Dubai emlak piyasasının 2025 yılında istikrar kazanması ve kira artışlarının yavaşlaması bekleniyor. Sektör yöneticileri bunu bol miktarda yeni mülk tedarikine ve akıllı kiralama endeksinin uygulanmasına bağlıyor.
“Şeffaf ve veriye dayalı fiyatlandırma mekanizmaları sunan yeni endeks, kiracıların ve ev sahiplerinin bilinçli kararlar vermelerine yardımcı olarak daha doğru piyasa bilgileri sağlayacaktır. Yeni mülkler çevrimiçi hale geldikçe ve daha fazla seçenek sunuldukça, artan arzın son yıllarda hızlı fiyat artışını hafifletmesi bekleniyor. Bu, devam eden piyasa istikrarıyla birleştiğinde, daha dengeli ve sürdürülebilir bir kiralama ortamına katkıda bulunacaktır ”dedi.
Betterhomes finansal kiralama direktörü Rupert Simmonds, kira artışlarının 2024’te bir önceki yıla göre yavaşlayarak piyasadaki istikrarın sinyalini verdiğini söyledi. Emlak komisyonculuğu, ertelemeler nedeniyle 2024 yılında tamamlamaları 27.000 birim olarak sınırlandırdı ve 2025’te rekor kıran 72.365 birim, yüzde 171’lik büyük bir artış kaydetti.
“Dubai’nin emlak fiyatlarının, 2025 ile 2026 yılları arasında tahmini 163.000 yeni konutu emdiği için 2026 yılına kadar sabit kalması bekleniyor. 2022’den 2023’e kadar ön satışlardan kaynaklanan bu akının talebi dengelemesi bekleniyor ”dedi Betterhomes.
”Küçük fiyat ayarlamaları gerçekleşebilirken, Dubai’nin ekonomik büyüme ve altyapı ve inovasyona yönelik stratejik yatırımlarla desteklenen esnek piyasa temellerinin yatırımcı güvenini sürdürmesi bekleniyor” dedi.
“72.000’in üzerinde yeni konut biriminin rekor kıran akını ile teşvik edilen emlak fiyatlarındaki istikrar, daha dengeli bir pazar ortamı sağlayacaktır. Küresel yatırımcılardan ve son kullanıcılardan gelen güçlü taleple eşleştirilen bu istikrar, Dubai’nin önde gelen bir küresel emlak merkezi olarak konumunu güçlendiriyor ve onu gelecek yıl sürdürülebilir büyüme için konumlandırıyor ”dedi.
Emlak komisyoncusu Haus ve Haus, Dubai’nin emlak sektörünün iddialı altyapı projeleri ve sürdürülebilir yabancı yatırımlarla desteklenen talebini 2025’e kadar sürdürmeye hazır olduğunu söyledi.
Emlak piyasasında istikrar sağlamak ve aşırı ısınmayı önlemek için BAE bankalarından Dubai’deki ipotekler için yüzde 4 Dubai Arazi Dairesi (DLD) ücreti ve yüzde 2 aracılık ücreti değil, yalnızca mülkün değerini finanse etmeleri istendi.
Betterhomes, 2025’in ilk çeyreğinde 9.000’den fazla birimin teslim edilmesinin planlandığını ve Sobha Hartland, Arjan ve jvc’nin bu boru hattının yüzde 41’ini oluşturduğunu söyledi.
2024 yılında başlatılan projeler
Geçen yıl Dubai’de günde ortalama bir yeni proje olmak üzere 470’den fazla proje başlatıldı. 2024’te beklenenden daha düşük bir envantere işaret eden toplam 27.000 birim teslim edildi.
2024’te teslim edilen birimlerin yüzde 77’si daire, yüzde 17’si şehir evi ve yüzde 6’sı villa idi ve Dubai’nin artan kentsel nüfusunun ihtiyaçlarını karşılamak için dikey yaşama olan güçlü tercihinin altını çizdi.
“Bu bileşimin, öngörülen arz boyunca benzer bir karışımı koruyarak 2025’e kadar devam etmesi bekleniyor.”
Jumeirah Village Circle (JVC), Mohammed Bin Rashid City (MBR City) ve Business Bay gibi öne çıkan alanlar, yatırımcılar ve son kullanıcılar için yüksek talep gören merkezler olarak öne çıktı. Toplu olarak, bu mahalleler, yılın tamamlamalarının büyük bölümünü yönlendirerek, başlıca yerleşim yerleri olarak itibarlarını güçlendirdi.
- Dubai’nin lüks gayrimenkulü iyi bir başlangıç yapıyor
- BAE: Bankalar DLD finansmanını durdurdukça emlak alıcıları daha yüksek peşin ödeme yapacak, aracılık ücretleri
- Birleşik Arap Emirlikleri: Etihad tren istasyonlarının yakınındaki bazı bölgelerde emlak fiyatları, kiralar% 15’e kadar yükselebilir
