Bir mülk satın almak mı? İlk Kez BAE Ev Alıcılarının Yaptığı 7 Hata

Birçok BAE sakini için burada bir ev satın almak, aktif olarak çalıştıkları bir rüyadır. Birçoğu bunun için yıllarca para biriktirir ve peşinat ödemeye yetecek kadar kazandıklarını hissettiklerinde yatırım yapacak mülkler aramaya başlar.

Sonra gerçeklik vurur: banka mülke kabul ettiğiniz fiyattan daha düşük değer verir. Varlığını hiç bilmediğiniz “gizli ücretler” deki yüzde 7 veya 8, tasarruflarınızı yiyor.

Son araştırmalara göre, bu yıl mülk satın almayı planlayan on BAE sakininden yedisi ile ilk kez alıcılar piyasayı sular altında bırakıyor. Ancak uzmanlar, hazırlıksız coşkunun büyük hayal kırıklıklarına neden olabileceği konusunda uyarıyorlar.

İşte ilk kez alıcıların yaptığı en yaygın yedi hata ve bundan nasıl kaçınılacağı:  

Mali durumunuz netleşmeden önce mülkleri görüntülemeBirçok alıcı, gerçekte neleri karşılayabileceklerini bilmeden mülkleri görüntülemeye başlar.

Banke Properties Satış Müdürü Muhammed Ali Khan, “Ciddi alıcılar ideal olarak mülkleri görüntülemeye başlamadan önce mali durumlarının yaklaşık yüzde 70 ila 80’ini netleştirmelidir” diyor.

Bu, her detayın sonuçlandırılması gerektiği anlamına gelmez, ancak alıcı tam olarak ne kadar nakit yatırabileceğini, hangi ipoteğe hak kazanacağını ve hangi aylık geri ödemenin rahat hissedeceğini bilmelidir.

Khan, “Şahsen birçok alıcının bir mülke aşık olduğunu, duygusal olarak ona bağlı olduğunu ve ancak daha sonra bankaların gerekli kredi tutarını onaylamayacağını fark ettiğini gördüm” diye ekliyor.

Çözüm : Tek bir eve bakmadan önce ipotek ön onayı alın.

Gizli maliyetleri hafife almak

Birçok kişi büyük ölçüde peşinata odaklanma ve işlemle ilgili bir dizi ücreti unutma hatasını yapar.

Ellington Properties’in CEO’su ve Kurucu Ortağı Elie Namaan, ”Kayıt ücretleri, ipotek ücretleri ve devir sonrası uyum maliyetleri gibi ‘gizli maliyetler’ genellikle hafife alınmaktadır” dedi.

Bunlar arasında Dubai Arazi Departmanı transfer ücretleri, acente komisyonu, banka değerleme ve işleme ücretleri, mütevelli ücretleri ve geliştiriciye İtiraz Belgesi ücreti yoktur. Muhammed’e göre, birlikte mülk değerinin yüzde 7-8’ini oluşturabilirler.

“Bir alıcının peşinat için yeterince tasarruf ettiği ancak bu ek ücretler için bütçelemediği durumlarla uğraştım” diyor. “Bu genellikle son dakika çabalamasına, kapanmada gecikmelere veya gereksiz strese yol açar.”

Çözüm : Alışverişe başlamadan önce bu maliyetleri hesaplayın. 2 Milyon Dh’lik bir mülkte, bu, likit nakit olarak ihtiyaç duyacağınız ekstra 140.000–160.000 Dh’dir.

Servis ücretlerini ve bakımı hesaba katmamak Satın alma fiyatı sadece başlangıçtır. Taşındıktan sonra ne olacak?

Metropolitan Premium Properties’in İkincil Satış Müdürü Svetlana Vasilieva, “Alıcılar, özellikle eski mülkler için genellikle servis ücretlerini ve gelecekteki bakım maliyetlerini hafife alıyor” diye uyarıyor.

