Soru: Dubai’de plan dışı bir mülke yatırım yapmayı planlıyorum. Geliştirici projeyi öngörülen zaman çizelgesine göre teslim edemezse, hangi yasal seçeneklerim var?
Cevap: Dubai’de bir alıcı ve bir geliştirici (satıcı), plan dışı olarak satılan mülkle ilgili bir Satış Satın Alma Sözleşmesi (SPA) yapar.
SPA, satın alma fiyatı, tamamlanma tarihi, ihlaller için tazminat, mücbir sebep koşulları (sözleşmenin taraflarının kontrolü dışında) vb. Dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere hükümleri içerecektir. ve bu nedenle, alıcı ile geliştirici arasındaki ilişki, spa’nın kararlaştırılan hüküm ve koşullarına uygun olarak yönetilir.
SPA, içinde belirtilen hükümlere uygun olarak iyi niyetle uygulanacaktır. Bu, Federal Kanunun 246 (1) maddesi uyarınca yapılır. (5) Birleşik Arap Emirlikleri’nin Medeni İşlemler Yasası Hakkında 1985 tarihli ve “1. Sözleşme, burada yer alan hükümlere göre ve iyi niyetin gereklerine uygun bir şekilde uygulanacaktır.”
Ayrıca, Spa’daki maddelerden herhangi birinin ihlal edilmesi durumunda, taraflardan biri spa’da belirtildiği şekilde veya Dubai’de yargı yetkisine sahip bir mahkemede bir yargıç tarafından kararlaştırıldığı şekilde tazminat alma hakkına sahip olabilir. Bu, BAE Medeni İşlemler Kanunu’nun 295. Maddesi uyarınca, “Zararlar bir para ödemesinden oluşacaktır. Bununla birlikte, mağdurun talebi üzerine hakim, koşullara uygun olarak, tarafları orijinal statülerine döndürerek veya tazminat olarak önyargılı eylemle bağlantılı belirli bir konuyu yerine getirerek zararın giderilmesini emredebilir.”
Ek olarak, bir satıcı (geliştirici) ile bir anlaşmazlık varsa, bir alıcı konuyu çözmek için derhal Dubai Arazi Departmanına (DLD) yaklaşabilir. Bu, 2010 tarihli ve 6 sayılı Yürütme Konseyi Kararının 14. maddesine uygun olup, Kanunun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliği onaylamaktadır., Dubai Emirliği’ndeki Geçici Gayrimenkul Sicilini Düzenleyen 2008’in 13’ü, “Bir geliştirici ile bir satın alma arasındaki herhangi bir anlaşmazlığın olması durumunda, DLD, sözleşme ilişkilerini korumak için uzlaştırıcı çabalar gösterebilir ve uygun gördüğü herhangi bir çözümü önerebilir. bu amaca ulaşmak için. Geliştirici ve alıcının dostane bir anlaşmaya varması durumunda, bu anlaşma geliştirici, alıcı veya ilgili temsilcileri tarafından yürütülen yazılı bir sözleşmede belgelenecektir. Bu anlaşmanın DLD tarafından onaylanması üzerine, her iki taraf için de bağlayıcı hale gelecektir.”
Ayrıca, bir alıcının şikayetine dayanarak, DLD geliştiricinin (satıcının) SPA’YI ihlal ettiğinden memnunsa, konuyu daha fazla eylem veya karar için yetkili makamlara havale edebilir.
Bu, Dubai Emirliği’ndeki Geçici Gayrimenkul Sicilini düzenleyen 2008 tarihli 13 sayılı Kanunun 13. Maddesi uyarınca, “Geliştiricinin veya komisyoncunun herhangi bir eylemde bulunduğunun DLD’NİN memnuniyetine göre belirlendiği durumlarda veya bu kanunun hükümlerini ihlal eden ihmal veya yürürlükte olan diğer herhangi bir mevzuatta, DLD Genel Müdürü aynı konuda bir rapor hazırlamalı ve davayı soruşturma için yetkili kuruluşlara havale etmelidir.”
Bununla birlikte, bir geliştirici (satıcı), mücbir sebepler (geliştiricinin kontrolü dışındaki nedenler) nedeniyle mülkün devri ile ilgili spa’da belirtilen yükümlülükleri yerine getiremediğini yetkili bir makam veya mahkeme önünde belirtme hakkına sahip olabilir. Bu, 2010 tarihli 6 sayılı Yürütme Konseyi Kararının 21. Maddesi kapsamındadır.
Yukarıda belirtilen kanun hükümlerine dayanarak, geliştiriciniz kararlaştırıldığı gibi daireyi size teslim etmeyi geciktirirse, mahkemeye yaklaşmadan önce başlangıçta dld’ye yaklaşabilir ve geliştiriciye şikayette bulunabilirsiniz. Alternatif olarak, dairenin size devredilmesindeki gecikme için tazminat talep eden geliştiriciye karşı hukuk davası açmak için Dubai’de yargı yetkisine sahip bir mahkemeye doğrudan başvurabilirsiniz. Mahkeme, SPA’NIN hükümlerine dayanarak tazminat almaya hakkınız olup olmadığına karar verebilir.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates’in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya bunları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai adresine gönderin.
- Dubai emlak komisyonculuğu% 7-8 yatırım getirisi sunuyor
- Ras Al Khaimah derecelendirme yükseltmesi, emirlik ekonomisine küresel güven anlamına geliyor
- Dubai, yaklaşık 140 projesiyle markalı konutlarda dünya lideri konumunu koruyor
