyatları, turizm ve altyapıya yapılan yatırımların devam etmesiyle desteklenerek yüzde 20’ye kadar yükseldi.
Kiralama performansı hikayeye daha fazla derinlik katıyor. Al Hamra Köyü, Al Marjan Adası ve Mina Al Arab gibi önemli sahil bölgelerinde daireler ortalama yüzde 20’ye varan kira artışları kaydederken, villalar yüzde 5 ila 6 verim elde etti. Al Marjan Adası şu anda emirlikteki en yüksek verimler arasında ortalama yüzde 7-8 verim kaydediyor.
Bu rakamlar, hem yatırımcıların hem de son kullanıcıların aktif olduğu bir pazarı vurgulamaktadır. Yatırımcılar tutarlı getiriler görürken, son kullanıcılar alan, erişim ve büyüyen bir yaşam tarzı önerisi sunan topluluklarda ve konutlarda uzun vadeli değer sağlıyor. Bu ikili talep rak’ın BAE’deki en dengeli kıyı pazarlarından biri olarak konumunu güçlendiriyor.
Ras Al Khaimah’ın sahildeki konut pazarı, erişilebilirliği yaşam tarzı çekiciliği ile dengelemeye devam ederek, onu uzun vadeli sürdürülebilir büyüme için konumlandırıyor. 2027’de açılacak olan yaklaşan Wynn Al Marjan Island resort da dahil olmak üzere büyük turizm altyapısı devam ederken, hem bölgesel hem de uluslararası alıcılar arasında görünürlük artıyor.
Four Seasons ve Hard Rock Hotel gibi markalı misafirperverlik gelişmeleri artık Al Marjan Adası için onaylandı ve pazarın bir sonraki aşamasını şekillendirmede merkezi bir rol oynaması bekleniyor. Bu lansmanlar, emirliğe daha profesyonelce yönetilen, yüksek kaliteli konut seçenekleri getirerek, BAE’nin en iyi performans gösteren kıyı bölgelerinde görülen alıcı tercihleriyle daha da uyumlu hale geliyor.
Yeni arz, markalı ortaklıklar ve yaşam tarzı liderliğindeki gelişimin bu birleşimi, Savills’in Ras Al Khaimah’ın konut envanterinin 2030 yılına kadar iki katına çıkacağına dair projeksiyonunu destekleyerek emirliğin büyüyen derinliğinin ve uzun vadeli potansiyelinin açık bir göstergesidir.
Gelecekteki fiyat artışlarının önüne daha fazla yatırımcı girdikçe ve yaşam kalitesi nedenleriyle daha fazla sakin yer değiştirdikçe, Ras Al Khaimah’ın sahil toplulukları kalkınma ve uzun vadeli değer yaratma için kilit odak noktaları olmaya devam edecek.
