Endüstri yöneticileri, Dubai’nin yeni akıllı kiralama endeksinin yeni ve eski binalar için adil fiyatlandırma getirmesi, daha geniş alandan ziyade binanın daha kesin kiralarını yansıtması ve ev sahiplerinin keyfi kira artışlarını önleyebileceğini söylüyor.
Pazartesi günü Dubai Arazi Departmanı, Ocak ayında ev sahipleri, kiracılar ve yatırımcılar arasında güven, şeffaflık ve güveni artıracak yeni bir ‘akıllı kiralama endeksi’ açıklayacağını duyurdu. Departman, kira endeksi hesaplayıcısını Mart 2024’te revize etmişti.
Merlin Real Estate’in kurucu ortağı Rohit Bachani, ev sahipleri daha yeni, daha modern binaların geliştirilmesine dayalı olarak fiyatlandırmayı ayarladıkça kiracıların kira tutarsızlıklarıyla mücadele ettiğini söyledi.
“Bu genellikle eski mülklerdeki kiracılardan daha iyi olanaklara sahip yeni geliştirilen binalardakilere benzer kiralar alındığı durumlara yol açtı. Dubai’nin akıllı kiralama endeksinin getirilmesi, kiraların daha geniş alandan ziyade belirli mülkü daha fazla yansıtmasını sağladığı için bu sorunların ele alınmasında önemli bir adım olduğunu gösteriyor ”dedi.
Bachani, Makani ve Ejari sistemi gibi girişimlerin endeksin meta verileri dahil etmesine, birim ve bina düzeyinde karşılaştırmalar sunmasına olanak tanıdığını da sözlerine ekledi. “Bu, hem yeni hem de eski binaların karışımına sahip alanlarda keyfi fiyatlandırmayı önlediği için kiracılar için çok önemli bir ilerlemedir. Örneğin, bina kalitesi aralığının geniş olduğu Şehir Merkezi ve Business Bay gibi bölgelerde, yeni endeks ortalama alan fiyatından belirli bina ve birime dayalı daha kesin ve adil bir fiyatlandırma modeline geçecek “dedi.
Uyuşmazlıkların giderilmesi
Fäm Properties CEO’su Firas Al Msaddi, ayrıntıların sınırlı kalmasına rağmen, girişimin daha doğru kiralama değerlendirmesi sağlamayı hedeflediğini söyledi.
“Şu anda, mevcut kiralama endeksi, birim boyutu, görünümler, konum ve parklar veya diğer satış noktaları gibi benzersiz olanaklara erişim gibi kritik unsurları göz ardı eden temel bir formülle çalışıyor. Örneğin, üç yatak odalı bir dairenin büyüklüğü 1.400fit kare ile 3.000 fit kare arasında değişebilir, ancak mevcut sistem kira değerindeki bu farklılıkları yeterince yansıtmamaktadır.
“Ancak yeni akıllı kiralama endeksi, bu tür tutarsızlıkları gidermeyi vaat ediyor. Bu farklı parametreleri birleştirerek, hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha kesin ve şeffaf bir rehber sağlama potansiyeline sahiptir. Bu, mülklerin gerçek pazar potansiyellerine kıyasla değer düşüklüğüne uğradığı veya aşırı değerlendiği durumları en aza indirecektir ”diye ekledi Al Msaddi.
Haber endeksinin geçmiş verileri analiz etmek, metodolojisini iyileştirmek ve giderek daha doğru kiralama değerlendirmeleri sunmak için yapay zekadan yararlanmasının beklendiğini belirtti.
“İleriye doğru atılan bir diğer olumlu adım, akıllı kiralama endeksi’nin yeni kira sözleşmeleri ile yenilenenler arasında ayrım yapma potansiyeli. Yükselen bir pazarda yenileme kiraları, yeni sözleşmeler için kiralardan biraz daha düşük olma eğilimindeyken, daha yumuşak bir pazarda bunun tersi geçerlidir. Mevcut endeks, hem kiracılar hem de ev sahipleri için oyun değiştirici olabilecek bu ayrımı hesaba katmıyor, “dedi fäm Properties CEO’su, “kira piyasasına adalet” getireceğini de sözlerine ekledi.
Gerçek zamanlı veriler
Blanco Thornton Properties’in CEO’su Danimarkalı Şerif, verilerin “Dubai genelinde kira fiyatları ve müsaitlik durumu hakkında gerçek zamanlı veriler sağlayacağını” söyledi.”
“Gelecekte, yapay zeka destekli bir platform, ev sahiplerinin ve kiracıların kira yasalarını takip etmelerine ve anlaşmazlıkları önlemelerine yardımcı olmak için yasal kontroller, risk değerlendirmeleri ve anlaşma incelemeleri sunarak şeffaflığı artırabilir. Ayrıca, eğilimleri ve piyasa koşullarını sosyal medya, haberler ve forumlar aracılığıyla izleyebiliyorsa, insanların daha da iyi kararlar almasına yardımcı olacak değerli bilgiler sağlayacaktır.”
Şerif, Dubai akıllı kiralama endeksi’nin “sürdürülebilir bir emlak piyasasını desteklerken hem kiracılara hem de ev sahiplerine fayda sağlayan dengeli ve şeffaf bir kiralama ekosistemi sağlayacağını açıkladı.”
Elton Real Estate Development’ın kurucusu ve başkanı Anmoll D Shroff, Akıllı Kiralama Endeksinin adil kira oranları konusunda daha fazla netlik sağlayarak, aşırı ücretlendirme riskini azaltarak ve kira müzakerelerini güçlendirmek için karşılaştırmalı veriler sunarak kiracılara önemli ölçüde fayda sağlayacağını söyledi.
“Kiracılar ayrıca, bilinçli karar vermeyi güçlendirerek kiralama eğilimleriyle ilgili ayrıntılı bilgilere erişebilecekler. Daha geniş pazar için endeks, veri odaklı bir yaklaşım kullanarak kira fiyatlarını istikrara kavuşturacak ve kiralar için standartlaştırılmış bir ölçüt oluşturarak, daha adil ve daha şeffaf bir ekosistemi teşvik ederek anlaşmazlıkları azaltacaktır ”dedi.
Shroff, Dubai genelinde kira fiyatlarının görsel temsillerini sağlayabilen, uygun fiyatlı ve pahalı alanları vurgulayan gerçek zamanlı piyasa analitiği, kira izleme algoritmaları ve ısı haritaları gibi veriye dayalı araçların şeffaflığa ve verimliliğe katkıda bulunabileceğini belirtti.
- Dubai: Ev sahipleri kirayı fahiş bir şekilde artırırsa kiracıların hakları nelerdir?
- Dubai: 2025’te emlak piyasasını hangi kilit eğilimler yönlendirecek?
- Dubai, Ocak 2025’te yeni akıllı kiralama endeksi başlatacak
- Dubai: Lüks daire 'sıkıntısı'; kira fiyatlarındaki keskin artışı körüklüyor
