Soru: Dubai’nin kiraları artırma konusunda herhangi bir kuralı var mı? Artışta bir sınır var mı? Ev sahibimin kirayı haksız yere artırdığını hissedersem, hangi yasal seçeneklerim var? Süreç nasıl işliyor?
Cevap: Dubai’de kiradaki yüzde artış, belirli bir bölgedeki kiralanan mülklerin ortalama kira artışlarına bağlı olabilir. Bu, Kararnamenin 1. maddesine uygundur. (43) 2013 yılı Dubai Emirliği’ndeki Gayrimenkuller için Kira Artışının Belirlenmesi.
“Gayrimenkul kira sözleşmelerini yenilerken, Dubai Emirliği’ndeki gayrimenkuller için azami kira artış yüzdesi aşağıdaki gibi olacaktır:
a. Gayrimenkul biriminin kirasının, benzer birimlerin ortalama kira değerinden yüzde 10’a kadar daha az olduğu kira artışı yok;
b. Kiranın benzer birimlerin ortalama kira değerinden yüzde 11 ila yüzde 20 daha az olduğu gayrimenkul biriminin kirasının yüzde beşi;
c. Kiranın benzer birimlerin ortalama kira değerinden yüzde 21 ila yüzde 30 daha az olduğu gayrimenkul biriminin kirasının yüzde 10’u;
d. Kiranın benzer birimlerin ortalama kira değerinden yüzde 31 ila yüzde 40 daha az olduğu gayrimenkul biriminin kirasının yüzde 15’i;
e. Kiranın, benzer birimin ortalama kira değerinden yüzde 40 daha az olduğu gayrimenkul biriminin kirasının yüzde 20’si.”
Ortalama kira değeri, Dubai’deki benzer mülklerin ortalama kirasını ifade eder. Ortalama, Emlak Düzenleme Kurumu (Rera) tarafından onaylanan ‘Dubai Emirliği’nin Kira Endeksi’ne göre belirlenir. Bu, Dubai Kira Artış Yasası’nın 3. maddesine uygundur.
“Bu Kararnamenin (1) maddesinin uygulanması amacıyla, benzer birimlerin ortalama kira değeri, Emlak Düzenleme Kurumu tarafından onaylanan ‘Dubai Emirliği Kira Endeksi’ uyarınca belirlenecektir.”
Ayrıca, Dubai’deki konut mülkleriyle ilgili kira artış ve azalışına Rera tarafından karar verilmektedir. Dubai’deki ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkiyi düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunun 10. Maddesi, “Rera’nın, emirlik’teki mevcut ekonomik durumun gereklilikleri doğrultusunda emirlik’teki kira artış yüzdesine ilişkin kriterler belirleme yetkisine sahip olacağını belirtir.”
Bir kira sözleşmesini yenilerken, hem ev sahibi hem de kiracı, kira dahil şartları tartışabilir ve değiştirebilir. Hem ev sahibi hem de kiracı kiraya karar vermeyi kabul etmiyorsa, Dubai’nin Kira Uyuşmazlık Merkezi, belirli kriterlere göre adil kiranın ne olması gerektiğine karar verebilir.
Ek olarak, taraflardan biri kira şartlarında değişiklik yapmak niyetindeyse, her iki taraf aksini kabul etmedikçe, kira sözleşmesinin sona ermesinden en az 90 gün önce diğer tarafa bildirmeleri gerekir. Bu, Dubai Emirliği’ndeki Ev Sahipleri ve Kiracılar arasındaki ilişkiyi Düzenleyen 2007 tarihli 26 sayılı Kanunda Değişiklik yapan 2008 tarihli 33 sayılı Kanunun 13. ve 14. maddelerine uygundur.
“Madde 13
Bir kira sözleşmesini yenilemek amacıyla, ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesinden önce şartlarından herhangi birini değiştirebilir veya kirayı artırmayı veya azaltmayı yeniden gözden geçirebilir. Ev sahibi ve kiracının bu konuda anlaşmaya varamaması halinde mahkeme, bu Kanunun (9) uncu maddesinde öngörülen kriterleri dikkate alarak adil kirayı belirleyebilir.”
“Madde 14
Taraflardan birinin bu Kanunun (13) maddesi uyarınca şartlarından herhangi birini değiştirmek istediği bir kira sözleşmesinde taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, bu taraf, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten en az doksan gün önce bu niyetini diğer tarafa bildirmelidir.”
Yukarıda belirtilen kanun hükümlerine dayanarak, ev sahibiniz kiralanan mülkün kirasını ancak Rera endeksi kiranın artırılmasına izin veriyorsa artırabilir. Ayrıca, ev sahibiniz kirayı ancak kira süresinin yenilenmesinden en az 90 gün önce size yazılı bildirimde bulunarak artırabilir. Ev sahibiyle bir anlaşmazlık olması durumunda, kiralanan mülkünüzün kirasında bir artışa karar vermek için RDC’YE başvurmanız gerekebilir.
Ashish Mehta, Ashish Mehta & Associates’in kurucusu ve Yönetici Ortağıdır. Dubai, Birleşik Krallık ve Hindistan’da hukuk uygulama yetkisine sahiptir. Firmasının tüm detayları: www.amalawyers.com . Okuyucular sorularını şu adrese e-posta ile gönderebilir: news@khaleejtimes.com veya bunları Legal View, Khaleej Times, Posta Kutusu 11243, Dubai adresine gönderin.
- Diğer emirlikler’e taşınan Dubai kiracıları neden 2025’te geri dönecek
- Yeni Sharjah kiralama yasası, kiracıları ilk 3 yıl boyunca tahliyeden koruyor
- Dubai: Neden daha fazla ev sahibi kiracılardan mülkleri boşaltmalarını istiyor?
