Körfez genelinde emlak piyasaları, esnek ekonomik büyüme, artan nüfus ve likidite koşullarının iyileştirilmesiyle desteklenen 2026’nın ilk yarısında güçlü bir ivme sürdürmeye hazırlanıyor ve Dubai, yüksek kira getirileri ve yatırımcı dostu temelleri ile küresel olarak öne çıkmaya devam ediyor.
Kuveyt Finans Merkezi Markaz’ın son görünümü, istikrarlı petrol dışı ekonomik genişleme, altyapı yatırımları ve daha uyumlu bir faiz oranı ortamı beklentilerinin etkisiyle 2025’in ikinci yarısındaki güçlü performansın ardından KİK emlak piyasaları için hızlanan bir aşamaya işaret ediyor.
Daha yüksek petrol üretimi, kalkınma projelerine devam eden devlet harcamaları ve beklenen politika gevşemesinin kredi kullanılabilirliğini iyileştirmesi ve konut, ticari ve endüstriyel segmentlerdeki yatırımları desteklemesi bekleniyor.
Bölge genelinde mülk, özellikle büyük ölçekli altyapı, turizm ve kentsel gelişim projelerinin konut ve ticari alan talebini sürdürdüğü BAE ve Suudi Arabistan’da ekonomik çeşitlendirme stratejilerinin kilit bir ayağı olmaya devam ediyor.
Piyasalar kademeli olarak daha dengeli arz-talep dinamiklerine doğru kaysa bile, bu yapısal itici güçlerin 2026’nın ilk yarısına kadar işlem faaliyetlerini ve fiyat artışını sağlam bir temelde tutması bekleniyor.
BAE, Dubai ve Abu Dabi’nin küresel yatırımcıları, net değeri yüksek bireyleri ve yetenekli profesyonelleri çekmesiyle bölgesel gayrimenkul performansına liderlik etmeye devam ediyor. Dubai, 2025 yılında yıllık% 28,3 artışla yaklaşık 554,1 milyar Dhl’lik gayrimenkul işlemleri kaydederken, Abu Dabi satışlarda% 75,8 artışla 58 milyar Dhl’lik bir artış kaydetti.
Başkentteki işlem hacimleri de yüzde 40’ın üzerine çıkarak konut ve ticari segmentlerdeki sürekli talebi yansıttı.
Dubai’nin kiralama pazarı, büyük uluslararası emlak piyasaları arasında en yüksek getirilerden bazılarını sunan küresel yatırımcılar için büyük bir çekiş olmaya devam ediyor. Emirlik’teki ortalama konut kira getirileri 2026’da yüzde 6 ile yüzde 8 arasında değişmeye devam ediyor ve bazı yüksek talep gören bölgeler daha da güçlü getiri sağlıyor.
Jumeirah Village Circle, Business Bay ve Dubai South gibi alanlar yüzde 7 ile yüzde 9 arasında brüt getiri elde ederken, Dubai Marina gibi yerleşik yerler tipik olarak yaklaşık yüzde 5,5 ila yüzde 6,5 arasında istikrarlı net getiri sağlıyor.
Küresel danışmanlık şirketi Knight Frank’e göre Dubai’nin konut piyasası, güçlü son kullanıcı talebi ve uluslararası sermaye girişleriyle desteklenmeye devam ediyor. Knight Frank’in Mena Ortağı ve Araştırma Başkanı Faysal Durrani, “Dubai, küresel olarak en likit ve şeffaf pazarlardan biri olmaya devam ediyor” diyerek, güçlü göç ve yatırımcı talebinin hem kira hem de sermaye değerlerini desteklemeye devam ettiğini de sözlerine ekledi.CBRE ayrıca, BAE emlak piyasasının, birkaç yıllık hızlı genişlemenin ardından ılımlılık belirtilerine rağmen istikrarlı bir büyümeyi sürdürmesini bekliyor.
Cbre’deki Mena Araştırma Başkanı Taimur Khan, ”Nüfus artışı ve ekonomik genişleme konut talebini artırmaya devam edecek” dedi ve arz ilavelerinin sürekli son kullanıcı ve yatırımcı ilgisi tarafından emildiğini vurguladı.
Nüfus artışı, Dubai genelinde kira talebinin merkezi itici gücü olmaya devam ediyor. Emirliğin nüfusunun, ekonomik fırsatlar ve uzun vadeli ikamet teşvikleriyle elde edilen profesyonellerin ve girişimcilerin sürekli girişi ile desteklenerek önümüzdeki yıllarda 4 milyonu aşması bekleniyor.
Aynı zamanda, artan emlak fiyatları ve ipotek yeterlilik gereklilikleri, konut sakinlerinin önemli bir bölümünü kira piyasasında tutuyor, doluluk seviyelerini koruyor ve kira büyümesini destekliyor.
Kira artışlarının son yıllardaki keskin kazanımların ardından 2026’da yaklaşık yüzde 6’ya düşmesi beklenirken, ortalama konut getirilerinin tipik olarak yüzde 3 ile yüzde 5 arasında değiştiği Londra, New York ve Singapur gibi küresel emsallere kıyasla getiriler oldukça cazip olmaya devam ediyor.
Endüstri analistleri, stüdyolar ve tek yatak odalı daireler gibi daha küçük birimlerin, özellikle iyi bağlantılı, ana planlı topluluklarda en yüksek getiriyi elde etmeye devam ettiğini belirtiyor.
Markaz, BAE pazarının birkaç yıllık güçlü takdirin ardından 2026’nın ilk yarısında döngüsel bir zirveye yaklaşabilmesine rağmen, temel temellerin sağlam kaldığını ve keskin bir düzeltme olasılığını azalttığını gösteriyor. Bunun yerine, daha sürdürülebilir ve dengeli bir pazar ortamı yaratarak fiyat artışında ve kira artışlarında kademeli bir ılımlılık bekleniyor.
KİK genelinde gayrimenkulün 2026 yılına kadar ekonomik büyümeye ve yatırım akışlarına merkezi bir katkıda bulunmaya devam etmesi bekleniyor. Suudi Arabistan’ın gayrimenkul sektörü, Vizyon 2030 yatırımları, nüfus artışı ve güçlü kurumsal faaliyetlerle desteklenerek hızla genişlemeye devam ediyor.
Kuveyt’in emlak piyasası daha istikrarlı olmasına rağmen istikrarlı kazançlar da gösteriyor.Güçlü demografik özellikler, devam eden altyapı harcamaları ve finansman koşullarının iyileştirilmesi, sektörler arası talebi sürdürecek ve bölgedeki emlak piyasalarının istikrarlı gelir ve uzun vadeli değer arayan yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam etmesini sağlayacaktır.
