Gayrimenkul sektörü yöneticileri, diğer emirlikler’e taşınan bazı kiracıların, yeni konut mülk arzının taşıtlar için artan trafik zorluklarının ortasında kiraları düşüreceği için Dubai’ye dönme ihtimalinin yüksek olduğunu söylüyor.
Property Monitor verileri, yıl boyunca toplam 648 projenin başlatıldığını ve 2025’te toplu olarak 167.000’den fazla ünitenin pazara sunulduğunu ortaya koydu.
Son birkaç yılda başlatılan projeler ve önümüzdeki yıllarda piyasaya çıkacak yeni projeler sayesinde emirliğin önümüzdeki birkaç yıl içinde arzda sürekli bir artış göreceği tahmin ediliyor.
“2026’dan itibaren beklenen yeni arz dalgası, kiracılara bir süredir sahip olmadıkları bir şey verecek: seçim. JVC ve Dubai Hills Estate gibi popüler topluluklarda devir sayısı arttıkça, kiracılar daha fazla seçenekten yararlanacak ve pazarlık gücü kazanacaklar. Haus & haus satış direktörü Harrison Rackham-Beadle, ”Bazı durumlarda bu, ev sahiplerinin kıtlığa güvenmek yerine kaliteye, koşullara ve gerçekçi kiralara daha fazla odaklanması gerektiğinden daha rekabetçi fiyatlandırmaya yol açabilir” dedi.
Kim taşınacak?
Son birkaç yıl içinde daha yüksek kiralamalar nedeniyle Dubai’den diğer emirlikler’e taşınan kiracıların, bazı topluluklarda kira artışları yavaşladıkça ve kiralar düştükçe bir dereceye kadar geri dönme ihtimalinin yüksek olduğunu söyledi.“Pek çok kiracı muhtemelen tercihten ziyade satın alınabilirlik için yer değiştirdi ve Dubai’deki kira artışları belirli bölgelerde potansiyel olarak yavaşladıkça veya yumuşadıkça, bazıları uzun yolculukların değiş tokuşunu yeniden gözden geçirebilir. Kiralar daha cazip hale gelirse, Dubai’de işe, olanaklara ve yaşam tarzına daha yakın olmanın değeri daha cazip hale geliyor ”diye ekledi Rackham-Beadle.
Uygun fiyatlı birim arzıArthouse Hills Arjan’ın ortağı ve geliştirme müdürü Bhaskara Santosh Punuru, geliştiricilerin emlak alıcılarına 1 milyon ila 2 milyon Dhs aralığında değer sağlayabilmeleri durumunda, Ajman ve Sharjah’lı insanların bunu yapmak isteyeceğini öne sürdü. Dubai’ye dön.
“Geri taşınmak ve burada kalmak istiyorlar … Bu tedarik pazara girdiğinde, stüdyolar ve bir ve iki yatak odalı birimler açısından birçok insan Dubai’ye dönmeye motive olacak. Kiralamalar iyi olursa, iki ila üç yıl içinde arzın artmasıyla insanların geri dönmesi için yeterli seçenek olacak “dedi.
Merlin Real Estate’in kurucu ortağı Rohit Bachani, özellikle orta pazar daire ve şehir evi segmentinde kaliteli, son kullanıcı konut sıkıntısı olduğu için bunun klasik bir arz fazlası durumu olmadığını söyledi.
“Başlık rakamları 2026’dan itibaren önemli yeni arzlara işaret ederken, bu hisse senedinin çoğu ya lüks odaklı, yatırımcılara ait ya da ailelerin ve uzun vadeli kiracıların tipik olarak nasıl yaşadıkları etrafında tasarlanmamış. Pratik yerleşim planları, iyi toplum planlaması, yakındaki okullar, yeterli otopark ve günlük olanaklar sunan gelişmeler, ağır devir devirlerinde bile yüksek doluluk oranını korumaya devam ediyor ”dedi.