Bu devam eden ücretler aylık bütçenizi önemli ölçüde etkileyebilir, ancak birçok yeni başlayan, ilk satın alma işlemine odaklanırken bunları tamamen gözden kaçırır.

Çözüm :  Herhangi bir mülk için servis ücreti geçmişini isteyin. Uzun vadeli satın alınabilirlik hesaplamalarına dahil edin.

Bankaların% 100 finansman sağladığını varsayarsak

Yaygın bir yanılgı, bankaların mülk değerinin tamamını karşılayacağıdır. Ama gerçek farklı. Muhammed, “Gurbetçi alıcılar genellikle en iyi ihtimalle yüzde 70-80 finansman alıyor” dedi. “İlgili tüm ücretler peşin olarak nakit olarak ödenmelidir.”

Bankanın değerlemesi kararlaştırılan satın alma fiyatından düşükse, alıcının boşluğu kapatmak için ek nakit enjekte etmesi gerekecektir.

Çözüm : Bir ipotek danışmanıyla erken çalışın. Banka kredisinin yüzde kaçının mevcut olacağını ve yedek seçenek olarak başka mülklere sahip olacağını tam olarak anlayın.

İpotek ödemelerini kira ile karşılaştırmak

Birçok BAE sakini, aylık kira ödemelerini ipotek ödeme sistemlerine dönüştürebileceklerini düşünüyor. Muhammed, “Aylık taksit kağıt üzerinde benzer görünse de, alıcılar genellikle faiz oranındaki dalgalanmaları, hizmet ücretlerini, sigortayı ve uzun vadeli sahiplik maliyetlerini hesaba katmayı unutuyor” diye açıklıyor. “Bu ek harcamalar zaman içinde satın alınabilirliği önemli ölçüde etkileyebilir.”

Çözüm : & nbsp;Sadece ipotek anaparasını ve faizini değil, her şeyi içeren eksiksiz bir aylık mülkiyet bütçesi oluşturun.

Siparişte evrak olmaması

Alıcılar fikirlerini değiştirebilir ancak bazı durumlarda bu maliyetli olabilir. Svetlana, “Bir F Formu imzalandıktan sonra geri çekilme zorlaşır ve cezalar uygulanır” dedi

Alıcının pişmanlığının ötesinde, dokümantasyon sorunları birçok işlemi rahatsız eder: İtiraz Belgelerinin olmaması, tapu tutarsızlıkları, satıcı tarafındaki mevcut ipoteklerin temizlenmesindeki gecikmeler.

Muhammed, “Alıcılar, özellikle ikincil piyasada evrak işleri ve son tarihler söz konusu olduğunda bankaların ve geliştiricilerin ne kadar katı olduklarını genellikle hafife alıyor” diye ekledi.

Çözüm : İmzalamadan önce her belgenin düzgün olduğundan emin olun. Potansiyel sorunları erken tespit edebilecek deneyimli acenteler ve avukatlarla çalışın.

Ön onayı atlamak

Alıcıların yaklaşık yüzde 15 ila 20’si ön onay sırasında zorluklarla karşılaşıyor veya beklenenden önemli ölçüde daha düşük kredi teklifleri alıyor. En yaygın nedenler yetersiz sabit gelir, bireysel krediler ve kredi kartları gibi yüksek mevcut yükümlülükler, BAE’de kısa istihdam geçmişi veya eksik belgelerdir.

Serbest meslek sahibi alıcılar ve yeni sakinler daha da fazla inceleme ile karşı karşıya. Muhammed, “Alıcılar ön onay aşamasını tamamen atladıklarında, genellikle boşa harcanan zamana, hayal kırıklığına ve daha sonraki süreçte başarısız işlemlere yol açar” dedi.

Çözüm : Özellikleri ciddi şekilde görüntülemeden önce ön onay alın. Birkaç gün sürer ve aylarca gönül yarası kazandırır.